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今天厦门楼市传来3个大消息 2018年买房更难了

2018年01月03日 07:53
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  XMHOUSE消息(文/吴佳铖)今天是2018年第一个工作日,XMHOUSE先祝大家开工大吉!这两天无暇关注新闻的朋友,这有三则与厦门楼市有关的大消息,值得你注意:

  今天厦门二手房成交量狂降,成交量不及去年底九分之一,二手房价还在降

  有新盘趁元旦假期开盘,好楼栋被预定一空,性价比高的房子依然难买

  1月有近千套新增房源突袭厦门新房市场,低总价房源占比较大

  如果将这些在地消息结合上这两天学者言论,以及一些城市楼市新动向,我们不难勾勒出2018年厦门楼市整体走向,对于很多人关注的房价涨跌问题,情况可能没有一些人想的那么糟,但也好不到哪去。

  二手房降价潮仍在持续 房价2019年才能见底?

  据最新统计,厦门二手住宅今天仅成交22套,还不到2017年最后一个工作日住宅成交量的九分之一,创近一年来厦门工作日成交最低纪录。

  这个成交量充分证明了,去年12月中下旬厦门二手房成交“小高潮”,主要就是受今年1月1日评估价调整政策影响,而这个政策现在已经落地,加上已被透支的二手房成交量,让厦门二手房市场可能陷入到一个更大的低迷周期。

  值得一提的是,厦门中介现在挂出的很多房源,价格还是“刚刚跌下来”,比如今天有中介挂出云顶国际一套93平2房房源,“刚刚谈下来的价格,这是2年前的价格了!”其总价比其它在售同户型房源一下降了近100万,它的单价差不多已跌至2016年年中水平。

  可以想象的是,厦门二手房这轮“难卖周期”还远没到头。而按厦门大学经济学教授戴亦一的预计:

  厦门二手房房价要到今年年底甚至2019年才能“探底”。二手房的“苦日子”很可能贯穿2018全年!

  

戴亦一在厦门购房置业高峰论坛上回答购房者问题

  新房供应潮下一些房仍难买 超级地王盘“登场”或破局

  如我在去年12月月初预测的一样,12月中下旬厦门一下放出近千套新建住宅房源预售。不过这批房源的主力大多总价不高,最低预售单价也仅2.9万元/㎡。其中领到新预售的中交和美新城,选择在元旦开盘,据一些了解情况的网友反映,该盘某些位置较好的房源已经抢不到房。

  中交和美新城部分房源抢手的原因较为明显,该盘新推出的一些位置较好的房源,和已在售的二手房源,并没有形成较大价差。如果考虑到二手房源的税费及杠杆因素,这些新房房源性价比甚至还更高,所以好房源遭抢也在情理之中。

  不过,并不是所有厦门一手房源的处境都和中交和美新城优势房源一样。一些高总价,大户型新房已“滞销”很久,而一些整体地段优势并不明显的楼盘,即便价格较为“亲民”,也难逃“卖不动”的结局。

  接下来随着厦门一些“不得不卖”的高价盘入市,厦门新房市场的大分化格局,可能会更加明显。一些低地价时代遗留的地段还不错的老盘,由于市场近一年累积的观望客群“围剿”依然会显得“很难买”。而一些高地价产生的新盘,只要地段没有绝对优势,定价上“稍有不慎”就会难逃“卖不动”的厄运。

  新五年限售出炉调控仍紧 短期内厦门限购难松绑

  房地产市场行情越发不妙,就越有人想寻求楼市政策“解药”。

  不过在新年第二天,中国的楼市政策不但没见到破解行情低迷的“解药”,反而还有城市继续加码楼市调控政策。

  这座城市就是被认为是国内楼市风向标之一的深圳。它在近日首次推出一宗明确标明取得不动产证后“5年内不得转让”的限售住宅用地。值得一提的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售,深圳此举意味着,楼市调控仍存在收紧的空间,指望短期内开始放松调控还不现实。

  

深圳土地出让文件中有关“限售”的条款

  厦门大学经济学教授戴亦一也在近日回答网友提问时称,厦门短期内不会放松或取消限购政策,而且要出取消或放松限购政策,也要先看北上深这三大一线城市的“风向”。

  厦门周边城市楼市仍火 警惕“狂欢”后的泡沫

  虽然2018年厦门楼市在整体严控的环境下,已再难诞生什么让人有所期待的亮点行情。但在厦门周边的三四线城市楼市,2018年还不是一个“难过”的年份。近日知名经济学家易宪容发文指出,国内楼市2018年将严重分化,“一线城市及二线城市热点城市的住房销售量下降,三四线城市仍然会创记录地增长”。

  在2017年最后一天,厦门“隔壁”的三线城市泉州又拍出地王。尽管11486元/㎡的“地王价”对比厦门而言实在不高,但你要知道这幅泉州地块是有17825元/㎡的住宅限价的,楼面价仅比限价低6000元/㎡,开发商的操作难度可想而知,能够这样不畏风险迎难而上,也可见开发商对未来1到2年泉州楼市行情的看好。

  尽管各种楼市调控措施泉州也挨个用了遍,但仍压不住泉州进入2017年以来前所未有的楼市旺销行情,大部分楼盘一再上演抢房大战,甚至有楼盘创造万人认筹的纪录。一些泉州楼盘排长队认筹的小视频,也频繁刷进了厦门购房群里。

  

泉州某盘长长的等待摇号抢房的买房人队伍(图片来源:网络)

  只不过,中国楼市最不缺的就是“前车之鉴”。再火爆的三四线城市楼市,如果没有在短期内解决好供需矛盾,在长期内解决好城市发展与房价的关系,从行情最巅峰急坠低谷很多时候也只在“一瞬间”。所以对于被厦门限购限贷挡在“门外”,又还想多投资房子的人来说,即便厦门周边行情再火爆,在“房住不炒”的大背景下,盲目去趟“浑水”不见得可以一本万利。

  毕竟,2018年,已和那个楼市黄金十年渐行渐远。

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