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厦门300万总价楼盘仅剩11个 刚需购房者该何去何从

2017年08月10日 06:43
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  XMHOUSE消息(文/龙森)曾几何时,150万总价是刚需客购买厦门新房的“生命线”。

  但这几年,随着烈火烹油的楼市行情带着房价一路疾飞,这条生命线早就被彻底翻新了,现行的标准已经被大幅提高至300万的档位了。

  而更为可怕的是,随着新房库存的不断滑落以及高地价的步步紧逼,这样的房源恐怕很快会消失在楼市长河中。

  这并不是危言耸听,不信?接着往下看!

  厦门300万总价楼盘只剩下11个

  在2016年一轮房价上涨的「扫荡」后,低总价的房子已经越来越少。

  300万房源也从2015-2016年的主流供应区间,变成了2017年的边缘总价区间。

  小编在摸底楼市的过程中也发现了这样的事实:如今厦门楼市总价300万以内的楼盘竟只剩下了11个,是不是有一种“恨不相逢未嫁时”的悲伤?好后悔自己没多买几套?

  而且值得注意的是,在这11个楼盘当中,除了理想城与翔鹭湖畔学府是未入市的纯新盘以外,其他的9个楼盘都是在售老盘了,甚至中央公园城、联发欣悦湾、夏商新纪元都已经是尾盘了,随时都有卖完的可能。

  在区域分布方面,集美依然充当了“老大哥”的角色,以7席冠绝岛外,同安2个、翔安和海沧仅有1个,就显得“势单力薄”了。

  库存滑落加高地价倒逼,卖一套少一套

  就像100万、200万房价区间终将谢幕一样,300万总价区间也将难逃“宿命”。

  原本因为房价涨势的倒逼,300万总价内的房源就已寥寥可数了,但市场上的需求还在不断消耗,库存还在继续滑落。

  而且更“致命”的是,由于高地价的存在,迫使房价不得不往高端方向发展,未来几年要入市的新房,根本就不具备300万的总价基础。

  以最近就要入市的融信铂悦湾为例,首期将推出160多㎡的叠墅,总价至少要500万起。要知道它的楼面价也才2万/㎡,更别说那一大波3万+的地块了,想要房企往300万总价靠拢,几乎没可能。

  这也意味着没有新鲜“血液”的供应,总价300万以内的房源卖一套少一套,总有卖完的时候。

  刚需买房建议:看准时机及早上车

  在当下这个市场,价格是敏感的,而板块也是轮动的,楼市变化转瞬即逝。

  那么,面对总价300万房源告急的局面,作为主要客群的刚需购房者又该何去何从呢?

  在业内人士看来,尽管眼下调控高压态势不减,但别忘了调控的目的,不是为了降房价,而是稳房价。厦门楼市的“冬天”还没有到来,供求关系的失衡、城市基本面的向好都是支撑房价稳定的筹码。

  他认为,对刚需而言,当下踏空的风险远大于套牢。套牢了,无非是同样的房子,你比别人多付了一些钱。但踏空了,你可能没机会再拥有房子了。

  况且眼下的新房还有限价令这层“保护膜”,已经是市场上最便宜的房子了,相比二手房买了很安全,有需求应该及早上车。

  最后,他用历史经验告诫我们,你说买房还可以再等等,你确实可以等,但不要患得患失,最终做了懊悔的人。

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  那些年,你错过的楼盘和错过的价格还让你记忆犹新吗?

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