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今年“金九银十”成色不足 厦门楼市明显“遇冷”

2017年11月04日 06:41
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  XMHOUSE综合消息 随着十月结束,“金九银十”熄火的局面已成定数。

  9、10月厦门住宅成交创2013年以来的新低,推盘量缩水一半。被带上“紧箍咒”的厦门楼市的真实行情是怎样的?10月楼市月报来了!

  1.厦门新房、二手房量价齐跌

  据厦门网上房地产数据显示,10月厦门市一手房成交997套,同比下降11.7%。

  厦门中原地产研究中心,根据备案统计,二手住宅成交面积11.95万㎡,同比↓52.1%;成交套数为1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%。

  近日,全国房地产市场数据中心统计的《2017年10月全国城市房价排行榜》公布。数据显示,10月厦门房价为46798元/㎡,环比下跌0.83%,跌了394元/㎡。

  据云房数据研究中心统计,10月份全国100个重点城市二手房价格环比上涨的有76个,价格出现下降的城市有24个。

  北京、上海的二手房价格出现了下滑,厦门也环比下降0.1%,深圳、广州、杭州、南京还有在涨。

  2.供应节奏加快,打出一波开盘潮

  尽快成交下滑,但是金九银十依然是厦门开发商的推盘重要节点。从9月开始,厦门迎来一波推盘潮,有17个项目领出预售证,将向市场输送2700套新房。

  10月厦门2个纯新盘项目入市看一下开盘情况:

  10月25日泰禾汀溪院子10#楼56套别墅开卖,均价55000元/㎡,截止至当日晚上11点,去化40多套。

  10月28日万科白鹭郡首期204套别墅开盘,预售均价48500元/㎡,截止当日上午12点,联排别墅卖了100来套。

  根据9、10月厦门房管所的备案价格,各个楼盘真实的销售价格如下表:

  (备注:世茂御海墅、中联观云溪来自前期销售房源备案)

  3. 厦门住宅存量走高,去化周期拉长至14个月

  据统计,截止2017年10月底,厦门市商品住宅可售存量面积为165.8万㎡。

  根据2016.11-2017.10月月均销售11.8万㎡计算,库存量需14个月可去化完毕。

  4.预计11月拟推1177套住宅,集美为主力

  即将迎来11月份,受限于房管局价格的调控以及房企土地储备的不足,开发商推盘速度放缓,推出房源不多。

  厦门中原地产研究中心统计,11月份厦门楼市预计有7个楼盘有房源推出,总体推盘量1282套,其中住宅1177套,以老盘加推为主,整体推量仍旧偏低,部分新盘项目预计将延迟至12月份入市,如世茂国风长安等。(资料来源:厦门中原研究中心 云房数据研究中心 厦门网上房地产)

  最后,奉上11月将开楼盘信息,有买房打算的粉丝速速收藏。

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