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听说房价松动了 买房是不是等年底降价了再入手?

2017年07月14日 08:30
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  杏北的二手房好像挺便宜,具体情况如何?

  【问】岁月静好:老师们,请问下中海锦城国际的二手房怎么样?麻烦分析下,因为看很多中介发貌似还挺便宜的。顺便再补充问下海沧万科城二手89平300万如何?麻烦老师们帮分析下,谢谢。

  【答】佳铖:位于杏北的中海锦城国际在我看来不算便宜了,目前报价普遍也在3万元/㎡以上。杏北这边整体居住环境一般,未来这里没有地铁经过,也没有什么比较突出的利好。对于想在岛外置业的刚需人群而言算比较合适,附近还有几个小区如聚镇、大学康城、凤凰花城你也可以都看下,总体而言没有哪个小区有特别突出的居住优势。

  海沧万科城二手89平300万元算是一个比较正常的行情价吧,按照房源具体情况在这个总价上下浮动都属正常。

  听说房价松动了,买房是不是等年底降价再入手?

  【问】黄燕:老师您好,我属于被限购人群,现在纠结湾买岛内中央湾区213平的,或者等央玺,华尔顿1275,湖心岛开盘,又或者买岛外厦门院子,水晶湖郡独栋别墅,我现在手头闲置资金350万不够,想用我爸妈岛内天琴湾163平的做抵押贷款来买,听说最近房价松动了,麻烦各位老师分析我该买哪个盘或者继续等年底降价,感谢指导啊!

  【答】佳铖:我不知道你买房的具体需求是什么,就你列出的这个买房候选名单看,从综合素质出发我个人相对推荐中央湾区、央玺和湖心岛,楼盘品质相对而言都更有优势一些。湖心岛可能区位条件相对弱了一点。你说的这几个一手房楼盘,要等开盘都比较困难,开盘时间都存在很大的不确定性,如果你能快速筹集到买房资金,且中央湾区有相对优质的213平房源出现,我觉得中央湾区就可以做优先购买选项。

  近期有部分业内或自媒体有在预测厦门年底房价会降,在我看来这只是存在的一种可能,并不表示年底厦门房价“非降不可”。而且就算厦门房价出现整体性下降,我个人觉得一些优质的楼盘价格能松动的空间也相当有限,而且我也一直认为,没必要去找所谓的“房价最低点”。所以也就不必去刻意等年底这个时间点,只要感觉价格相对合适,就可以入手看中房源。

  买泰禾蓝山院子还是海投尚书房?

  【问】希望:老师您好,再请教一个问题,泰禾蓝山院子听说月底要开盘,80平的院墅好象有三层加送院子,实际使用面积有200多平,总价大概也是200多万吧。您觉得这样子的能买吗?有升值空间吗?跟尚书房比总价差不多,两者哪个更好更保值?非常感谢!

  【答】龙森:泰禾蓝山院子现在的项目是收购了十里蓝山部分地块打造而成的,项目位于长泰十里蓝山景区,定位更像是旅游度假产品。泰禾在打造中式院子方面确实有独到之处,产品不错,而且赠送率也高,但它更符合手里有余钱然后想找个度假旅游产品的客户。然而你的需求是升值方面,从这个角度来看的话,高层产品,特别是厦门的高层产品会更具有优势,况且海投尚书房还有厦门一中海沧校区这个筹码。

  手头还有35万是选角美还是石井?

  【问】阿楊:老师,您好!想请问一下。手头上大概有35万现金,想投资房产,请问是买角美的小户型还是南安石井的小户型更合适呢?还有角美和南安的石井日后的升值空间,哪个更大?并且哪里更容易卖掉的呢?还有角美有哪几个楼盘的小户型适合我目前买呢?麻烦老师帮答疑解惑一下。谢谢!

  【答】龙森:如果投资房产的话,现在角美房价已经到了一个相对的高位,短时期内可能不会有那么明显的溢价,石井的话还有一定空间,但由于没有特别实质的利好以及人口红利,投资的话也存在着一定的风险,可能一旦形式没把握好会被套牢。至于说未来角美和石井那个空间大,这个我觉得太泛,从区域选择看我更看好角美的发展,有人口有配套,相对的二手市场活跃度也更高,房子更容易出手些。你的首付35万现在买新房水晶湖畔可以去看看。

  海沧配套成熟的二手房置换集美新房,合适吗?

  【问】ben十贝草:谢老师你好,我和我老婆刚有了孩子,今年看厦门房地产政策趋严,就想考虑换改善型住房的事情,一步到位。我在海沧有一套绿苑新城三组团的高层大两房打算先卖掉,最近有关注到集美的两个小区,一个是集美国贸商城同悦,是有部分大户型在卖的尾盘,已经交房了,价格也相对比较便宜;另外一个小区是世茂璀璨天城,据说很快会开盘,复式户型相当不错,价格会贵一些。想请您从地段、教育生活配套、小区升值前景以及楼盘品质等方面帮我分析一下哪个楼盘更佳,我预算大概在500万左右。如果您有更好的楼盘推荐,也请直接告诉我,谢谢!

  【答】谢康:既然已经有孩子了,那么置换房产就会考虑更多关于居住品质和孩子未来的教育问题。你提到的国贸商城同悦和世茂璀璨天城,从置换的角度来看我认为不是你的最佳选择。

  我先帮你分析一下国贸商城同悦,同悦这个小区位于集美嘉庚体育馆旁边,虽然说生活配套还算完善,但因为是尾盘,现在入手你可能挑不到太好的楼层和户型。另外这个小区旁边就是霞阳村,流动人口会比较多,加上同集路跨线桥就在项目边上,会产生一定的交通噪音和粉尘污染,居住品质也会受到一定的影响。

  世茂璀璨天城确实是目前岛外为数不多的一个优质楼盘,特别是复式户型空间利用率会比较高,但因为璀璨天城是期房,距离交房还要几年时间,如果你现在卖掉绿苑新城的房子置换过去,这几年就得租房住了,我觉得没这个必要。另外,璀璨天城目前还没有具体划片学区,未来你孩子有学区需求的时候就会很被动(从目前的情况来看,这一带的学区和海沧相比会有一定差距)。

  综合分析,如果要置换房产,海沧滨海新城一带的二手房还是比较适合你的,500万的预算可以挑到还不错的三房户型,像中骏蓝湾半岛就可以重点考虑一下。

  刚摆脱限购的刚需,该选择新房还是二手房?

  【问】静由心生:我是IT行业,目前无房,在滨北附近上班,这个月刚刚摆脱限购。看了海沧绿苑新城的高层,也看过马銮湾的海投第一湾,但房贷差不多是我上限了,从长远考虑,哪个更合适?或者有其他地铁方便的楼盘推荐吗?就担心现在不买下半年房价还是会涨?

  【答】谢康:恭喜你有了珍贵的房票。如果未来主要想依靠地铁出行,对于你来说,上下班地铁2号线是最方便的,从岛内的五缘湾一直到海沧滨海生活区,再到马銮湾新城,地铁2号线贯穿东西,换乘起来也方便。

  如果预算不多,或者想保证现有的生活质量,可以考虑海投第一湾的新房,首付比例相对较低,毛坯性价比也是比较高的,不过海投第一湾每次的推盘量都不会太大,没有一定的“关系”还真买不到心仪的房源。

  如果对居住便利性比较重视,那么海沧滨海生活区的二手房会比较适合你。只是,目前岛外整体的二手房价会比较“虚高”,不过最近已经有炒房客开始抛售手中的房产了,接下来应该还会有降价的空间,不妨观望一段时间再决定是否入手。

  至于担心下半年房价是否会继续暴涨?就问你一句:以往哪一轮调控,是没起到真正的效果,就冒然退场的?

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