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最新!节前厦门55家楼盘房价出炉 这些区域还能捡漏

2018年02月08日 07:25
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  XMHOUSE消息(文/连和 制表/芬娜)再过8天,农历鸡年就要离我们远去,狗年将要到来。

  站在这新旧交接的特殊时点上,当我们谈论房价时,总能找到些看着很有趣的楼盘。

  近期入市的融创大同府、海投第一湾二期·湖海庄园就是很好的例子,前者主打叠墅产品,均价保持4万+的基准,大大拓宽了很多人对同安老城的居住想象。而后者主推小户型,总价刷了近期入市住宅的新低。

  高端改善盘和刚需盘一起赶着出新货,这种景象在过去半年乃至一年的时间里,从未出现。

  除了上面两个纯新盘,还有龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、大唐水云间、中海熹凤台、水湾清城三期等纯新盘有望在春节后入市。灌口和同安老城的新房市场将重新热闹起来,狗年岛外新房市场,料将从这些以往“非主流”区域爆发。

  还有哪些新盘值得我们在过年前最后瞧上一眼?哪些区域一些尾盘房源可以让我们捡漏?我们来看看鸡年新房市场最终版房价数据。

  (温馨提示:以下楼盘户型价格仅供参考,具体请以开发商公布为准)

  岛内

  点评

  相比于岛外此消彼涨的新房供应,岛内新房整个鸡年一直处于“卖一套少一套”的状态,住宅方面,著名豪宅项目中铁元湾仅剩最后一套,单价仅4.8万元/㎡。同样很少的还有源昌君悦山房源,这使得狗年岛内商品住宅很可能“断供”。

  长时间支撑着岛内新房市场的商办楼盘,也有明显的变化,价格相比前几个月甚至有轻微的上涨,但房源总量在减少,如宝龙一城、时代中心均进入了尾盘状态。就目前的市场动态来看,今年岛内并没有纯新商办楼盘供应,去年一直传说出让的枋湖地块若有新动作,可能给岛内市场未来两年带来新动力。

  集美区

  点评

  集美的新房在售情况与上月相似,区别在于世茂璀璨天城最后两栋楼入市,销售业绩良好。从表格上可以看出,除了世茂璀璨天城,春节之后,集美新城众多楼盘也将进入尾盘状态,如国贸天悦、莲花首岸、住宅莲花国际、国贸商城同悦、夏商新纪元等,届时集美新城新房市场热度将降至近年最低。

  集美新城正在“冷却”,同属集美的灌口片区却“热度高涨”,龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府春节后有望开盘。集美近两年出让商住地块不多,其中灌口还有3幅地块待开发,集美新城1幅,在不远的将来,集美的新房供应“大户”地位将让贤。

  海沧区

  点评

  海沧区本月的主力楼盘是海投第一湾二期·湖海庄园,供应56-105㎡1-3房,户型中等,价格3.3万/㎡起,最低总价约203万,首付61万起,在高价房集中的海沧区异军突起,把刚需购房者的目光重新拉了回来。此外,笔者还得到一个新消息,马銮湾新城的代表性楼盘——融侨观邸1#楼近期也将有新动作,具体户型价格待定,有兴趣的买房人可以多关注一下。

  翔安区

  点评

  翔安的新房市场重心,已经开始发生转移。

  翔安南部新城以北的首开领翔上郡、海晟颐翔湾、联发橄榄墅、禹洲卢卡小镇都已进入尾盘销售期,古龙尚逸园体量太小,不足以支撑整体市场,首开万科白鹭郡或许得等高层产品入市才能重夺主流市场关注。

  而翔安南部新城内的世茂国风长安已经入市,近期叠墅产品已启动预约,融创东南府也传来不久后要开盘的消息,融侨铂樾府,以及国贸等诸多地王地块今年将肯定加入新房市场,翔安南部新城或成为狗年厦门新房市场的又一主战场。

  同安区

  点评

  本月同安区新房市场加入了一个新成员——融创大同府,加上预计春节后开盘的水湾清城三期,同安老城新房市场迅速崛起。

  进入狗年后,同安区新房板块内外分化将愈加明显,同安新城、汀溪、同安老城三大板块各有面对不同客群的产品出现。其中同安新城仍是新房供应重心,特房银溪墅府、保利叁仟栋|壹海里、融信铂悦湾、阳光城翡丽海岸等明星楼盘是主力,去年还有多幅出让地块也集中于同安新城,新房源将源源不断。

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