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厦门6区7月新房价格最新出炉 100万元能买多大房子?

2017年07月15日 06:15
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/王培)100万在18个大中城市能买到啥房子?厦门在售新房价格表出炉,你还能买得起哪?

  2017年7月6日,国家统计局发布了一组数据:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平米。

  按此数据计算,一个三口之家的居住面积约为120平,很多人看到这这样的数字惊呼自己又被【平均】了!

  此时在房价高企的一线、强二线城市,可能很多人还蜗居在十几平的出租屋里。

  100万对于很多人来说是一个庞大的数字,但是对于楼市来说,可能是九牛一毛。

  根据2017年6月中国房价行情平台的统计的18个大中城市房价,来看看100万究竟能买到多大的房子?

  100万在北京、上海、深圳、厦门只能买到一个15-30平的房间;

  100万在广州、南京、杭州可以买一个38-45平的一居室;

  100万在天津、福州、苏州可以买54-57平的一房一厅;

  100万在宁波、武汉、青岛、合肥、郑州可以买69-82平的两室一厅;

  100万在重庆、成都、长沙可以买102-115平的三室一厅。

  同样是100万,能买到的房子却相差十万八千里。房价成为了区分的重要标签,每一个城市都有自己的明码标价。

  低房价的城市有着自己的幸福,与房价无关。高房价的城市可以享受房产升值带来的更多可能,那么由房价带来的不安与焦虑也请一并吞下吧!

  来具体看下厦门,2017年2月至今,一手住宅成交均价基本维持在3.5万/㎡左右。

  事实上,厦门六区的一手住宅成交均价却相距甚远:

  思明区最高为5.6万/㎡;其次是湖里区为5.5万/㎡;岛外以海沧为首,约3.9万/㎡;集美约为3.3万/㎡;翔安约为3万/㎡;同安最低,仅为2.6万/㎡。

  以上仅是一个平均值,那我们具体来看看在厦门六区买房究竟要花多少钱?究竟能买到怎样的房子?

  思明区

  思明区云顶至尊、鑫塔水尚2个楼盘现房销售中,帝景苑、华尔顿1275将推172-224㎡新品,价格待定。

  思明区的在售新房都是千万级别的豪宅产品,户型大、总价高,总价段为700-1500万,首付在200-450万。

  思明区二手房的单价碾压新房,尤其是学区房,已超越房龄限制站上了厦门房价金字塔的顶端。

  思明区9万、8万的比比皆是,5、6、7万算是常见标价,二手房的总价段集中在400-1000万居多。

  湖里区

  仅有4个新盘在售:中铁元湾402㎡,单价5.5万/㎡;新景七星府邸118-177㎡复式4房,单价5.6万/㎡;万科湖心岛7期200-340㎡大平层以及恒禾七尚新品将推,价格待定。

  湖里区的在售新房也以大户型、高总价的产品为主,总价段660-2200万,首付200-660万左右。

  湖里区二手房价格分化较大,高的以五缘湾和会展北为代表,达到了7-9万/㎡;低的也有很多3.5-4.5万/㎡,这些房源缺乏教育资源,楼盘品质欠佳。

  海沧区

  海沧临港新城仅有海投自贸城1盘在售。马銮湾目前仅融侨观邸1盘高层在售,首开龙湖春江彼岸二期高层新品拟近期推出,第一湾、泰禾厦门院子、厦门华玺都在销售别墅。

  海沧在售高层新房的总价段在235-495万,首付70-150万。海沧二手房的价格集中在3.5-4.5万,总价段以300-550万居多。

  海沧二手房主要分布在海沧生活区,海沧湾公园、阿罗海购物广场一带的二手房价格基本在4-5万/㎡,是岛外生活配套最为完善,房价涨幅最快的区域。

  集美区

  莲花首岸已于7月13日推出115-302㎡206套新品,集美区在售的新房还有恒大帝景、招商莱顿小镇、联发欣悦湾。中央公园城、世茂璀璨天城新品也将于近期推出。

  集美区在售新房总价段在230-1150万,首付70-345万。二手房价格集中在2.5-4.2万/㎡左右,总价段集中在215万-500万。

  灌口和杏林老城的二手房单价在2.3-2.8万/㎡,比较适合刚需;集美新城和桥头堡片区的价格要3.5-4.5万/㎡,以改善为主。

  翔安区

  目前在售的高层项目仅有首开领翔上郡,还有联发橄榄墅、禹洲卢卡小镇2个别墅项目在售。海晟颐翔湾、万科白鹭郡两大纯新盘即将拟推新品入市。

  土拍车轮战垫高了地价,翔安的住宅用地的平均楼面价为3.5万/㎡,已经超过了房价。调控的高压下,高地价项目入市节奏极为缓慢。

  首开领翔上郡的3栋高层销售完毕后,翔安将面临一段无高层房源可售的窘境,会一直延续到高地价项目集中入市。

  翔安二手房的单价集中在2.5-3.4万/㎡,面积段75-125平,总价段在185-425万。经历了一波野蛮生长后,翔安二手房的价格现在进入到一个调整期。

  同安区

  同安目前仅有4个楼盘在售:和谐天下、特房银溪墅府、欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城。

  这些楼盘都位于环东海域,对于刚需来说,户型偏大,首付压力不小。

  同安的二手房大部分都集中在同安老城,单价在2-3万/㎡,生活配套比较齐全,但是交通极为不便,距离岛内较远。

  对于厦门岛内的原生居民来说,拥有1、2套房子似乎就可成为千万富翁。

  但他们依然过着平凡的生活,没有谁会真的把房子卖了拿去挥霍享乐。房价最终成为了一串数字,内心是惊喜中有点无奈。

  五缘湾的房子动辄8、9万/㎡,已经对标起深圳罗湖、南山的房价,还会更高吗?我想无数个声音会告诉你:“会!”

  经历过2009、2016两波大行情的人,会对未来充满了信心。2010-2015年的楼市记忆变得模糊,更没有人还会记得那个就差一口气的2008年......

  面对如此魔幻的楼市,我相信没有永远上涨的房价,也没有一直下行的市场。

  调控周期已开启,给刚需带来了上车的机会,手里有一套房子,即便房价不涨,也可以用来遮风避雨。

  对于投资,楼市的震荡将带来新一轮的财富洗牌,充满了机会和陷阱。

  互动话题

  厦门房价现在算是高位了吗?调控周期下是涨还是跌吗?欢迎留言互动!

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