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10年涨幅超500%最高7.8万/平 厦门房价见顶了吗

2017年11月04日 05:52
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  XMHOUSE综合消息 两个月,1597套,为所谓的“金九银十”拉上了暗淡的帷幕。

  市场悄然转向,厦门楼市的快车道,已被交通管制,未来格局逐渐浮出水面……

  据最新数据显示,10月厦门房价46798元/㎡,终于止涨了。

  昨天,中国房价行情平台“城市房价天花板”出炉,厦门、福州几大热门城市都在列。厦门均价最贵的房子在哪?房价天花板有多高?一起来看看。

  房价天花板在哪?

  2017年10月新建商品住宅成交均价表如下,其中厦门均价为46798元/㎡,原地踏步略有下滑。

  2017年10月新建商品住宅成交均价

  过去10年,厦门房价涨幅仅次于上海,涨幅超过了500%。相比之前在时间的战场上,“你别管涨了多少,你要看还会涨多少。”眼下市场现状,已不再那么让人肾上腺素飙升了。

  上一波大行情,厦门房价天花板不断翻新。那么,眼下厦门房价天花板大概有多高?全在图里,请自己体会。

  17个热门城市天花板房价(数据来源:中国房价行情平台)

  之前,每看一次“厦门房价”,都是惊吓之旅。目前行情下,即使顶豪价格也基本原地踏步,不再频繁刷新。

  这枚军功章,属于限价令。厦门新房全面限价,粗暴有效地控制住了房价。备案价被严格控制,而且价格上浮空间被取消,冲破天花板的可能性正在变小。

  寒潮或来临,厦门楼市进入下行通道

  比数据更大的意义是,近2个月,厦门人可能会觉得,买房没那么难了!

  那个烈火烹油,逢开盘必售罄,一房难求的市场,亢奋期正在消退:

  曾经世茂璀璨天城开盘,买房人把现场围得水泄不通,抢到房全凭运气;

  曾经东城合院在晚上悄悄开盘,天还蒙蒙亮,房子基本已经被扫光了.....

  现在,这种市场热度不再蔓延。事实上,10月厦门楼市还算热闹,一波领了销许的楼盘接连入市,但从数据上来看,开盘去化率大幅缩水,别说当日售罄,卖个7成也算是“辉煌战绩”了!

  期待的乍寒还暖没有出现,料峭的冬风却刮了起来。

  回想去年十月调控升级,厦门开启“限贷+限购”的模式,当时不少人认为调控1年后将松动,限购将被解禁。

  然而,今年10月却还有超25城发布了34次调控,调控的绳索反而月勒越紧。十九大已经明确了“房住不炒”的主基调,近期更是两部委联手,对对房地产市场“捂盘不售”、“捆绑销售”、“操纵市场价格”等现象严惩不贷。

  楼市“金九银十”并未如约而至,而行业的“寒潮”可能已经在路上了....

  房价下一步如何继续平衡?

  在过去的一年中,我们能看到越来越多的人正在陷入一个漩涡——

  恐慌性买房!你不上车,就是被整个时代落下,就是错过了整个时代!

  但现在情况变了,我们先来看一下,9、10月厦门发出的几张预售证的价格:

  住宅莲花国际3.6万/㎡、国贸天悦3.7万/㎡、世茂璀璨天城3.8万/㎡、海晟颐翔湾3.1万/㎡ ……

  与去年同期价格相比,一分钱都没有涨,甚至比周边二手房还要低。调控可以说已经打响了稳房价的第一枪!

  相比之前市场永远吸引眼球,永远人气高涨,现在我们终于可以有底气的说,楼市冷了,刚需莫慌了,可以慢慢选择了!

  当然,很多人可能会反对,主要以下两点:

  一、高价地已经入市,房价下一步如何继续平衡?

  就我们的接触而言,远不是这么回事。很多开发商私下表示,也看不清下一步的楼市。包括当时咬牙拿的地价,现在因为“限价”,压力也大,该怎么入市,是个问题。

  而且目前让人胆颤心惊的高地价项目也陆续入市,推出的是新一色的别墅产品,也只有别墅产品产能支撑得起高地价项目,去化一般般,也并未对周边的普通住宅造成太大刺激。

  包括今年6月以来,厦门出让的住宅用地价格大幅下滑,比去年低了近万元/㎡。这地价都下去了,房价的预期呢?

  二、万年不变的“供应紧张”论

  确实,厦门楼市成交非常活跃,但毋庸置疑,这里面有很大一部分是投资,甚至投机的需求。现在金融紧缩,并且利率也在提升。这么高的资金要求,基本只有有房者,或换房者才能承受。

  而且,当下厦门又在加紧供地,大多数房子都会在一两年后现房销售,会在那个时间点再次形成集中供应。 一边是消费透支,一边是供应后延,到时候那么多房子卖给谁去,是不是又会成为一个新话题?

  毋庸置疑,诸多人口中的那个“闭眼买房也能涨”的时代已经结束了。我们必须记住,错过了就是错过了,在行情末期追涨是不理智的行为。

  最后,对一大票默默奉献的刚需说几句话——

  1、楼市已经冷却,市场在下行通道,不着急盲目入市,慢慢选。

  2、当然,有时候上错车比没上车更可怕,如果看中的项目,其售价符合你心里的预期,就可入手,而不是非要等到所谓的最低价。政府限价,是为了一个房价的相对平稳,而不是暴跌。

  3. 业内建议:记住这几个词“大房企、大体量项目、首期开盘”,这种项目往往价格空间更充足。大房企算大账,不计较一城一池的得失,更注重现金流量;大体量项目,重资本周期长,量比价更重要;首期开盘,往往没有往期价格拖累。

  互动话题

  政府既然承载巨大的房价压力,那是不是意味着,厦门的房价将继续走低?

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