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投资安溪或龙岩的房产 未来会有增值空间吗?

2018年02月12日 08:37
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  投资安溪或龙岩的房产,未来会有增值空间吗?

  【问】aggressive菲:去年七月份咨询您后,我参考您的建议买了欣悦园小区一套90平房子给父母养老住。买的是二期的二楼送个小露台,单价5.8万带投资客新装修,是否买贵了?我自己在本小区已有一套120平自住。因为现在每月有一定的按揭能力,想再供套房子,我老公安溪的,我是龙岩市区的,首付凑不多的情况下,是不是可以考虑回老家买?听我爸说龙岩房子有在涨。房子买了也是出租,想等以后增值。或者您认为可以考虑买哪里?如果首付50万,月供1-2万这样可以买哪里在未来5年有增值空间。谢谢!我会认真参考您的建议后去看看房子,到时再来感谢您!

  【答】谢康:感谢你对我的信任。联发欣悦园二期90平户型,目前的二手房市场挂牌价在6.2万/㎡左右,当然这个只是挂牌价,要想成交的话,肯定得在价格上做出一定的让步,尤其是现在二手房市场比较冷的情况下。你去年买入的价格是5.8万/㎡,在当时的市场行情下,买贵到不至于,但价格确实还有一定的议价空间(楼层偏低对价格会有一定影响),不过既然买了也就没必要再去纠结。

  你手上目前有现金50万,如果你的投资周期真的能达到5年甚至更久,那当然没问题。不过安溪和龙岩我都不建议你这个时候买入,最近半年多以来安溪房价确实被炒的很高,但泡沫成分相当大,你现在买下去很难说不会被“套”。龙岩市区的房价前几年跌得厉害,也是从16年开始才逐步回暖,这两个城市的房价与城市本身的经济地位严重不匹配,这波房价上涨更多是从厦门等地外溢的投机资金炒起,算上杠杆成本等因素,升值回报并不乐观,甚至像安溪、龙岩的房地产市场投资的风险也是比较大的,个人不赞成你的投资想法。

  如果要把手上的资金用出去,在实体经济愈发困难的大背景下,投资房产当然还是相对稳妥的选择,不过前提是投资有潜力的房产。你这个预算个人建议去看看角美的新房,比如水晶湖畔,持有5年左右,升值空间还是比较有保障的。

  莲坂新村的房子年后会不会更便宜?

  【问】Sandy木棉子:莲坂新村房子现在约6万一平左右,因想与父母住附近,所以打算买这里,但看行情好像在降,值得现在买吗?年后会不会更便宜?

  【答】佳铖:莲坂新村房子的价格近半年来确实有降一些,不过从整体降幅上看,还是符合整个市场的大势,并没有什么特别不正常的行情出现。所以我觉得你按正常思路去操作就行,我这边也对年前年后行情做过整体判断,就是房价这段时间整体上会较为平稳,不会有太大波动(当然不排除个别抛房型小区有个例),所以你现在入手或年后入手,差别其实不大,而且如果你是买来长居,就更不要去在意短期的微小房价变动。

  环东海域次新房适合长线投资吗?

  【问】zjt:环东国贸金沙湾,次新房120平方,单价3万,投资10年,值不值得购买?

  【答】大鹏:国贸金沙湾位于环东海域片区,从地段上来讲,相对于滨海西大道一带的楼盘,这个位置稍微差了点,但和溢翔首府、恒亿尚品湾相比,在品牌和产品上有优势,和金都、保利相比,又有学区优势,和融信铂悦湾一带的楼盘相比,又有价格优势。因此,如果是长线投资的话,我认为这个楼盘还是值得购买的,单价3万,或许还可以再砍砍价。

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