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厦门新房价格连涨3个月 今年不买房明年买“地王”?

2017年12月06日 08:46
XMHOUSE综合 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE综合消息(文/刘雅鸣)在“限价、限购、限售、限贷”严格控制下,厦门房价依然涨了3个月,真相到底是什么?

  然而对于买房者而言,更可怕的事实是,厦门普通高层住宅已经不多了,厦门还有一波地王项目未入市,今年不买房,明年或许要买“地王”?这样的情况是真的吗?

  连涨3个月!“限价”真的限不住房价?

  据厦门中原研究中心根据房管局备案数据统计,11月厦门一手住宅成交均价38484元/㎡,环比上涨3.0%,至此厦门一手住宅已连涨3个月!

  严厉限价政策之下,为何新房价格还在涨?

  小编发现,厦门基本都是别墅在开盘,在泰禾世茂·汀溪院子、泰禾·厦门院子、首开·万科白鹭郡、保利·叁仟栋等别墅集中备案的影响下拉高均价,而普通高层住宅推盘量则比较少。

  普通高层的房源中,老盘基本消耗殆尽,很多楼盘都处在清仓阶段,例如禹洲香溪里,首开领翔上郡,首开龙湖春江彼岸等等。

  然而,纯新盘的入市节奏极为缓慢,因为限价令下,2016年出让高地价项目还不敢轻举妄动,都在观望。

  厦门11个高价地项目仅2个开售

  2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年,厦门岛外共诞生了11个地王、准地王,并且绝大部分分布在翔安区。

  2017年末,距离这些“地王”诞生已经一年已久,这一年中,厦门楼市经历史上最为严厉的调控政策,在此背景下,这些“地王”现状如何呢?小编对此进行粗略统计:

  从这11个项目建设情况来看,只有2个项目进入了开盘阶段,开盘率不到2成,而在未开盘的9个项目中,一年过去之后,多数处于刚开工的状态。

  不仅如此,厦门入市或即将的地王项目也面临着盈利的难题。

  从已开盘的地王项目来看,多是依据区域或板块政府限价来销售,但盈利空间着实有限。

  因部分地王项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下,高端产品入市很难有较高的溢价空间,这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。

  由于“地王”具有一定的区域影响力,其延迟入市不仅在客观上造成了区域内供应短缺,也同时对其他项目的入市形成负面效应。

  目前,由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至,“地王”们也将无处遁形。

  限价令依然没有放松的迹象,反而越限越紧。就目前的市场情况而言,“限价”、“市场变冷”不应该成为“地王”拖延入市的理由。

  “地王”未来还会推高房价吗?

  2016年是厦门有史以来高价地最密集的年份,高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现,持续刺激房地产市场。

  而如今不到2成“地王”开盘,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将造成非常大的风险。

  楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了高价地遍地的现象,虽然高价地不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受到影响。

  但是随着“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念也开始逐步形成,2017年厦门下半年厦门土地市场迅速降温,地价重回“2”时代,这些高价地项目必将面临巨大压力。

  想靠“地王”推动高房价,现如今,也就想想,别再做梦了。(部分内容来源:人民网房产、谭浩俊、中国经济网、新京报)

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