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1季度厦门零售物业平均租金环比持平 每平方米662元

2017年04月21日 11:50
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  XMHOUSE消息(文/蔡丽香)日前戴德梁行发布2017年一季度厦门写字楼与零售市场概况,数据显示,本季度,厦门优质零售物业平均租金环比基本持平,为每月每平方米661.7元。

  各区域市场行情

  注:平均租金取购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值,按使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。

  市场动态

  新增供应, 净吸纳量和出租率

  本季度,无新项目入市;中华城北区4-5层由商业改造为酒店,厦门优质购物中心存量减少6千平方米,至184.67万平方米;

  分区域看,中山路商圈积极调整效果持续,空置率下降3.5个百分点;经过调整中华城各业态内容更为丰富,如引进儿童教育培训类等业态;世茂引入多家餐饮进入开业前调整期;一系列的业态调整致使本季度全市优质购物中心出租率微涨至90.1%。

  主要新店开幕

  本季度,厦门商业市场品牌丰富度进一步提升,潮牌服饰与新食艺餐饮保持扩张;儿童业态如学习教育类在购物中心逐步扩大,此外,高科技体验也在积极试水。

  主要新开幕的潮牌服饰包括Ports、XXXTRENTA、6sixty8ight、Me city、BMW Lifestyle、Top Feeling及莫问女装;新食艺餐饮如南洋咖喱馆、酉夕·炉端烧、牛仔骨创意拼锅主题餐厅、九分茶到;儿童教育如爱贝国际少儿英语、番茄田艺术教育、贝尔机器人儿童学院等;独立商铺的VR科技体验馆在湾悦城与阿罗海双双开业,美图手机亮相SM二期。

  租金水平

  本季度,厦门优质零售物业平均租金环比基本持平,为每月每平方米661.7元;

  一季度延续2016年厦门消费品市场稳中向好的态势,零售总额增速继续上涨。其中,餐饮业增长速度较大,仍是各大购物中心的主流业态;网上零售比重虽然是继续扩大但是增长速度有所回落,业态新颖的体验式购物中心吸引消费者回归线下;从消费区域看,岛外新兴商圈聚拢人气,市场稳定增长、发展日趋成熟,改变了以往岛内两区独大的局面。

  历年存量及预测

  预计下季度位于前埔商圈的厦门君尚广场以及岛外新兴商圈集美的国贸商城·美岁天地将开业。届时,市场将迎来24万平方米的新增供应,特色餐饮和新颖的体验式项目等丰富的业态将从多个维度触动消费者的心理层面需求;

  新商圈的兴起将会刺激周边居民的日常消费需求,会对核心商圈的产生一定的替代和分流作用,但同时也是推动核心商圈不断升级的动力。

  未来供应(2017-2020)

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