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秒懂2017土拍大事件 2018厦门房价格局“5-4-3-2”

2018年01月03日 08:44
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  XMHOUSE综合消息(文/蔡丽香)2017年已经结束,厦门全年土拍“战绩”如何?今天小编做个了总结,一图带你秒懂去年土地成交情况。

  一、2017厦门土拍吸金407.3亿元,平均楼面价2.7万/平

  2017年厦门总共出让了30宗住宅用地,成交面积为159万平米,成交金额达407.3亿,平均楼面价27163元/平。

  与2016年相比,2017年出让的地块总数出现翻倍,出让的面积与成交金额有所下跌。其中成交金额同比减少了68.9亿,出让地块同比上涨88%,面积同比下跌4.2%,平均楼面价同比下跌6.3%。

  2017年厦门土地出让一览表

  二、10幅地块楼面价超3万+,最高的5幅集中在翔安、同安

  2017年厦门的30幅住宅用地中,楼面价超3万+的有10幅,大部分都在3.5万/平以下,与去年相比高地价的数量明显减少。

  楼面价最高的5幅地集中在翔安和同安的环东海域:

  1.特工翔安2016XP12地块,面积26400平米,楼面价36651元/平米

  2.保利环东海域2017TP02地块,面积320000平米,楼面价35717元/平米

  3.禹洲环东海域2017TP03地块 面积42800平米,楼面价35222元/平米

  4.国贸翔安2017XP02地块,面积35200平米,楼面价33846元/平米

  5.融信同安2017TP01地块,面积25000平米,楼面价33532元/平米

  三、2017年厦门土地市场你不得不知的六件大事

  1、万科成为在厦门拿地最多的房企 2017年万科在厦门一共包揽4幅住宅用地。

  2、总价最高的宅地被招商局地产摘得海沧H2017P02的成交总价为33.32亿。

  3、最高单价的宅地被特工豪夺翔安2016XP12的成交楼面价为3.7万/平。

  4、建筑面积最大的地被招商局地产拿下海沧H2017P02的总建面积为12.9万平。

  5、举牌次数最多的一幅住宅用地环东海域2017TP04地块竞争激烈,最终被保利拿下。

  6、今年厦门出让住宅用地最多的月份2017年9月总共出让了14幅住宅用地成交总金额达223亿,被称为“土拍月”。

  四、厦门地价格局已定,2018房价格局“5-4-3-2”

  2016-2017年厦门土地出让地块分布图

  2016-2017年的这些土拍决定了未来三年厦门楼市的走势:

  首先,2016年地价烈火喷油,齐刷刷的3万+、甚至涌现出一批接近4万的住宅用地!不少人在朋友圈振臂高呼:“厦门房价马上要进入‘8-5-3’格局!”

  然而2017年住宅用地的价格大幅走低,一大批2万+的土地横空出世,大幅降低了房价预期。

  其次,地价下跌了万元/㎡确实让买房人松了口气,但这些2万+的地价,几乎与周边二手房的价格持平,这意味着地价高过房价的局面还未扭转!

  最后,2018-2019年,过去那些地价1万+项目将在厦门的新房市场“消失”,进入到二手房市场流通。而那些地价2万+、3万+的项目将集中上市,高层新房的首开价格或在2-4万+。

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