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岛外某热门小区房价半年跌了60万 未来几年还会跌?

2017年12月06日 06:33
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  岛外某热门小区房价半年跌了60万,未来几年还会继续跌?

  【问】 abc:各位老师好,我在今年三月底投资了中航城C区的一套68平总价300万中楼层小户型,这两天去问下中介,说现在行情才240左右,不到半年跌了60万,接近跌了一万一平米,现在很多人都说这两年还会接着跌,不会涨了,你们觉得我是该继续持有呢还是抛了呢?关注你们很久了,希望能给下你们的意见。

  【答】佳铖:你说的中航城C区68㎡户型半年降价60万的事情,我也有所了解。事实上这个楼盘的这种户型价格跌到现在,也差不多了。这段时间价格之所以会出现较大的跌幅,我个人感觉应是这种户型投资属性过重,且较早前有关厦门外国语学校集美校区的消息,在今年因为不确定性增加,而让这种户型的学区属性大打折扣,从而对价格也有所影响。此外,建发几个月前在小区周边拿到的商住地楼面价,被很多人认为“实在太低”,也给很多人做区域价值判断产生了一些消极影响。

  接下来一到两年的时间,厦门大部分小区的房价,应该都“涨不动”了,一部分小区甚至还有价格调整的空间。但是在调整期结束后,个人认为这个区域房价还是有上行动力和空间,所以只要你的投资周期能到5年以上,我觉得这个房子还是有持有价值的。另外,如果你是在3月底限售政策出台后入手的,你现在想抛售也不符合政策。

  首付150万,海沧有合适的学区房适合入手吗?

  【问】 不愿意透露姓名的X网友:老师,您好。现在杏林大学康城有一套房,按揭中。想在海沧买一套学区房(过两年小孩准备上学,也觉得海沧的生活配套和学校资源比较好),现自有150万左右,月供20000,请问哪里的房子比较适合?二手、新房均可。如果回复时有在公众号上公示,请隐去我的微信名,谢谢!

  【答】 佳铖:如果没有被限贷,你买二手房的预算应该在300至350万左右,一手房预算能上500万(基准利率贷满30年)。在这个预算下,二手房我觉得像未来海岸蓝月湾就可以考虑,既可以享受较好的学区资源(北师大九年制学区资源),又能享受较优质的生活配套资源。一手房方面海沧有学区优势的房源,其实并不多(在售一手房房源数量整体也不多了),就你的预算建议你可以考虑海投尚书房,不过这个盘说实在的也就学区优势较突出,从生活配套方面讲还是和海沧南部新城的房子有比较大的差距。

  手上70万现金,海沧有学区小两房推荐吗?

  【问】Peng:老师你好,我目前手头资金只有70万左右,现在主要生活在海沧,小孩目前也快三岁了,考虑到小孩以后读书和自住原因,想在海沧买套二手小两房,请问要在海沧哪里买比较合适?现在主要在关注生活区(延奎小学)和未来海岸(北师大)这些地方。

  【答】谢康:二手房因为涉及到评估价的问题,实际的首付比例往往要接近50%(首套),如果你的首付预算只有70万,我这边建议你考虑海沧生活区部分小两房户型。比如大金门花园49㎡复式小两房、长欣花园56㎡小两房,这两套小户型的总价在180万左右,略微超出你的预算(按实际成交价你还得增加部分首付)。另外像海沧娱乐城41㎡单身公寓,大金门花园39㎡复式小两房,总价相对会低一些,也能改成小两房,不过居住空间在一定程度上肯定会受到限制。

  未来海岸片区的单身公寓总价普遍已经超过200万,虽然学区优势同样明显,但考虑到价格会超出你预算比较多,这边暂不做推荐。

  二手房行情走低,现在是置换新房的好时机吗?

  【问】 潘岳:请问老师:我在杏南路海湾明珠有一套朝南的67㎡的房子,现在二手房行情开始走低了,卖掉变现或置换新房合适吗?中介估价在180万左右,贷款已还清,谢谢。

  【答】 谢康:你这套房子“有点尴尬”,趁行情还没到最低谷还是尽快卖掉。很有可能,过了这个窗口期,要再卖个好价钱会更难。之所以说你这套房子有点尴尬,主要是考虑到地段比较一般,但面积小,总价又不高,有这个总价的刚需,会嫌弃这里单价高,宁可选择空间更大的房子,而有钱人想住更好的地段,这个面积也很尴尬。

  这里还涉及另外一个问题:卖掉是套现呢?还是换新房呢?如果没其它更好、更稳健的投资渠道,那肯定是换成新房更划算。一方面,现在厦门新房还在限价,一些地段不错的新房依然具备不俗的性价比。另一方面,目前厦门二手房出现了明显的颓势,绝大部分板块的二手房价均有出现不同程度下滑,只要价格不是非常离谱,宁愿现在降低价格尽快出手,等下去有可能仅剩的一点优势都会荡然无存。

  首付200万,不考虑学区同安或集美有四房推荐吗?

  【问】 杨先森:老师好。我们现在是和父母同住同安一中周边小区,这套房是父母名下的,房子学区还可以。我们名下无房,算首套,最好买四房,考虑以后可以和父母同住,也可以分开住。因为老房子有学区,所以对新房学区没有要求,主要还是不想持币,还是觉得有套房子更安心,哪怕还贷也比持币踏实。请老师给点建议,现金200万左右,环东海域或者集美如何选择?三年后孩子读初中,不打算更换学区,买房纯粹是考虑半自住半投资,有建议的楼盘吗?

  【答】 小楠:在这个无时无刻不在通货膨胀的时代,不想持币的思路是正确的,像黄金这种抗跌性强的产品最好都持有一点,多放几个篮子总是更安全。对于普通老百姓来说,买房是过去这么多年已经被证明的,收益相对稳定、同时风险相对较小、又稳健的投资方式。

  你没有学区要求,那么环东海域这么多新房都是你的选择目标。200万拿来作首付,首套房按最低三成首付来算,可以撬动600-650万左右的房子,也就是说环东海域在售的这些房子都能够得着。我是推荐你考虑品牌房企开发的楼盘,像保利叁仟栋、融信铂悦湾都还不错。如果考虑集美新城,选择也不少,只是考虑到与同安老城的距离,是否便利还需要你自己定夺,像莲花国际,以及接下来打算推盘的中交、世茂等都可以去了解下。

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