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[置业情报]颠覆楼市格局 12月1日厦拟拍2幅住宅用地

2017年11月10日 06:36
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  土拍

  ●厦门市国土局今日发布公告,将于12月1日采用“限地价、竞配建”的方式拍卖2幅商住地,集美灌口1幅,翔安1幅,计价建筑面积142150平方米,起拍价28.43亿元,起拍楼面价2万/平,上限楼面价3万/平。

  本次出让条件规定,J2017P01及2017XP10地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

  下面,跟着小编来一起看一下,这两幅地块的具体配套吧。

  J2017P01地块

  地块位置:集美区11-03机械工业集中区新城大道与横一路交叉口西南侧

  土地面积:28331.402㎡

  计价建筑面积:67250㎡

  起拍楼面价 :20000元/㎡

  上限楼面价 :30007元/㎡

  在今年初公布的土地出让计划中,该地块周边有3幅商住地拟出让,现还有2幅地块未公布出让,分别为:金龙东路与鱼孚路交叉口西侧地块(24#)、三李路与新城大道交叉口南侧地块22#(具体位置见上图)。

  2017XP10地块

  地块位置:翔安区环东海域新城洪钟大道与石厝路交叉口西北侧

  土地面积:25962.873㎡

  计价建筑面积:74900㎡

  起拍楼面价 :20000元/㎡

  上限楼面价 :30000元/㎡

  该地块位于翔安科技中学东侧,向北可共享老城区完善的生活配套,向南可接受新城建设规划的利好提携,同时与翔安行政中心隔路相望,地块区位优势明显。

  地块与翔安隧道约10分钟车程,为岛内通往翔安的第一站;门口就有地铁3号线,是正宗的地铁房。

  2017年的土拍已经接近尾声,本公众号为粉丝们制作了一张2016-2017年厦门土地出让的地图,再算上12月1日即将出让的住宅用地,可以看出:

  1.厦门楼市“东强西弱”的格局已经形成,主战场从马銮湾、集美新城转移到了翔安-同安环东海域新城;

  2.厦门楼市的边界线在往外扩展,同安老城、翔安马巷、翔安新圩三个板块成为新的“生力军”;

  3.地价差距扩大,“2-3-4”的地价格局形成,住宅市场将呈现多元化发展;

  4.2018-2019年第一季度将成为这批土地陆续入市的高峰期,20多个项目将遍地开花,市场竞争愈发激烈。

  城事

  ●《厦门发改委》:地铁3号线是否与厦漳城际铁路R3线交汇?日前,有网友向厦门发改委做出询问,对此,市地铁办作出回复,称R3线前期工作正有序推进中,地铁3号线南延段南工程正开展项目前期线站位规划论证工作,具体交汇点以项目可行性研究报告批复为准。

  ●《厦门日报》:环东海域新城今年前3季度已实现固投366亿元,约占全市的五分之一。新城的基础设施、公建配套、住房保障和产业项目建设全面开花,比如滨海旅游浪漫线、65个在建道路项目、30所新规划学校……新城轮廓逐步形成,新城建设初具规模。

  现代服务业基地丙洲片区统建区已经动工的三个地块上,一栋栋未来的高楼正逐渐钻出地面。预计明年上半年,I-9地块就会迎来第一栋主体封顶的建筑;环东海域医院预计将动工建设。

  ●《厦门晚报》:第三季度,同安区固定资产投资增速达22%,新开工在地项目54个,新开工在地产业项目37个,新开工在地产业项目总投资超过73亿元,各项指标均排名靠前。

  它城

  ●《中新社》:中国指数研究院8日发布的数据显示,11月首周(10月30日-11月5日)受监测的26个城市商品房成交面积环比下降6.8%。其中10个城市成交面积环比下降,占监测城市的38%;与去年同期相比,26个代表城市成交量整体下降13.1%,其中11个城市均有所下降。

  一线城市和二线代表城市上周房地产市场成交同环比均呈下降态势。其中,北上广深四个一线城市成交环比下滑18.3%,同比下滑40.8%,降幅显著高于二线城市。三线城市同环比成交则均有所上升。

  ●《澎湃新闻》:曾是全国房价上涨“四小龙”的合肥,两幅宅地出让流拍。11月8日,位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。此前的7月到10月,合肥市已经有三宗居住用地流拍。

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