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[购房问答]还贷压力大 要卖掉商品房置换安置房吗?

2018年03月11日 07:57
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  还贷压力大,要卖掉商品房置换安置房吗?

  【问】佚名:您好谢老师,我在国贸金沙湾有套89平的房子,按目前市场价应该在300万左右吧 ,由于贷款30年,月供压力大,想卖掉换集美集安广场的安置房,请问可行性如何。还有国贸金沙湾的房子转手快吗。

  【答】谢康:我个人是不建议你卖掉国贸金沙湾置换集安广场。虽然在与岛内的距离上,国贸金沙湾相比集安广场会稍远些,但国贸金沙湾会更加靠近环东海域核心区,也有海景景观优势,而集安广场的位置就比较尴尬了,位于东安村附近,周边生活、休闲配套目前也是比较匮乏,生活便利性不高。

  再说说楼盘品质,国贸金沙湾的楼盘品质虽然不算出众,但好歹是国企开发,而集安广场毕竟是安置房,从以往安置房的楼盘品质来看,跟商品房相比或多或少还是存在一定差距的。

  最后说说价格,集安广场的单价确实比国贸金沙湾更便宜,卖掉金沙湾置换到集安广场,在一定程度上你的按揭压力可以得到减轻,但不管是自住还是长远的升值前景,集安广场这种安置房都没办法和国贸金沙湾相比,如果按揭咬咬牙能够承受,建议你还是继续持有国贸金沙湾。

  买岛内小户型落户还是直接买岛外?

  【问】佚名:你好,我是4口之家,两小孩和我是思明区集体户,孩子爹户口老家。大娃现就读滨北小学,现租房¥7000月租在小学附近。打算2018年买房,首付80万以内,月按揭8000内。有两个打算, 一是岛内买个小套的落户口,以便小娃有公立园上。二是仍读滨北,在进岛近的岛外选个小两房方便接送。过渡3到5年后再换大套。以上两个方案有建议哪个更适合吗?

  【答】小楠:你目前手上用于买房的预算是80万以内,按揭能承受8000左右,这个预算不管是岛内还是岛外,都没有太好的选择。如果是买岛内的小户型,那孩子上公办幼儿园的问题基本可以得到解决,但是你的预算只能考虑单身公寓或者一些改过的小两房,实际的居住空间不一定能满足你们一家四口的居住需求。

  如果是岛外的话,考虑到你孩子在滨北上小学,每天接送也是一个问题,离滨北最近的岛外板块可能就是海沧桥头片区了,但这个片区目前的房价也不便宜,你的预算同样只能买到小户型,同样面临居住空间不足的问题。

  我的建议是,你小孩可以先上私立幼儿园,然后去岛外买一套新房,新房首付比例相对更低,比较接近你的预算,不过新房可能没那么快交房,所以这两年还是得先租房过渡,你看看是否能接受。

  同安山语听溪置换翔安房子投资划算吗?

  【问】LPY:请问老师,本人持有同安山语听溪小高层一套98平米,现在置换翔安新房或者二手房,用于投资划算吗?可承受月供6000以内。

  【答】佳铖:如果从资产优化配置的角度看,把同安山语听溪的房子置换掉,是一个在这个周期还不错的选择。主要原因一个是山语听溪地处汀溪镇,整体区位条件一般,未来这个区域也缺乏太多实质利好支撑。另一个则是山语听溪这个项目本身品质一般,在区域内大品牌新盘崛起的背景下,竞争力劣势会更加凸显。

  在你没被限贷且能用到最优惠利率,贷满30年的前提下,你的贷款额差不多在110万左右,加上卖山语听溪可以换得的160万左右本金,在270万左右预算的情况下,翔安新房方面现在符合你预算的选择相对较少,二手房方面可以选择新店、翔安南部新城一些中小户型。除了翔安外,我推荐你可以关注一下环东海域部分新盘的中小户型(保利叁仟栋、银溪墅府)或有学区资源的二手房。

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