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年底出手大厦门这21个楼盘值得一看!最低1.29万/平起

2017年12月14日 06:52
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  XMHOUSE消息(文/连和)沉寂半年多的厦门楼市,在年尾终于迎来一轮“大爆发”。

  从11月底开始不到半个月的时间,厦门已有3个项目318套新建住宅取得预售证,此外还有超千套房源争取在2017年末-2018年初“抢”得预售资格,新房市场又上演了一出楼市版“宅急送”。

  加入年底厦门“新房大战”的项目,大多集中在集美、翔安、环东海域和环厦区域这4大板块。其中环厦区域负责承接从厦门外溢的刚需和投资客群,集美、翔安和环东海域负责接纳厦门境内刚需及高端改善客群。

  这4个板块中有21个近期人气较旺的楼盘,颇受购房者关注,我们不妨看看它们都有哪些卖点,是否值得现阶段买入。

 

 温馨提示:以上楼盘户型价格仅供参考,具体请以开发商公布为准

  最低1.29万元/㎡起,这些楼盘值得刚需选择

  尽管近期厦门二手房房价有所松动,但新房市场房价仍旧“高位维稳”,住宅方面2万元/㎡以下房源已近绝迹,3万元/㎡以下房源也剩不多。

  许多手头预算有限的刚需购房者,只能将选房目标转移至环厦板块漳州港、厦门东、长泰及部分厦门soho和办公产品。

  也正是因为这部分购房者的“焦点转移”,一定程度上带火了环厦板块楼市。其中漳州港的三盛国际海岸截至10月21日实现销售13亿元的超高业绩,其现在加推68至69㎡山湖海精装二至三房,参考价仅1.7万元/㎡起(含2500元/㎡精装)。同处该区域的招商兰溪谷,项目参考价1.75万元/㎡,主打75-118平米2至3房。

 

 招商兰溪谷营销中心开放现场

  位于厦门东水头的联发君悦湾,11月4日首次开盘256套房源随即售罄,该盘现主推88-125㎡海景3至4房。地处长泰的泰禾蓝山院子高层价格价格极具诱惑力,其高层折后价格仅1.29万元/㎡,面积在35至75㎡之间。

  

联发君悦湾开盘现场,抢房人众多。

  在厦门境内,价格能下探到2万元/㎡及以下区间的多为SOHO或办公产品。其中地处翔安新城的新景国际城SOHO,以及位于厦门北站的万科广场办公产品,均拥有超低总价优势,购房者可以花不到100万,就能置业于这两个项目所在热门板块。

 

 厦门规划委最新公布的万科广场效果图

  至于那些手头预算略多一些,又不愿买环厦板块或SOHO的刚需购房者,同安影视城北的禹洲香溪里和环东海域老牌大盘金帝中洲滨海城,或许是他们在厦门能选到的最后一批低价住宅类新房,这两个项目大部分高层价格在2.5万元/㎡以内。

  看准行情很重要,看准产品的发展趋势也很重要

  眼下,楼市虽然“涨停”了,但真所谓“形势比人强”,去年地王潮中成交的地块,也纷纷迎来了“上市的季节”。

  翻开楼市版图,刚需落泪,厦门各区纷纷向深度改善板块的转型。从公布的效果图看,一个个都是“颜值爆表”的超级明星盘。然而,在产品价值回归市场主流的当下,追求居住品质的改善型购房者,则有了更多的选择。

  是的,看准行情很重要,但是看准产品的发展趋势也很重要。

  眼下,厦门这些改善型新盘,正在分化成两大阵营,一个主打原生态中国风,另一个则更多强调新城各方面配套发展优势。

  原生态中国风阵营目前比较热门的新盘有位于集美风景湖区域的龙湖首开景粼原著,位于翔安新圩的首开万科白鹭郡,位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子。这3个项目均有中式院墅产品,但风格各不相同;均位于厦门非传统新城的生态区域,有湖景、山景或温泉资源;均属于低密度住区,没有高层林立带来的压抑感。

 

 龙湖首开景粼原著刚在发布会上公开颇具匠心的项目规划

  而传统新城大盘阵营,主要分散在环东海域新城、集美新城及翔安南部新城。由于新城建设发展程度不同,它们能享受到的区域利好,及主打卖点也各不相同。

  位于环东海域新城,近期关注度较高的新盘是保利叁仟栋|壹海里和特房银溪墅府。这两个楼盘都有一定海景优势,还能享受滨海浪漫线、现代服务业基地(丙洲片区)等配套崛起利好。

 

 保利叁仟栋|壹海里效果图

  位于集美新城较具代表性的新盘有住宅莲花首岸、住宅莲花国际、国贸天悦及世茂璀璨天城,这4个楼盘均能享受到集美新城已经成熟的市政配套,前3个楼盘还将很快享受到地铁1号线开通后的交通利好。

  而在翔安南部新城,融创东南府、融侨铂樾府近期曝光度颇高,它们同处“地王圈”,一个承载着融创高端府系产品最新想象,另一个则被融侨赋予“厦门首个智慧科技高端住宅”的超前意义。靠近岛内,又坐拥未来翔安南部新城崛起利好,是除产品外这两个项目的最大卖点。

  此外,在集美及翔安还有零星持续在售项目,值得改善客群“捡漏”。位于集美大桥桥头的国贸商城同悦,还有极少量高层房源在售。而地处翔安区政府附近的首开领翔上郡,则有少量100㎡以上高层房源在售,均价不到3万元/㎡。

  错过了2017 ? 读懂这些大势, 你才不会错过2018!

  倒计时18天,2017楼市风云渐趋尘埃落定,市场步入相对平稳且低位运行的时期。

  在这辞旧迎新之际,关于楼市降温的消息,越来越纷乱嘈杂了。

  刚需时间到了?不,这仍是一场恐慌游戏!手上的筹码不多,钱只有那么点,而厦门价位合适的楼盘,不断减少,还要面临不断提高的房贷利率。

  如今的楼市,就像遭遇了一场“冷空气”,但迷雾已起,笼罩四方,众人踟蹰徘徊,进退维谷,眼前只有扑朔迷离的未来!

  那么,2018年厦门楼市,你该如何选择,又如何布局自己的置业版图?市场没有精准的“预测帝”,但行业的大趋势已隐约可见端倪:

  1、调控会继续加码,这一次的调控期,会比你想象的要长。

  2、在货币宽松周期结束之后,保证自己有安全的现金流。那些杠杆用到极致的投资客,可能九死一生。

  3、购买力迁移,厦门开始都市圈化,市场向环厦门楼市转移,未来,只会更鲜明。

  4、现在进入计划楼市,以前的估值是要被推倒的。房企拿地多少钱不重要,卖多少能挣多少钱是另一回事,但最终的市场价格是政府说了算。

  5、一切的降温,都是从分化开始的,还未上车的刚需,要有占位意识。

  当然,买房还有方方面面要考量,你要做的是静下心来,盯紧每一张预售证,尽可能的多看产品,并知道在下一波行情到来之前,如何卡位和布局。

  线上看,不如现场来得更透彻。2017年12月30日-2018年1月1日,由厦门房地产联合网主办的“2018年厦门新年购房节”盛大启动,新房展+楼市沙龙+买房指南,所有需求一站式备齐。

  在楼市战场上,你不是收割者,就是被收割者。错过了2017 ? 读懂市场大势, 你才不会错过2018! 如果你有买房的打算,那么,这场盛典不可错过!

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