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[购房问答]厦二手房成交量下跌明显 房价最低点要来?

2018年01月04日 06:46
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  投资兼自住特房山水杰座值得考虑吗?

  【问】 X先生:老师们,你们好!非常喜欢你们这个问答,每期都有关注。也收获不少,谢谢。我想请问一下,180平米以上的房子有限贷吗?首套有一次贷款记录,能贷款几成呢?还有你们觉得湖里特房山水杰作的房子怎么样,能不能帮忙从投资兼自住角度帮忙评价下?谢谢。

  【答】佳铖:180平是限购门槛不是限贷门槛,也就是说不论你买多大面积的房子,只要符合厦门限贷规定,就会被限贷。如果是有一次贷款记录,在厦门没住房且房贷已结清的前提下,可贷款6成,未结清则可贷款4成。如果是在厦门有住房且已结清的前提下,可以贷款5成,未结清只能贷3成。

  从投资兼自住的角度考虑,特房山水杰座只能说价值一般,虽然其临近万达广场和两岸金融中心这样的配套利好,但这个小区周边还有巨大的垃圾焚烧厂,其对环境的影响不可忽视。加上特房山水杰座自身也没有展现出什么突出的品质,所以如果你从投资兼自住角度出发想出手,建议谨慎考虑再做下一步动作。

  厦门二手房成交量下跌明显,房价最低点要来了?

  【问】 ADD:昨天厦门二手房成交量才22套,这可是今年第一个工作日,上个月工作日成交量不是都有200套以上吗?是不是说从现在开始成交量要跌到历史最低了?房价的最低点也快来了吧?

  【答】佳铖:昨天厦门这个二手房成交量,确实创了近一年工作日成交量的新低,上次比这个成交量低的日子,还是2017年春节假期结束后的第一天,那一天成交量低再正常不过,谁春节放假回来第一天就急吼吼要去买房过户啊,剩下那点成交一般都是年前早谈好放假来不及过户的。

  而昨天包括今天二手房的低成交量,原因其实我上个月就有预测过,就是上个月因为避税原因,一批二手房源集中过户,对近一段时间二手房市场成交形成透支,当然透支的情况也是暂时的。我相信随着时间的推移,到这个月月底成交量又会慢慢恢复到去年11月的水平。

  至于你说的厦门整体房价最低点,我觉得不会在近一两个月到来,整个市场还有一些慢慢调整的空间,我觉得房价低点起码要到今年接近年中时才会有所呈现,在低点来临后,会有一些实实在在的楼市调控松动风声出现,要注意观察。

  目前二手房价虚高明显,还有下降空间吗?

  【问】LeEvy:我想买集美的房子,自住。请问老师,是选择海德公园或者海上五月花的二手,还是选择同安新城保利叁仟栋的新房?价格方面目前二手房是否虚高,有没下降的空间?

  【答】谢康:如果不是很着急的话,建议选择岛外在售的新房,性价比会高的多。在短期内限价的背景下,近期岛外新房市场还有一些可售房源,像月初开盘的中交,得益于合理的开盘定价,优质房源开盘当天就被一扫而空。后期世茂璀璨天城、莲花首岸、恒大帝景都有加推的打算,你可以关注起来。

  从最近半年多以来厦门楼市的整体行情来看,热度不断下降。二手房房东合理挂牌的现象在逐渐增多。海德公园、海上五月花的二手房价格也有出现一定的回调,但依然具备下调的空间。如果不是急着住,建议再等等新房。

  刚需暂时没房票,要先投资一套漳州港的房子吗?

  【问】晨曦:我在厦门工作,目前没有买房资格,虽然资金不是很宽裕,但也想做投资。可承受首付40万左右(如果找亲戚朋友借一些,应该可以到70万左右),看了些岛外的酒店式公寓和漳州港的房子。是现在投资好,还是等到明年有购房资格了再买?

  【答】谢康:建议你不要操之过急,还是等到有在厦门购房资格的时候再买。你说的这些房子不限购,随时可以买。毕竟资金是有限的,要谨慎对待。房子是以“居住”为第一要素的。像你这样的情况,不建议考虑先投资,即使要投资,也不要先投资酒店式公寓。如果你现在买了,等到明年有购房资格时想要卖掉置换,酒店式公寓出手比较麻烦,而且大部分时候转手收益也非常有限。

  黎安小镇PK金色悦城,刚需自住选哪个好?

  【问】黄金战士:手上资金有限,看了马巷万科金色悦城,有一套97平精装修2.6万/㎡左右。也看了位置更好的黎安小镇,89平简装2.4万/㎡,从长远来看请问是买哪边好?

  【答】大鹏:建议选择黎安小镇,倒不是说黎安小镇的位置好多少(这两个小区其实也就隔着几条路而已),刚需买房最敏感、最关注的就是价格,不仅单价要尽可能低,总价也要控制。黎安小镇在教育资源、生活配套、社区环境打造方面优势较为明显。考虑自住,黎安小镇相比金色悦城也有一定价格优势,应该优先考虑。

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