当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

[购房问答]某小区89㎡可做6房 住起来会舒服吗?

2018年01月08日 07:16
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  岛外某小区89㎡可做6房,“神户型”住起来舒服吗?

  【问】 乔Sir:周末去看了一套过云溪精装复式房,单价3万3左右,89平可做6房,但是产权未满两年,税费比较高,房东报价是300万,加上税费就要320多万了,这个价格可以入手吗?本人是考虑自住的,这种神户型虽然说可以做6房,但2楼的3个房间都有棱角,不知道以后住起来会不会不舒服,这种房子能买吗?

  【答】谢康:海投过云溪的地理位置,在东孚算是比较核心的,交通也很便捷,距离地铁2号线站点才几百米。小区周边商业、医疗、教育等生活配套,在东孚也算是比较完善的。

  你看的这套89平户型之所以能够做到6房,是因为顶楼带有一个阁楼,原房东自己有倒版,不过因为总层高的关系,一楼层高只有2.5米,二楼(也就是阁楼)层高2.4米,同时因为阁楼的3个房间有棱角,对居住的舒适性影响还是比较大的。再说说价格,房东给你的报价会稍高于行情价,加上未满两年单税费就要20几万,整体性价比其实很一般。如果有实际的居住空间需求,房东也诚心想卖,我觉得这个报价还有一定的空间可谈。

  卖联发新天地买中央湾区房子合适吗?

  【问】 MR朱:老师你好,我和老婆在岛内有2套142平的房子,想卖一套换中央湾区142平的学区房,但是觉得价格实在恐怖,9-10万每平,我卖的是联发新天地的房源,孩子还没出生,现在换房时机合适吗?

  【答】佳铖:中央湾区的房价涨幅近5年来只能用“惊人”来形容,它也很好的诠释了在厦门,一套房子如果质量本身就很优秀,周边配套又飞速发展,将形成怎样的升值潜力。我觉得你在条件许可,且对自住生活品质要求较高的话,是可以考虑中央湾区房子的,即便你孩子还没出生,从自住舒适程度,以及便利性来看,中央湾区都领先联发新天地较多。况且中央湾区房价十分坚挺,虽然也会因为行情不好,出现一点降价房源,但总的来说很难有大幅度的价格松动现象,寄希望于价格降到位再去捡漏也不太现实。

  角美中骏四季阳光的房子换厦门还是留段时间?

  【问】Vincent Yu:老师您好!一直有在看贵平台的购房问答,讲解、评论均很到位很详细。想问一下,本人14年在角美买了套中骏四季阳光10层103平,近几年内不会去住,未婚、名下厦门也没房子,现在是卖掉择机买厦门的房子还是放着以后换或者怎么样最大化收益?谢谢!

  【答】佳铖:谢谢你对本平台的支持,角美中骏四季阳光的房子在角美区域来讲还是算较优质的房源,不过这套房子你不去住,且厦门名下无房的话,是可以考虑换到厦门来。但这么做我觉得有两个前提:第一是你要有充足的预算,去做这样的置换,如果只是做“平换”,厦门基本没有什么好房源来换,这么做只会浪费你宝贵的名额。在限购限贷周期,每个不限贷不限购名额都非常宝贵,不要轻易浪费。

  第二是你不“赶时间”,厦门的部分二手房房源房价还有下行空间,尽管已不算太大,但我觉得还是可以多看一下,一旦你决定角美换厦门,就需要你尽快把角美房子卖出,但千万不急着在厦门把房子买入。不要太去想收益最大化的时点在哪,很少人能踩中那个点,里面运气因素太大,我们只能保证从未来中长周期看,这种操作是值得的,有利于我们个人资产的进一步增值。

  200万现金,现在投资岛内二手房合适吗?

  【问】梦回桑植:在集美集源路自住一套学区房,110㎡,还有几十万贷款。孩子上小学几年内不考虑换地方住。但我和老公两人工作都在岛内,一直想在岛内买第二套,可以拿出现金150万,我们自己也很犹豫,买二手房可以直接出租,方便,但是价格高,如果是把这笔钱投资新房,交房又还要几年。像我这种情况,二套现在到底是否适合买?有什么好的推荐吗?谢谢。

  【答】小楠:你的需求大致上有两个考虑方向。第一个方向,尽量让自己住得好一点。你集源路的房子估计是房龄比较老的楼梯房,趁现在二手房行情降温可以考虑把居住品质改善一下。卖掉集源路自住的房子置换一套文教区房龄更新、居住品质更好的二手房。之所以不推荐岛内二手房,一方面150万首付买不到太好的小区,另一方面因为你孩子的教育问题,现在置换岛内也不一定合适。

  第二个方向,如果改善自住需求不急迫,也可以考虑把这笔钱买一套岛外新城的新房作为投资保值,等以后经济条件更好了,再置换改善也来得及。总的来说,新房和二手房,目前更推荐买有性价比可言的新房。如果新房一直挑不好,考虑买二手房的话,也不用着急,等市场调整好了再行动。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: [购房问答]某小区89㎡可做6房 住起来会舒服吗?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966