当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

一天连接中介16个电话 二手房市场要崩可以抄底了?

2017年08月13日 06:35
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  一天连接中介16个电话,二手房市场要崩可以抄底了?

  【问】A冷文文:之前房留了电话给中介,昨天连续接到16个的电话,一点都不夸张,足足有16个中介打给我,现在中介行业的危机感是不是很强啊,看成交量好像跌得很厉害,再这样下去二手房市场是不是会有越来越多的笋盘出现?

  【答】佳铖:一天接16个中介电话这事,我当然是信的。事实上你不要说市场很差的时候,就算市场情况还不错,只要带你看房的是不靠谱的小中介,且区域内中介竞争又特别激烈,我觉得一天接个十来个中介电话也正常。现在厦门中介行业的危机感据我所知,确实很强,你如果有加一些购房群,还可以看到几十个中介忙碌地打电话的小视频。现在市场总体成交量低,要是再不主动出击,很快会有去年扩张出来的一批又一批厦门中介,和燕郊中介那样要去送外卖。

  至于笋盘,据我所知已经越来越多出现了,接下来还会不会出现特别多,我觉得还是要看以前我说过的判断标准,就是看区域内房子投资属性的多寡,以及整个房价下跌的程度。我个人认为到年底时,有可能会有比现在更多的笋盘出现,当然我只是说“有可能”,离年底还有一段时间,这几个月时间还是会有一些不确定因素会干扰市场。

  自己的文兴东二里房子为了保值升值是否该置换掉?

  【问】 非凡:老师您好:请教您一个问题,我现在手上有一套前埔文兴东二里的两房5楼,房龄十几年了,就自住而言周围很方便,交通便利,小区物业等费用也低,虽然不是电梯房,但是其实对我们而言楼层也不高。可是据说房子越老越不好卖,连贷款都贷不了,我怕这个房子越来越贬值,您觉得如果考虑房子可以保值或者升值,是不是要置换掉呢?

  【答】佳铖:你所说的文兴东二里房子,再过个一两年房龄就满20年了。从自住来讲,我也觉得再住个十几二十年不是啥问题,但是从资产保值的角度出发,这的房子确实已经过了房产保值升值的最黄金期了,由于区域内又没有什么重大利好做支撑,也没有非常好的学区,所以它的升值动力又会比类似房龄的优质学区房更弱一些。

  因此只要你下定决心,是可以把这套房子置换掉,我这边首推置换岛内房龄在5年内房子,最好有一定学区优势,这样未来10年时间房产又可以得到较好的保值。只是你可能要加一定的资金去做这个置换。而如果去置换房龄差距在5年内的,又没有什么学区的房子,我觉得意义不大。

  岛内单身公寓卖掉置换湖里中学旁边的房源

  【问】laina:老师您好,想请教下,有一套湖里德信庄园的单身公寓,有一套自住在橡树湾二房。目前想保留橡树湾,把岛内这套卖了,加个50万做首付,月供控制在1.3万的两房,孩子马上读湖里中学了,请问下有什么建议吗?盼复,谢谢

  【答】龙森:你的孩子马上要读湖里中学了以及结合你的资金情况,在我看来的话,如果你要置换岛内的两房,最好是选在湖里中学周边,这样的话方便照顾孩子就学。目前德信庄园单身公寓网上报价150万左右,加上你首付的50万,月供1.3万以下,总价差不多可以接受450万内的房子(最理想状态下,未考虑你的贷款情况)。按照这个价位的话,德信庄园同小区置换、佳丽豪庭、青翔花园等周边楼盘可以看看。

  70万首付投资翔安或同安,哪个升值空间更大?

  【问】 小贝:老师好,现有70万想投资翔安或同安的两房,翔安的首开领翔国际,美地雅登,或是同安老城区的房子,哪个更有升值空间?

  【答】谢康:70万的首付预算真的不太够,购买二手房因为涉及到评估价的因素,实际的首付比例往往会超过50%,这样你就只能选择总价140万以内的二手房,而目前翔安和同安这个价位段的房子已经很少,有的话也是面积较小的单身公寓。

  综合分析,我认为70万的首付还是应该重点看看岛外的新房,像你提到的首开领翔上郡就有满足这个价位段的户型。从自住的角度来看,目前新店板块的配套还算比较完善,居住便利性会比较有保障。考虑后期升值的话,如果你能持有相对较长的时间周期,升值空间也是有的。

  泰和花园81平报价308万,是不是低于行情价?

  【问】 我是我:泰和花园的房子如何?81平价格308万是不是低价?谢谢

  【答】谢康:你说的泰禾花园81平的两房户型报价308万,这个价格确实是低于行情价,如果房子本身没有硬伤,这个价格当然可以入手。

  泰和花园这个小区位于后埔板块,这个板块既有明显的优势也有它的劣势。优势主要体现在地段成熟方面,无论是公交还是自驾,后埔通往岛内外各区都很方便,而且地铁2号线站点靠近泰和花园,交通和地段的优势会比较明显。

  劣势方面主要体现在后埔分布有较多的城中村,而且外来人口流动比较大,这在一定程度上也导致治安环境较差,对于居住品质而言也会产生一定的负面影响。另外,后埔这个板块没有特别优质的学区,房龄也普遍较老。所以你看中的这套房子虽然低于行情价,但是否值得入手还是要慎重考虑。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 一天连接中介16个电话 二手房市场要崩可以抄底了?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966