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爆冷!2018首周厦二手房成交骤跌91% 新房下跌55%

2018年01月09日 08:49
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  XMHOUSE综合消息(文/吴芬娜)2018年开年第一周,厦门楼市表现的非常平淡。

  新年并没有迎来新气象,由于调控政策延续,新入市房源价格偏高,上周新房市场依旧处于低迷状态,量价齐跌。从统计数据来看,一二手房成交纷纷下跌,新房成交主力以别墅和大户型楼盘为主,一个直观数据就是,上周180㎡以上大户型产品占比从8%提升至27%,这也说明了刚需购房者对高价房的抗性和市场观望态度。

  那么,未来,新房市场会对刚需购房者释放亲民信号吗?从目前的市场动态来看,接下来唱主角的大多还是高价项目,但是去年拍出了不少低价地块,也许能让厦门购房者重拾信心。

  2018年,购房者何去何从,还需进一步观察市场动态,以下楼市分析数据或能提供一些参考。

  房价走势

  上周住宅成交均价46994/㎡,价格环比下跌4.6%,六区价格呈现岛内下跌,岛外维稳趋势。

  六区成交中,湖里成交均价59589元/㎡,中铁元湾贡献最大;翔安在首开万科白鹭郡别墅助力下,均价45307元/㎡居岛外首位;同安均价39726元/㎡,环比下跌2.9%;集美均价33773元/㎡,环比上涨3.8%,住宅莲花国际和世茂璀璨天城为主力。

  一手房成交走势

  上周商品新房成交2.08万㎡,环比下跌84% ;其中非住宅成交1.45万㎡,环比下跌87.5% ,住宅成交0.63万㎡,环比下跌54.6% 。

  住宅成交37套,环比下跌59.8% ,日均成交约5套,周成交面积0.63万㎡,环比下跌54.6% 。

  近期厦门一手房市场整体处于低位徘徊,主要在于目前政策收紧,市场观望弥漫,且新推入市产品价格高,客户存在一定的抗性。

  上周六区成交中,岛内外六区除翔安外,其余5区皆有不同程度下滑。 岛内湖里在中铁元湾助力下,成交2082㎡,占比33.2%,成交居全市第二;思明仅成交2套,占比10%;岛外四区中,同安在泰禾世茂汀溪院子、金都海尚国际助力下,成交占比39.2%,居全市榜首;集美仅成交334㎡,环比下跌75%;翔安成交773㎡,环比上涨24%;海沧区无备案。

  成交面积段中,80-120㎡刚需户型占据主导,合计占比51%,其中90-100㎡面积段占比24%,首开万科白鹭郡98㎡别墅为成交主力;80-90㎡、100-120㎡面积段各占14%,来源于首开万科白鹭郡及融信铂悦湾产品备案;180㎡以上大户型产品占比提升至27%,主要为中铁元湾、金都海尚国际大平层产品备案;80㎡以下小户型产品无备案。

  二手房成交走势

  二手房成交192套,环比下跌88.9%;其中二手住宅成交85套,环比下跌91.3%

  上周二手住宅呈现“断崖式”下跌,主要在于,12月份在二手房交易税费上调预期下,纷纷赶政策末班车,市场需求提前透支,且在政策调控之下,市场观望情绪浓厚,成交陷入低迷期。

  住宅供销比

  上周厦门市商品住宅无新增供应,住宅成交0.63万㎡,供销比率为0.00,供不应求。

  各物业成交占比

  物业类型成交面积分布方面,住宅成交0.63万㎡,占比30.2%;非住宅成交1.45万㎡,占比69.8%;其中办公成交0.57万㎡,环比下跌92%;车位成交0.80万㎡,占比提升至38.5%,主要为大洲国际龙郡车位备案;商业成交793㎡,占比3.8%。

  楼盘成交

  中铁元湾仅售4套,却以成交1792㎡、1.10亿元占据面积、金额双榜榜首,每套房子约2755万元,也是上榜楼盘中最贵的房子;首开万科白鹭郡成交657㎡,夺得次席;泰禾世茂汀溪院子成交508㎡位居第三。

  从表格中可以看出,上周住宅成交排行榜前十的楼盘,基本是别墅或大户型产品,销售套数都不到10套,其中7个项目成交均价在4万/㎡以上,拉高了整体房价格局。

  而从区域来看,排名前十的楼盘,同安区占6席,岛内占3席,集美、海沧无一上榜,这也从侧面反映出了,集美、海沧新房供应乏力,新房主战场将转移至同安、翔安。作为近两年土拍最为集中的两个区域,2018年,必将吸引更多买房人的目光,特别是翔安南部新城和环东海域,多个新楼盘待入市,将形成新一轮的新房竞争格局。

  今日话题

  “二手房有价无市会打破吗?

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