当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

[购房问答]加杠杆买房风险太高 聪明人在撤离楼市?

2017年11月14日 06:53
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  加杠杆买房风险已达历史最高,聪明人都在撤离楼市?

  【问】 Colorful Days:经过这两年投资预期的过度透支,信贷方面的压力已经很大了,现在加杠杆买房的风险应该是历史最高了吧?有一种说法是聪明的人都已经开始撤离楼市了,老师你这么看待这个观点?投资房产的回报率是不是无法得到保障了?

  【答】佳铖:加杠杆买房的风险,在我看来并没有到所谓“历史最高”,只是加过大杠杆,再进行短期炒房的风险之大,我认为确实不输于历史上任何一个楼市下行的周期。适度加杠杆,买了房长期持有,只要买的房产足够优质,风险还是相对较小的。

  如果说聪明人已经撤离楼市,那现在留在楼市的岂都是智商一般甚至“欠费”的人?在我看来事实肯定不是这样,你可能已经看到一些资本大鳄从国内楼市抽身,但这批聪明人有他们自己的资产配置考量,不是每个聪明人都拥有这么庞大且复杂的资产体系,一些人还是需要从自身情况出发,配置部分国内房产。

  投资像厦门这样城市的房产,短期内回报率我认为不容乐观。近期我在解答一些问题时就一再强调,短期(3年内)房价就算出现微涨,年涨幅百分之6以内,其投资回报率也跑不赢很多低风险理财产品,更何况这个周期内还有较大概率会横盘。

  卖掉同安的房子置换集美,如何选择?

  【问】 健康:你好,有同安一套三房,想置换学区,地段,品质相对较好的房子,有看过公园城,莲花国际新房,现在纠结是买新房首付款要短期内交,您觉得这两个新房选哪个会更好点呢,过两年有学区需求,或者买二手房?请老师们解答,谢谢!

  【答】 佳铖:你说的这两个项目,应该说品质都没有较大优势,不过莲花国际的地段相对不错,毕竟还是处于集美新城较核心的区域,但是学区也有较大优势。中央公园城的地段就更弱一些了,至于学区还算不错,但在岛外也不算是特别有优势。

  按你的情况,我建议还是买二手房会更划算些,这样学区会更有保障一点。要想有岛外相对较好的学区,建议你可以多到海沧看看,那边整体教育资源在岛外还是比较有优势的。集美的话集美小区、二小附近的学区房可以更多考虑下。

  首付450万入手改善房,岛内有推荐吗?

  【问】 执子走天涯:你好。现住滨北,老公在滨北中行附近上班,儿子在滨北小学读三年级,想再买一套大三房改善,考虑过国贸春天,但价格实在太高了。近期也去看了东渡的邮轮城和湖边水库的次新房,价格也不低,而且这两个板块偏离了平时的生活工作圈,也看过会展南部的几个小区,也是觉得太远了。首付400-450万左右,岛内有适合我的房子吗?

  【答】大鹏:住惯了滨北,觉得哪都不好,这种想法要不得。如果你不经常实地看房,完全无法想象现在的房价发展成什么样子,如果还停留在以前的认知里,你会很难买到好房子的。随着岛内多中心趋势发展,房价应该会越来越扁平化,湖边水库经过这两年的一波补涨,现在的价格真不便宜。

  你老公就在滨北工作,你说会展南有点远,我可以理解,但怎么连邮轮城板块也偏离你的生活工作圈了?所以说,买房之前你的观念要先改变,不能觉得除了滨北哪哪都不好,滨北的高端小区你又觉得房价高。有机会的话还是多出去看看房,一个人不能永远都生活在自己固有的圈层中。

  刚需首套房,万科城PK铂悦湾哪个更好?

  【问】 心之所至:老师好,我是刚需首套,在老家有房贷记录(已经还清),那现在在厦门买,首付要5成是吗?现在手里有150万左右的预算,海沧万科城、融信铂悦湾,请问需要怎么考虑?买厦门主要考虑自住,希望生活便利些。

  【答】谢康:现行的限购政策是认房又认贷,只要你名下外地或本地的房子是商业贷款,哪怕是还清了,也算是二套房。当然也有一种情况例外,就是你原先老家的房子是纯公积金贷款,如果还清了,就没有贷款记录。如果你老家的房子是商业贷款,并且已经还清,厦门没有房产和房贷记录,那么你买房的首付比例是4成。

  刚需买房,要先选区域,再挑房子,要注意房子与工作的衔接性。所以不仅要看位置,还要看交通、配套。海沧万科城其他条件都还算不错,但就是产品本身定位刚需。融信铂悦湾所在的环东海域规划挺丰满,产品定位也是改善,不过在地段、配套、交通等方面,目前还没有成型。

  融信接下来会开一次盘,销售告诉我的放风价是3.6万/㎡左右,83平复式可以做三房,空间利用率蛮高。万科城的优势在于,进岛距离近,19年底海底隧道开通后进岛会更方便,依靠万科自身的商业配套,以及后期周边融侨、海尔等楼盘交房入住,片区居住氛围可以得到比较明显的提升。具体选哪里,就要参考你的工作地、生活圈子了。

  刚需首套是买集美二手房还是直接买新房?

  【问】 Mockingjay:老师你好。我刚工作2年,现在单身租房,父母的意思是以后买房会更难,还是早点做打算。家里大概可以提供80万左右的首付,我是首套首贷,考虑小户型。目前工作在华大附近,以后可能还要搬到同安新城,两个地方可能都要办公。对楼盘选择很迷茫,老师有什么推荐?集美桥头的泉水湾二手房可以考虑吗?

  【答】谢康:由于你的工作地点跨度大,不论是新房还是二手房,都很难找到可以兼顾你两个地方的上班通勤。所以你要先确定未来在哪个区域工作的可能性更大一些。

  从泉水湾乘BRT出发到华大,或者自驾走滨海西大道到环东,距离都差不多,通勤还算便利。不过你的首付预算只能买到泉水湾38㎡的单身公寓户型,这个居住空间单身过渡还行,以后有家庭了肯定是不够住的。如果能接受这个户型,那就再观望等一等,现在购房客群的观望情绪比较浓厚,价格也在下调。

  如果有经济能力,还是应该去试试集美或环东的新盘。首套首贷,珍惜房票,再增加20万左右的首付,你可以买到莲花国际(89平2房)或者融信铂悦湾(86平3房),一步到位解决居住问题,虽然压力可能会大一些,但省去了日后换房的麻烦,也不用担心以后置换时要付出更多的成本。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: [购房问答]加杠杆买房风险太高 聪明人在撤离楼市?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966