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厦门土拍吸金9.69亿 翔安地块楼面价仅1.2万/平

2017年12月29日 10:28
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  XMHOUSE消息(文/连和)本网获悉,今天(12月29日),厦门采用“限地价、竞配建”的方式,公开出让集美灌口的J2017P02、翔安X2017P06共2幅商住地块,总建筑面积约4.7万平方米。本次土拍吸引了禹洲、阳光城、住宅、中骏、雅居乐、富力、旭辉等多家房企参拍,最终厦门今日土拍共吸金9.69亿元,两幅地块均未达竞价上限,最高楼面价2.6万/平。具体情况如下:

  富力竞得集美J2017P02地块

  第一幅出让的是集美灌口J2017P02地块,吸引了禹洲、阳光城、住宅、中骏、雅居乐、富力、旭辉共计7家房企报名参拍。最终,富力以7.23亿元竞得该地块,楼面价26377元/㎡。

  旭辉竞得翔安X2017P06地块

  第二幅出让的是翔安X2017P06地块,共吸引旭辉、国贸、新景地、翔发共计4家房企报名参拍。最终,旭辉以2.46亿元竞得该地块,楼面价12786元/㎡,去商业面积楼面价21317元/㎡,即使去掉商业面积楼面价也是很低。

  厦门住宅用地遇冷,从土拍现场就可以有最直观的感受

  加价幅度太谨慎,节奏太缓慢,主持人直接宣布每次加价幅度从300万增至1000万!

  上面拍的虽然不太热闹,但下面讨论得热烈

  土地拍卖往往被看作是楼市的风向标,与2016年相比,2017年厦门住宅用地的价格猛降了一大截!

  随着2017年厦门土地市场最后一拍的落幕,厦门的地价格局已定:

  2016-2017年的这些土拍决定了未来三年厦门楼市的走势:

  首先,2016年地价烈火喷油,齐刷刷的3万+、甚至涌现出一批接近4万的住宅用地!不少人在朋友圈振臂高呼:“厦门房价马上要进入‘8-5-3’格局!”

  然而2017年住宅用地的价格大幅走低,一大批2万+的土地横空出世,大幅降低了房价预期,

  其次,地价下跌了万元/㎡确实让买房人松了口气,但是地价还没有回到1字头呢....这些2万+的地价,几乎与周边二手房的价格持平,这意味着地价高过房价的局面还未扭转!

  最后,2018-2019年,过去那些地价1万+项目将在厦门的新房市场“消失”,进入到二手房市场流通。而那些地价2万+、3万+的项目将集中上市,高层新房的首开价格或在2-4万+。

  结语:

  近期,同为“房价四小龙”的郑州、南京地价大跌:郑州新豪宅片区北龙湖最新成交楼面价仅1.7万/㎡,比旁边地块的楼面价3.7万/㎡,直接少了2万一平米。南京2块土地遭流拍,多幅地块未达上限价格!

  信贷宽松、市场火热的时候,大家都一哄而上地抢地王。现在信贷收紧,成交不理想,回款缓慢,拿地的热情自然就没那么高。

  尤其是对于前期高价拿低的开发商来说,现在捡漏一些便宜的地块来降低持仓成本也是很有必要的!

  众所周期,对房企而言,信托融资优势明显,是土地市场强劲发展的重要推手。然而,在本月底,银监会规范银信类业务,明确信托资金不得违规投向房产!

  2018年,随着银监会监管力度进一步加强,楼市调控步入深水期,房地产信托市场行情将持续下滑。那么,厦门地价还会继续下降吗?有可能再出现大量地价1万+的土地吗?

  现在连北京房价“只涨不跌”、厦门岛内房价是“宇宙中心”的神话都被戳破了,那还有“不可能”是发生不了的呢?

  2017年土地市场的最后一拍已经落幕,2018厦门楼市暗流才刚刚开始!如果你还感觉迷茫,看不得大趋势,不知是该买房还是卖房,又或者再观望下。你可以来2017年12月30日,由XMHOUSE为各位粉丝奉上年终巨献,集合了厦门楼市史上最强阵容,为粉丝全方位解读趋势2018!

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