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厦门最真实的二手房价格大起底:比挂牌均价低1万/平

2018年03月12日 07:31
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  XMHOUSE消息(文/小沫)前几日,XMHOUSE官微君发布了2018年3月份的挂牌均价,又引起了吃瓜 群众们的强烈围观!

评论截图

  首先,回答一下粉丝们留言的几个小区报价:

  1.海峡国际天璟挂牌价:7.9万元/㎡;

  2.艾德花园挂牌价:4.5万元/㎡;

  其次,很多网友表示挂牌价偏高,其实只要有长期追踪二手房的网 友就可以知道其实里面的很多房子,半年来挂牌价已经累计下跌了 3000-5000元/㎡。

  我们提供的是整个小区的挂牌均价,不同的装修、面积、楼层的挂 牌价差较大;一些急着卖的业主降价比较多,一些不急着卖的就挂高价;一些复式或赠送面积大的房子,单价会高一些,但是总价较低.....

  那么,最最最最最真实的厦门二手房的价格行情是怎样的呢?

  当然不是一张表格所能反应的,这种表格只能告诉你大概的售价情 况,自己能买哪个板块哪个小区的房子,自己心里能有点数。具体买哪个小区、多大面积的房子,还得去实地走访!

  为了帮助大家能在2018年完成置业计划,XMHOUSE官微君会持续为大家提供尽可能精确的市场行情,请密切关注!

  今天,我们就先来了解岛内一些网友们比较关注的小区,看看部分户型房源所对应的具体价格吧!接下来跟小编一起来重点看看以上表格里的房子吧,究竟值不值得入手呢?

  罗宾森二期

  火车站这片区域深受大家的喜爱,因为它的交通方便、又有罗宾森广场,使得这里每天的客流量非常大,夜生活非常热闹。

  火车站这片区域目前板块已趋近饱和,基本没什么新楼盘,所以二手房是一个不错的选择。

  推荐罗宾森二期小区的原因是该小区小户型房源不少,可以圆了有岛内情节但资金又不允许的人士的一个岛内梦。

  目前罗宾森二期的挂牌均价在6万/平,要略高于火车站片区其他小区,然而从成交的房源来看,小户型的价格在5-5.5万/平左右;也会偶尔出一些房东急卖的大户型,价格低至4.3-4.6万/平,比评估价还低,首付会更低,目前该小区就挂牌了一套156平的楼中楼,4.2万/平,首付约200多万。

  要置换改善或想住岛内的刚需可以重点关注这个小区,不要被挂牌均价吓着了!

  罗宾森二期是2016年的房子,所以房子外观很新,产权没满两年,楼层很高,电梯房,小区大门有门卫,进入小区需刷卡方可进入。

  小区旁就是厦门第八幼儿园,小孩上学很方便,小区内绿化还行,环境不错。

  50㎡左右是该小区最受欢迎的户型,总价在270万左右,单价5-5.5万/㎡,可改成2房。

  罗宾森二期小区多数房源都是49㎡和53㎡,但是他们实际面积都一样大,区别就在于阳台有无封闭!小区一层楼虽说有二十户左右,但隔音效果还不错。

  交通:距离地铁1号线湖滨东路站300米左右,3号线火车站150米以内,BRT、公交车等。

  配套:火车站商圈、罗宾森广场等多个大型商场的成熟配套。

  学校:厦门第八幼儿园、梧村小学;

  官邸大厦

  官邸的房子,总的来说是小户型,总价250-300+万之间,房子格局是楼中楼,所以实际使用的面积还是蛮可观的,基本可以做成2房。并且在火车站这片区域,配套很齐全。

  该小区的挂牌均价较高,很多都挂到了7.5万/平左右,然而会经常出现挂牌价在6.5万/平左右的房源,因此这个小区同户型的价差会很大,如果购房者想买该小区,还是可以买到6万多的房源的!

  小区建成年份是2004年,虽然建成十几年,但是在外观上还是蛮新的。

  房子主要是复式楼中楼格局,大多数房型面积40-50㎡,挑高5米,所以使用面积还是很大。

  49.8㎡,总价318万,挑高5米,实际使用面积为100㎡。

  小区小面积的房源单价会相对更贵一些,大面积会更便宜。小区车位大约40万,而租金800元/月。

  小区旁就是厦禾路,交通还是很方便,但是在马路边,可能会有点嘈杂。

  学校可就读梧村小学,这是一所拥有80年办学历史的老校,师资力量雄厚。

  小区是位于火车站商圈,所以无论是出行还是购物等都很方便。并且小区底商遍布,日常购物完全可以满足。

  小区交通方便,在道路主干道旁边(不过会有点嘈杂),并且公交很多(公交站:双涵路口站):6、33、37、44、46路等。

  新景天湖广场

  现在岛内的二手房价格水分一直在被挤,因此同小区的价差会很大,所以一些打算买房的人不妨考虑岛内配套齐全的价格合理的二手房,但是还是会比较关注价格。除了上述两个经常会出现降价房源而且小户型低总价的小区外,其他片区还有什么小区呢?

  新景天湖广场是近期降价较快、较多、较大的楼盘。几个月前的报价经常高达7.8万/平以上,然而现在的挂牌价很多都在7.2万/平左右,有一些急卖的甚至挂到了7万/平以下!

  例如下面最新挂出一套,比小区的其他房子挂牌价低了1万/平!

  这套急降50万的房源,小编已经去看过了,正常首付,无需一次性付款,这里的评估价是5.2万/平,首付大概要110万,每个月的月供是1.1万/平!

  为何这个位于台湾街的小区单价要比周边小区高出一大截(目前台湾街很多小区二手房的成交价在3.8-4.2万/平左右),它主要是复式楼中楼格局,实际使用面积还是很大的,基本可以说2房以上。

  该小区是2006年的房子,房源主要都是是复式楼中楼格局,户型面积40-200+㎡之间,房子实际使用面积很大,相当于买一层送一层。

  47㎡,2房2卫1厨1阳台,实际使用面积94㎡,总价368万,首付200万左右。

  小区房价大概都在7万+/㎡,但是因为是楼中楼格局,实际使用面积增加一倍。

  小区毗邻台湾街,楼下商铺很多,各式各样的小吃,简直就是吃货的天堂。

  小区自住的比较多,一层大概有12户,因为邻街,所以靠近马路那一侧的房子会有些吵。

  学校:厦门江头第三小学,小区对面就是华永天地商业广场,生活、购物、娱乐一应俱全。

  小区大门正对面就是江头公园,茶余饭后可以散散步、聊聊天。周边还有新景建材城,购买一些家居用品很便利。

  这边交通非常方便,公交站(江头市场站)就在小区楼下,不远处还有一个天地花园站。

  小区周边有两个地铁站--乌石浦站和吕厝站,但是步行的话有点距离,大概需要8-10分钟左右的时间。

  华成花园

  现在很多在网上看的二手房价格水都比较深,二手房挂牌价很多是虚高。

  基于此,小编去了解了SM这片区域的二手房,发现一些二手房真实的价格仅在3-4万之间,有需求的人可以考虑上车了。

  华成花园小区它可能不是那么热门,但是配套很齐全,很适合居住,所以一些有居住需求的人,可以考虑购入这类型的房源。

  小区比较旧,不带电梯,而且楼层不高,大概6-7层左右,产权满5年。

  73㎡2房,总价298万,首付大约150万。

  小区大门斜对面就是江头第三小学,所以以后小孩上学会很方便。

  这边最大的优势——SM商圈!

  可享受SM商圈生活配套、交通配套,步行大概5-6分钟,人们的生活、购物、娱乐都很便捷。

  周边有地铁1号线站点乌石浦站,未来交通方便。附近还有江头公园,茶余饭后可以散散步。

  小结

  1、岛内二手房小区都有一个共同的优势就是地段和交通,去哪里都方便。周边配套也都比较齐全,并且小编罗列的这些二手房都属于偏小户型,对总价的压力不会太大。无论是投资还是自住都是不错的选择。

  2、现在很多买房人会一个困扰:同等价位下是买市中心老破小二手房,还是买岛外新房?是买现在还是赌将来?

  就目前来看,新房看规划,跟着规划的大方向走,那么投资就可以选择岛外新房,这算是与将来的博弈。

  而如果是自住的话,则可以选择岛内二手房,首先配套齐全,生活、购物等问题迎刃而解,有些二手房还带学位,小孩上学问题不要愁。

  3、上面四个小区的房源,有一部分房源虽然面积很小,但格局是复式楼中楼,所以实际使用的面积还是蛮可观的。尤其是虽然挂牌均价高,但是经常会有低于挂牌均价一大截的房源(正常首付),按中介的话说:“房东急卖就挂低点,不急卖就挂高点!”

  小户型总价低,符合很多消费者的承受能力,转手也较容易,因此有一定的投资价值。而且既然是作为投资,小户型承受的压力和风险也较小一些。

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