当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

1季度厦门写字楼供大于求 去化压力大租金上涨承压

2017年04月21日 11:08
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/蔡丽香)日前戴德梁行发布2017年一季度厦门写字楼与零售市场概况,数据显示,厦门甲级写字楼市场整体处于供应大于需求的状态,近一年来空置率徘徊在27%左右,较大的去化压力使租金上涨承压。一季度全市甲级写字楼平均租金较上季度略微下滑0.7%至每月每平方米117.3元。

  各区域市场行情

  注:“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元 / 平方米 / 月)

  市场动态

  新增供应,净吸纳量和空置率

  本季度,厦门优质甲级写字楼市场整体表现平稳,存量保持在63.1万平方米;全市空置率小幅下降至26.9%;

  分区域看,滨南滨北项目以其高品质的商务办公环境不仅吸引新优质租户入驻而且原租户选择在此扩租,空置率下降2.4个百分点至10.8%。鹭江道部分物流行业租户出于成本控制考虑在租约到期后选择迁往次级物业,使得片区空置率小幅上涨。两岸金融中心空置率微涨至28.9%。

  近期主要租赁交易

  在整体经济增速放缓的情况下,金融与类金融行业优胜劣汰的趋势日益突显,小规模资质欠佳的公司承租遇难,而实力雄厚的公司借机逆势扩张,为本季度租赁交易成交主力;与此同时,受益于近年来厦门市政府着力推动产业升级,现代服务业规模扩大、领域拓宽,推动了写字楼需求的增长。

  租金水平

  厦门甲级写字楼市场整体处于供应大于需求的状态,近一年来空置率徘徊在27%左右,较大的去化压力使租金上涨承压。一季度全市甲级写字楼平均租金较上季度略微下滑0.7%至每月每平方米117.3元;

  分区域来看,两岸金融中心因个别可售型物业小业主以降低租金换取出租率,而导致片区平均租金环比下跌1.1%;传统商务区鹭江道一些较为年久的物业为提升自身竞争力而下调租金,从而平均租金下降0.6%;滨南滨北和两岸贸易中心租金则与上季度持平。

  历年存量与预测

  预计二季度将有近30.3万平方米的甲级项目入市,超过全年预计新增供应的50%,且主要集中在两岸金融中心与两岸贸易中心两个片区;

  厦门甲级写字楼市场正在经历供应高峰,令空置率持续走高,新入市写字楼去化时间大幅增加,市场竞争愈加激烈。但今年2月厦门首次被国家定位为国际性交通枢纽城市,城市地位和开放程度进一步提升等多项利好,将有利于厦门甲级写字楼市场在阵痛中成长。

  厦门写字楼市场未来供应(2017-2020)

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 1季度厦门写字楼供大于求 去化压力大租金上涨承压
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966