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厦门岛外中高端盘二手房价格下调 市场回暖存疑

2018年04月12日 07:17
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  XMHOUSE消息(文/郑熹燊)突发!一则自带聚光灯的新闻刷爆了小编的朋友圈,有图有真相!

  赶紧来看看,100人来看房的现场如何?

  这套吸引如此多买房人的房子长什么样?

  吃瓜群众,又火速上线围观了,评论亮了:

  信息量有点大,小编来给大家理一下重点:

  1.没错,这就是海沧NO.1的超级豪宅——中骏天峰,厦门岛外最贵的楼盘!

  2.敢去看这种千万级楼盘的一天也没几个,现在怎么就突然冒出这么多人?

  真相了,重赏之下必有勇夫!

  那么,这一现象后面,是市场回暖的征兆,还是一场新的风暴正在来临?

  二手房价严重“缩水”,岛外中高端盘狂打折

  先认真来看一下今天这套吸引了百名买家的房子,247㎡5房2厅4卫,总价1458万,单价5.9万/㎡。

  对比一下,目前中骏天峰的整体报价,集中在5.6-5.9万/㎡,基本都是带豪华装修的,因此这套“吸引了百来人看房”的房子并没有太多的价格优势。

  有这么人来看房,全靠“人海战术”来拉人,给买家造成一定的挤压心理!

  房东和中介小哥们卖房的迫切心情已经跃然纸上了,因为,确实现在厦门二手房太难卖了!尤其是豪宅,更是难上加难。

  那就不能降价卖?

  已经是一降再降拉!该小区在去年行情火热的时候,挂到6.5万/㎡的房源比比皆是,然而现在连5.6万/㎡的房子都挂出来了,直接“缩水”了100万+!!!

  与岛内的高端盘、豪宅价格坚挺、甚至还在持续上涨不同,岛外的中高端盘,却是在本轮调控中降价幅度最大的楼盘,而这些楼盘,也是在上一波牛市中涨得最为凶猛的楼盘。

  岛外的刚需盘也就是2500元/㎡左右的向下调整,而岛外的中高端盘就是5000、8000、1万/㎡的跌!

  即便如此,成交量依然十分惨淡。买房人都有一种“买涨不买跌”的心理,刚需盘跌了还有自住刚需小白去接盘,但是改善、投资盘跌了,想要找接盘侠则绝非易事。

  因此,也只能找一些超乎常态的卖房手段,就呈现了今天的一幕。

  那么,市场火热期,通过这一招还能有高成交;市场冷淡期,还能凑效吗?

  二手房成交量跌入冰窖,新房出山抢夺客群

  那么当下,最真实的厦门楼市的行情是怎样?

  中介门店的数量是二手房市场冷暖最直接的表现。

  市场火热的时候,厦门的中介门店如同雨后春笋,一条街上出现4、5家也不足为奇,甚至总量与一线城市并肩。

  然而,近1年多来,一场“关店潮”轰轰烈烈地上演,一些老牌、实力较强的中介门店才能在这场调控的暴风雨中挺住。

  那么,现在二手房的成交量究竟有惨淡?来看一组数据!

  2018年1-3月,厦门二手住宅成交2274套,环比↓56.4% ,同比↓80.7%;面积22.98万㎡,环比↓61.7% ,同比↓79.8% ,创下了6年来的成交新低!

  二手房不好卖了怎么办?卖新房!

  为了生存,也是可以理解的,毕竟还有一家老小要养活的,不少中介小哥表示:“有些房东价格挂那么高,根本就卖不动,现在的行情不比前两年了啊!”

  小编打电话去中介门店资讯,关于二手房源的信息,中介小哥回答得很随意,然而突然口风一转:“不然,XXX新房了解一下!该楼盘位于....”

  现在新房为“自救”加快走量,以很高的佣金点数为“诱饵”,因此,中介小哥卖新房的热忱高过二手房,厦门以及环厦区域的新房都成为他们的新“战场”。

  今年,6月之后,会有越来越多的纯新盘要集体出山,新房大军已经在路上,下半年厦门新房和二手房的竞争会越来越激烈

  那么,中介小哥们会选择站哪队呢?会把客户往哪带呢?届时,二手房东是继续降价,还是提高佣金呢?!

  厦门楼市调控进入深水期,二手房价格压力巨大

  中介小哥们都在极力卖新房,更加加速了二手房成交量的下跌,厦门二手房市场“有价无市”的行情开始被击破,很多投机投资严重的小区在疯狂地挤水分。

  路过中介门店的橱窗,经常可以看到价格有多次涂改的痕迹,例如这套位于海沧的幸福港湾,从260万降至200万再降到190万!

  房东急着套现怎么办?

  1、大降价,你降、我降全都降;

  2、提高佣金,也就呈现出了在今天文章开头看到的一幕!

  二手房的价格上涨依托于两个因素:1.成交量;2.新房价格。

  如今,成交已经跌落至谷底,而新房的价格不但没有成为助推器,反而成为绊脚石。

  一方面,低地价的老盘,在限价令的影响下,已经有1年半没有涨过价;高地价纯新盘,新推的高层产品与周边在售的价格持平,推的别墅新品,产品走中高端系,而且附赠面积大、还带精装,价格又十分具有吸引力,大量分流客群。

  接下来,我们还将会看到什么?

  1.越来越多的新房要推出市场,市场竞争进入白热化阶段

  2.厦门新房市场呈现冰火两重天,拼渠道、抢客户,谁牛谁跑量

  3.在没有新的政策刺激下,二手房价格继续调整,由购买力说了算

  多数人心中都有一个炒房梦,认为:调控只能压得了一时,将来一旦放开,房价还将反弹!到底投资什么时候可以出手?

  答案:看调控和信贷政策....而不要被表象所迷惑!

  今天,你在朋友圈里看到的百号人去看房的景象,并不是市场回暖的发令枪,反而是二手房市场调整进入深水期的信号!

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