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一口气卖6亿!别墅一入市就被买光 厦门这个楼盘火了

2018年04月11日 07:22
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  XMHOUSE消息(文/连和)所谓买房,就是占据最稀缺的资源。你越早占有、占有越多、占有的资源越稀缺,你房子的升值能力就越强。

  在五缘湾之后,下一个楼市的贵胄板块,究竟在哪里?

  或许,我们可以把目光,放在楼市的当红炸子鸡—翔安南部新城,再聚焦在热销势头正盛的世茂国风长安上。

  2018年1-3月,世茂国风长安三个地块推出的合院产品售罄,趁势加推的13地块的首期叠墅售罄,劲销6个亿,合院墅与叠墅累计销售总额拿下厦门“别墅销售王”的称号!

  这些数字的背后,是越来越多的人对板块价值的慧眼识珠,对稀缺资产的抢先占有!

  收割城市红利 远见者早已“上车”

  打开厦门的城市界面,我们会发现城市的几何中心由岛内的筼筜湖一家独大,到五缘湾与之分庭抗礼,如今岛外新城四大板块横空出世。

  在“跨岛发展”时代,未来能与筼筜湖、五缘湾站在一起的战略新高地最可能在哪里?

  当下,概念最好的,虽然是位于翔安的“东部市级中心”,但尚处规划中,建设的周期较长,而受其辐射的翔安南部新城正展露头角。

  1.桥头堡板块,得天独厚的地理位置

  投资超人李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”

  首先,厦门的房价体系还是以岛内筼筜湖、五缘湾等核心区为中心,依次向外围递减。

  就岛外而言,能够率先打破交通瓶颈的桥头堡板块:海沧桥头——杏林大桥头——集美大桥头——翔安隧道口,组成了厦门的“近岛一线”区域。

  在翔安隧道口这样寸土寸金的板块上,世茂坐拥4幅极其优质的住宅用地,其中09地块就在翔安大道边上,是目前厦门所有在售新房中真正的出岛第一站的项目!

  更值得一提的是,海沧大桥头、集美大桥头均无新房在售,而杏林大桥头也仅有少量新房在售,因此,更凸显了世茂国风长安在地段上的稀缺性。

  2.“地王”诞生摇篮,平均楼面价最高板块

  土地是具有稀缺性的,尤其是翔安南部新城,住宅用地是出让一块少一块。

  为了抢占地段稀缺资源,嗅觉敏锐的开发商们在2016-2017年,就开始在翔安南部新城疯狂地攻城掠池,这些楼面价3万+的新地块,都是奔着高端、豪宅的定位去。

  该板块的平均楼面价达到了3.6万/㎡,最高楼面价高达3.8万/㎡,是目前厦门平均楼面价最高的板块,更是成为了“地王”诞生的摇篮。

  翔安南部新城的土拍热得烫手,吸引了世茂、特工、IOI、融侨等一众房企大鳄的入驻,大牌云集,催生出一波品牌项目携手开发的规模效应,极大提升了片区开发的档次,有望一跃成为厦门下一个“五缘湾”。

  3.商业、交通、学校建设加大,夯实土地价值

  越来越多的置业者将目光聚焦到了翔安,近年来可以深刻感受到翔安隧道的车流量越来越大,已经超越了集美大桥和杏林大桥,要赶上海沧大桥。

  2018,将翔安交通的爆发元年。翔安将打造集航空与轨道交通、公路、水路等方式于一体的厦漳泉龙城市联盟区域的综合交通枢纽:

  厦门规划了10条地铁线路,规模约388千米,总体布局呈“本岛+翔安”双核放射普线网、“一岛+一带”快线网形态,未来翔安的地铁线最为密集,总数超过7条。地铁3、4、5(规划中)号线,交汇在世茂国风长安的1公里生活圈内。

  厦门翔安新机场定位为我国重要的国际机场,预测年旅客吞吐量4500万人次、货邮吞吐量70万-80万吨的运输需求。

  作为重量级厦门跨海大桥——翔安大桥(规划中),将链接岛内与翔安南部,它将成为厦门第7条进出岛通道。届时翔安将有一隧、一桥、一地铁三条跨海大动脉与岛内连接。

  翔安区将是名校高地——在厦门推进新一轮名校出岛战略中,双十中学、科技中学和市实验小学都将在翔安建设实质性校区,不同于以往的合作办学,基本都拟选址在翔安南部。

  国风长安15分钟的生活圈内,包含了闽篮城市广场、新店汇景商业广场、湖里万达三大繁华商圈,还囊括了翔安南部新城的CBD,一座座城市综合体正拔地而起,成为翔安开发建设的新势力、新坐标。

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