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[购房问答]过了这个窗口期 二手房想卖个好价钱更难?

2018年01月01日 07:06
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  未来岛内外房价差距将缩小,置换成本会更高?

  【问】 小气土豆粒:有一套槟榔西两房学区房,新装修2年左右自住,无贷款,有小孩19年秋季可以入第十幼儿园,但感觉房龄太老,自住环境不是很好。等以后岛内外差距越来越小,那时再置换需要加的钱更多,所以请问现在置换中航城A区合适吗(或其他优质小区),那边有五缘湾小学,但好像没公办幼儿园,目前在软二工作,槟榔隔的也不近。

  【答】佳铖:岛外绝大多数幼儿园“园龄”都比较年轻,公办园普遍缺乏,和岛内在整体水平上还是有较大差距的。如果这一点你能接受,从自住角度出发,我觉得现在你是可以置换到岛外的一些品质不错的次新房,你说的中航城A区是一个不错的选择,不过考虑到你在软件园二期上班,除了杏林大桥桥头的房子,你还可以多考虑下集美大桥桥头,泉舜泉水湾、海上五月花的房子。如果对学区较为看重,像红树康桥、碧海蓝天这些小区就可以多考虑下。而且随着大润发的开业,集美大桥桥头整体商业氛围已经完全起来,在岛外都属于领先集团。

  刚需预算280万以内,环东海域二手房可以买吗?

  【问】陈健霏:老师你好,我们是首套刚需,准备首付100-120万,预算在280万之内,一人工作在同安,一人工作在翔安马巷。不想考虑马巷,目前看中了国贸金沙湾,但担心周边配套。该盘是否可行?或有其他推荐吗?

  【答】小楠:一个在同安工作,一个在马巷工作,确实不容易推荐。如果一定要推荐的话,还是应该往环东海域方向密切关注。对你们来说,环东还算是一个比较折中的选择,虽然板块成熟度目前还不高,但起码距离上还是可以满足你们的通勤,不过现在的二手房价格估计要顶到你们的预算天花板了。

  国贸金沙湾87㎡两房、恒亿尚品湾83㎡两房,你都可以了解下。首先地铁6号线在这两个小区附近有规划站点,其次现在的二手房价格不至于太高,就是目前缺少配套,这方面比较无奈,但在有限的选择下,只能将就了。至于商业这一块,也不用太担心,后期慢慢都会跟上来的。

  过了这个窗口期,二手房想卖个好价钱会更难?

  【问】潘岳:请问老师:我在杏南路海湾明珠有一套朝南的67㎡的房子,现在二手房行情开始走低了,卖掉变现或置换新房合适吗?中介估价在180万左右,贷款已还清,谢谢。

  【答】谢康:你这套房子“有点尴尬”,趁行情还没跌到最低谷还是尽快卖掉。很有可能,过了这个窗口期,要再卖个好价钱会更难。之所以说你这套房子有点尴尬,主要是考虑到地段比较一般,但面积小,总价又不高,有这个总价的刚需,会嫌弃这里单价高,宁可选择空间更大的房子,而有钱人想住更好的地段,这个面积又很尴尬。

  这里还涉及到另外一个问题:卖掉是套现呢?还是换新房呢?如果没其它更好、更稳健的投资渠道,那肯定是换成新房更划算。一方面,现在厦门新房还在限价,一些地段不错的新房依然具备不俗的性价比。另一方面,目前厦门二手房颓势明显,绝大部分板块的二手房价均有出现不同程度下滑,只要价格不是非常离谱,宁愿现在降低价格尽快出手,等下去有可能仅剩的一点优势都会荡然无存。

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