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岛外某纯新盘开盘价2.7万/㎡ 周边低价盘会被带动吗

2017年12月07日 06:25
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  刚需自住,现在买融信铂悦湾的复式会站高岗吗?

  【问】 刘仙桑:你好,我是厦门一刚需,最近在关注融信铂悦湾,虽说86㎡复式,赠送面积30%到40%,但看样板房,是上下两层加了才86㎡,并非一层86㎡,加上赠送面积总的使用面积也才100平左右,而且是毛坯房,算起来单价也不低。现在入手会不会站高岗?自住。

  【答】佳铖:如果是刚需自住,我觉得没有太大必要先去考虑现在买融信铂悦湾,是否会被套的问题,而应该更多考虑下这个房子住着舒不舒服,方不方便的问题。就我对这个项目的价格和现在公布出的条件来看,我觉得这个户型房源还是比较适合自住的,而且如果做下实际使用面积折算,单价对比环东海域几个新盘看也真不算高。你可能更多还是要考虑,自住在此是否习惯(周边配套会有一个成熟期),通勤时间是否会比较长(自由职业就无所谓了),房屋面积是否满足实际居住需要。

  岛外某纯新盘开盘价2.7万/㎡,周边低价盘会被带动升值吗?

  【问】 想飞的鱼:听说同安汀溪水库大唐水云间开盘最低要到2.7万一平,那到时候它旁边楼盘一字头的房价会不会都被它打破而升值的可能?

  【答】 佳铖:大唐水云间现在还没有出一个正式的价格,你说的价格也只是“听说”,还请以正式公布的价格为准。如果大唐水云间开出个比周边次新房房价高的多的价格,那肯定会对周边次新房卖家的心理估价有所影响,不过还不至于因这个楼盘价格较高,就带动板块整体价值往上走。现在厦门整体市场行情不大可能让某些区域房价有大起大落,部分区域房价持续回落才是比较符合当下市场行情的趋势。

  岛外三大明星盘PK,投资哪个最有前景?

  【问】康建清:你好老师,请问集美新城的世茂璀璨天城的最后一期复式简装和保利壹海里一期的精装叠墅,哪个盘更具投资前景?同时莲花新城的四期莲花首岸这盘怎么样?

  【答】谢康:你提到的这3个楼盘,从地段、楼盘品质、口碑等多个角度来看,可以说都是目前岛外新城中相对比较优质的楼盘,我简单帮你分析一下各个楼盘的优劣,供你参考:

  世茂璀璨天城自面世以来关注度就居高不下,归根结底和世茂这个楼盘本身的品质、地段、价格优势有较大的关系,项目在集美新城比较核心的位置,部分靠近集美湖的房源也有景观优势,加上前几次开盘的价格也比较合理,复式户型的赠送空间又比较大,所以每次开盘想不“火”都难。目前的新房价格被政府限制住了,只要下一期开盘价格保持合理,能买到的前提下问题都不大。

  保利叁仟栋壹海里的叠墅产品目前还未正式对外公布其价格,不过壹海里的叠墅产品有一大亮点,就是户型赠送空间大,加上保利的产品品质过硬,以及考虑到环东海域未来几年的市场热度,投资前景也是我个人比较看好的。需要注意的是短时间内保利叁仟栋周边的配套还会比较匮乏,如果有考虑自住,短时间内还不是很方便。但如果是长期投资,价格合理的前提下升值前景依然是有保障的。

  莲花首岸在集美新城同样拥有地段、配套、交通优势,国企开发的产品,品质中规中矩。目前集美新城各方面配套还在逐步落地中,居住氛围也在慢慢起来,考虑自住,只要价格合理,莲花首岸可以重点考虑。

  现在入手集美中航城C区68平户型合适吗?

  【问】 山言两语:中航城c区68平两房怎么样?现在入手时机合适吗?

  【答】 谢康:在昨天发布的《购房问答》中我的同事佳城已经详细为大家点评了中航城C区。之所以中航C68平的小两房户型在3月底的时候价格能涨到那么高,除了受市场大环境的影响,也和这种低总价的户型比较稀缺有一定关系。现在行情冷却下来,一些资金不是那么充裕的炒房客开始抛售手中的房产,岛外二手次新房价格整体下调也是有这方面的原因。如果你买房是考虑自住,现在还不算是最佳的买入时机,行情持续走低,不妨选择再观望一段时间,二手房在任何时候都是可以买到的。

  卢卡小镇等地铁通车后再卖会更有上涨空间吗?

  【问】 HelenBlu:我是15年买入禹洲卢卡小镇的,有带三个户口,我为了小孩读书考虑,还要什么条件才可以上户口?上了户口,卖了现在的房子,进岛换套房子户口有影响吗?现在卖还是先持有几年等通地铁后再换,有上涨空间吗?

  【答】 大鹏:如果你卢卡小镇这套房子是在2015年12年31日之前购买(在此之前完成网签备案),且符合购房落户条件,等产权证办结之后,是可以按购房落户条件申办户口迁入岛外房产所在地的;岛外户口直接迁入岛内,在操作程序上会比较麻烦,如果你目前还未将户口迁入岛外,可以先把户口迁入岛内集体户或挂靠亲友家庭户,等把房子置换到岛内后便可直接将户口迁至岛内房产所在地。

  禹洲卢卡小镇距离在建的地铁3号线不算远,不过项目周边的配套还是比较匮乏,这个局面在短时间内很难发生改变。在调控的大背景下,单纯仅靠一条地铁的建设并不能给周边二手房价带来太大的波动,如果你岛内的房子已经有看好,现在交易也是可以的,指望地铁通车带动岛外房价大涨的想法并不现实。

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