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[购房问答]厦门房价会跌到去年春节前的水平吗?

2017年12月05日 06:35
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  瑞景电梯房现在要卖掉还是继续持有?

  【问】 我要我佳:现在工作在外地,五年内没回厦门,瑞景有套电梯房,想卖掉换成现金,现在没有投资渠道,单纯买点银行理财。请问老师,这种情况有没有必要卖房?瑞景的电梯房能保值吗?

  【答】佳铖:你的瑞景电梯房是否是嘉盛豪园的,若是的话,在没有更好投资渠道,且房源自身条件还不差的前提下,我建议你这房子还是多留几年吧,没必要现在拿来卖掉。主要是现在行情也不好,你要卖房除非是找到好很多且价格极具优势的置换房源继续投资,否则现在卖掉有点可惜。

  借用一下厦大戴亦一教授的观点,投资房产就是所谓“逆周期操作”,大家都觉得行情大好,疯狂买房时你可以考虑卖掉一些资质不算特别好的房子套现,行情不好的时候就要考虑配置些优质资产,做一些资产置换。如果是嘉盛豪园,这个小区的房子我个人认为未来5年还是保值的,但不算是特别优质的厦门房产,它属于下一波好行情时,可以考虑卖出的房产。

  厦门房价会跌到去年春节前的水平吗?

  【问】 GuSH:最近房价确实有降一点,看了一圈中介下来,基本都是那些大户型总价高的在降,还有就是一些老小区价格跌得会比较明显,但是像五缘湾那边的次新房价格好像波动不大,是不是地段好的房子比较不容易受到行情变化的影响呢?朋友说房价没有跌到去年春节前都根本不算跌,你们觉得有可能跌到去年春节前吗?

  【答】 佳铖:你对厦门二手房市场的观察体会,和我观察的结果很相似。地段好的房子当然不容易受行情变化影响,或者更准确点讲,是地段好,品质佳的房子,在行情不好的时候更“抗跌”,价格波动更小。出现这种现象的原因,主要还是“物以稀为贵”,地段好品质佳的房子在市场里一直都是市场中较少的那部分,行情好的时候它更显稀缺,行情不佳时大家宁愿抛掉资质平平的房子,也要“保住稀缺”的房子。

  你的那个朋友的想法有点过于大胆,房价要是跌到去年春节前,就意味着绝大多数厦门二手房小区房价都要“腰斩”或近乎“腰斩”,这种行情属于“楼灾”,对厦门城市发展属于灾难性的事件,政府首当其冲不会乐见这种事件发生,对于地方银行而言这也是一场大灾难。所以总的来说,厦门房价即便要跌很多,跌到去年10月左右水平也就差不多了,再往下跌,就是深渊。

  二套房投资中交和美新城会有前景吗?

  【问】依然是我:你好,最近想投资一套中交和美新城90几平的复式,属于二套房,首付5成。目前这个楼盘说是月底会开,想请教一下,从地段和板块来分析的话,这个楼盘未来的前景会如何?

  【答】大鹏:自从10月底中交领了预售证之后,后台咨询这个楼盘的粉丝就渐渐多了起来。从地理位置来看,中交和美新城位于海翔大道以北,软件园三期旁,附近还有大片待开发空地,集美往北发展,这里是必经之地,尤其年底地铁通车之后,距离岛内也更近了。即将推出的四期房源就是紧邻海翔大道,交通噪音是不可避免的(虽然四期对面的海翔大道正在建设隔音棚)。应该说中交所在的板块没问题,房子也没问题,不考虑调控政策强行左右市场行情,集美新城板块肯定会发展的不错。中交和美新城值不值得投资的问题,关键还是要看它具体的开盘价格与整体的行情走势。

  中交在厦门的存货已不多,最近几年中交的推盘节奏明显在放缓,有点惜售的意思,而且未来也应该没有深耕厦门楼市的打算。当然,由于限价,新房整体性价比还是蛮高的,尤其是等明年高价地陆续面世后,目前在售的老盘也去化的都差不多了,届时要找到单价3.8万/㎡以下的新房就更难了。在有房票的前提下,考虑资产配置升级,投资优质地段的优质房产依然是一个方向,中交可以关注起来,周边在售的莲花国际也可以去了解一下,多对比总是没错的。

  首付120万,新阳片区有好的学区房推荐吗?

  【问】 蔡晓宾:我是新厦门人,因为资金问题,一次次错过买房机会。首套房自己可以凑到120万首付,想买单位(在海沧卷烟厂)近点的房子,但娃刚出生,又为了上学苦恼,希望买到学区房,有什么楼盘推荐吗?

  【答】 谢康:当下的楼市有一种温水煮青蛙的感觉,余温还未散尽,但已经能明显感受到行情下来的味道。能拿得出120万首付,别着急,接下来你买房的机会肯定会增加。只要新房限价没放开,一般来说,买新房性价比会更高一些。

  不过你说的“离单位近,又得是不错的学区房”,这个难度就比较大了。海沧卷烟厂所在的新阳片区,一些二手房的价格相对会便宜一点,但品质上又不是很理想,而且现在还不是二手房买入最好的机会,可以再等等看;新房方面,这个片区在售的楼盘不多,像海投那几个新盘都还在“捂”着,最关键的是,新房是不能保证学区的(学区都要等交房后由教育部门统一划片)。

  当然,你孩子才刚出生,学区上并不用太较真,真要花大价钱买个学区房,这些钱完全可以通过其它渠道给孩子更好的教育。如果特别重视学区,那就等明年下半年行情冷却后再看看二手房,比如未来海岸的北师大学区房,九年一贯制教育,学区质量有保障,但目前这个片区的二手房价“泡沫”属性还比较高,可以再等等看。

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