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3.4万/㎡入手即将开盘的莲花首岸低楼层 合适吗?

2017年07月15日 06:39
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  投资明发海湾度假村公寓有回报空间吗?

  【问】 旺仔:老师你好,五缘湾明发渡假村酒店公寓产权40年,现在买均价22000.做为投资的话,有没有空间?

  【答】佳铖:你是指五缘湾游艇港附近的那个明发海湾度假村吧?你说的这个酒店公寓虽然单价看着比较便宜,且有比较明显的海景优势。但从投资角度来讲,这种类型的物业在厦门岛内投资回报普遍不算好。且其所在区域内没有什么重大规划利好,未来升值情况可能更多仰赖其周边,路桥开发的厦门国际游艇汇实际投入运营后的发展情况。但以我对厦门游艇产业的了解(我曾做过游艇产业相关工作两年),未来厦门游艇业要有比较大的发展,可谓困难重重。所以未来厦门国际游艇汇的发展前景我也是存疑的。因此我还是建议你最好不要对明发海湾度假村的物业进行投资。

  3.4万/㎡入手即将开盘的莲花首岸低楼层,合适吗?

  【问】菜菜:3.4万/㎡购买莲花新城新房莲花首岸2层,这个价格是高了还是低了?会有升值前景吗?会不会因为低层不好转让?明天才网签?要不要放弃这个楼层?

  【答】佳铖:我不知道你的3.44万元/㎡买的是莲花首岸哪种户型,不过从总体上看,不论买哪种户型,这个价格都算是比较合适的。这次莲花首岸推出的一系列产品,其价格基本都低于周边二手房报价,我觉得没有什么特别的理由,要去刻意讲莲花首岸不值得买,不论从投资还是自住角度,我觉得在这个时间点入手,都算是挺划算的。

  二手房市场上几乎所有的楼盘,都存在最底层和最高层,以及大面积户型不好转让的现象。但“不好转让”并不意味着“不能转让”,一般情况下你只要将持有的房源报价,低于同小区优势楼层优势户型报价一些,转让就会变得容易很多。你想买的这个莲花首岸2层的房子,应该单价就比优势楼层低一些,这已经从客观上降低了一些未来转让的难度,再加上房源本身占据着很多不可复制的优势配套资源,我觉得未来还是比较好转手的。所以在没有更好楼层可供选择,且你投资需求占多(自住的话,存在低楼层怎么也住不顺心的个人倾向)的前提下,我建议你不要放弃这个买房的机会。

  黎安小镇PK领翔上郡,投资哪个升值空间大?

  【问】小吴姐:你好,我有个朋友手上70万左右,想请问一下现在买房子还有没升值空间,买黎安小镇还是首开上君?就想投资那个盘比较好?

  【答】谢康:因为调控的关系,现阶段厦门的二手房价已经有出现下调的趋势,如果最近你有打算入手二手房,我建议可以再观望一段时间,没必要着急入手。首付70万,无论是入手黎安小镇的二手房还是领翔上郡的新房,都只能挑选到户型面积相对较小的房源。从投资的角度来看,我更建议你考虑首开领翔上郡,因为是新房,目前的价格也不会太高,如果有满意的房源,可以考虑入手。当然,如果你对居住便利性和学区有比较强烈的需求,位于马巷的黎安小镇也是一个不错的选择方向,不过70万的首付预算能买到的户型会比较小。

  至于现在投资厦门的房产还有没有升值空间,这个要看你的投资周期。如果你的投资周期在4年以上,我认为厦门房价依然还具备一定的升值空间,但如果你想短期炒房获利,在目前调控的大背景下,投资风险是很大的,建议你还是谨慎一些。

  自住兼投资,延奎学区房还有升值空间吗?

  【问】 寻思:你好老师,想入手海沧生活区一小区一房一厅97年的房子总价155万,延奎小学学区房主要给小孩读书,主要自住兼投资,这房子升值空间大吗?以后好脱手吗?请帮我分析一下,谢谢。

  【答】谢康:沧一小区的实际房龄已经超过20年,如果纯粹是考虑孩子的上学问题,入手沧一小区无可厚非,不过155万的总价预算只能买到42平左右的小两房户型(业主自己改造的户型),居住体验相对较差,是否要入手这个看你自己。

  关于升值空间,如果你有长期关注海沧生活区一带的二手房价格就应该了解,这个片区的房产虽然有学区的优势,但因为房龄偏老,物业管理相对落后,加上停车位不足等问题比较突出,房价上涨的空间和速度都是远低于海沧滨海生活区一带的。你现在入手沧一小区,未来孩子用完学区再转手的话,房龄的劣势会更加突出,转手难度也会加大,所以很难说会有多大的升值空间。

  当初买恒亿尚品湾没买禹洲大学城,真的错了吗?

  【问】黎宝宝:老师你好,2012年我鼓励父母买了恒艺尚品湾86平米的三房,我的想法是看好环东海域的前景和尚品湾的学区,当时我妈想买禹州大学城110平米的3房,5年过去了,我妈始终放不下这个梗,觉得我选错了,讲起来就和我生气。老师我是真的选错了吗?

  【答】龙森:单就这两个楼盘而言你的选择是正确的。一方面从楼盘本身的溢价情况来看,恒亿尚品湾从当初的单价1万多飙升到现在的3万+,升值幅度是远胜于禹洲大学城的;另一方面,恒亿尚品湾所处的地段也会好于禹洲大学城。禹洲大学城除了远期有规划地铁经过,中短期内并没有其他的利好加持,反观尚品湾不仅有优质的学区,BRT、地铁也能辐射,综合潜力会大大好于禹洲大学城。

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