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360°全景解读厦门4宗商住地 调控重拳下地价会跌吗?

2017年04月20日 07:26
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  XMHOUSE消息(文/阿龙)在将“减法调控”做到极致后,厦门楼市又开始了“加法调控”。

  继3月31日厦门公布全年商住用地供应计划后不久,紧接着,市政府就相继批复出让,包括同安、海沧在内的4幅宅地,充分表明了厦门决策层为楼市供给侧恢复活力所拿出的诚意。

  那么,这四幅宅地相继入市能否解决市场“燃眉之急”?而调控“乌云”笼罩之下,这一次,厦门高地价会被狙击吗?

  “飞”常角度图解厦门4宗商住地

  作为厦门调控“堤坝”大幅加高之后的首波供地,4宗宅地分布如何?具体位置在哪?周边又有何配套?小编航拍实探,为你揭秘,包秒懂。

  同安2017TP01/02/03地块

  同安2017TP01/02/03地块

  地块指标

  (点击可看大图)

  对比先前公布的商住用地供地计划,原本的同安东部新城地块被分割成了2017TP01、2017TP02、2017TP03三幅小地块,虽然被分割后的地块具体指标未知,但总体的土地面积和建筑面积或和原先的大地块一致。

  而且据小编现场观察,三幅地块的面积大小排名:2017TP03>2017TP02>2017TP01。其中,前两个地块更加方正,2017TP01地块格局偏“三角形”。

  地块特色

  同安东部新城核心区地块、临海第一排优势、毗邻现代服务业基地、规划中的地铁6号线同安新城站、后吴站加持。

  配套情况

  片区规划:定位为集居住、商务、旅游、现代工业为一体的复合型滨海新城区。

  教育:周边有光华幼儿园、同安吕厝学校、浦头小学、同安一中滨海校区(初中部拟今年5月招生)等,但都有一定距离。

  西柯商业街

  生活商业:临近厦门方特梦幻王国,周边较缺商业配套,已建成西柯商业街暂未投入使用。包括现代服务业基地(丙洲片区),以及滨海旅游浪漫线、厦门大学附属中山医院东部院区等重点配套设施正紧锣密鼓建设(预备建设)中。

  交通:通过滨海西大道、集美大桥、厦门大桥、海翔大道、沈海高速等主干道链接厦门,最近的公交车站为后吴里站;未来地铁6号线后吴站和同安新城站。

  周边楼盘:地块周边聚集着特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海三大在售项目,以及6月份就将入市的纯新盘融信铂悦湾项目,目前整体房价在22000-32000元/㎡之间。

  海沧H2017P01东孚地块

  东孚新城商业街

  地块指标

  (点击可看大图)

  地块特色

  地块周边有国家4A旅游景区--厦门天竺山森林公园,露天温泉--日月谷温泉度假村,旅游+地铁2号线是本地块最大的亮点。

  配套情况

  片区规划:定位为东孚行政、商贸、旅游休闲中心及高品质居住区,发展成为宜居、宜游、宜业的综合性新区。

  教育:洪塘小学、厦门一中海沧附属学校、东孚中心小学、东孚中学,片区内的学区资源较为丰富。

  东孚新城商业街内景

  生活商业:东孚新城商业街、海投过云溪沿街商业、东孚综合批发市场能够满足基本消费需要,但缺乏大型商超配套。天竺山森林公园、日月谷温泉可提供生活休闲去处。

  交通:距离厦门本岛较远,虽有840/835/980等多条公交可以到达厦门岛、海沧、厦门北站等地,但耗费交通成本不低,未来会有地铁2号线东孚站辐射。

  周边楼盘:地块周边聚集着天竺花园、佳宏花园、佳鑫花园、大溪花园等一批安居房项目。区域内的二手商品房海投过云溪价位在25000-27000元/㎡左右。

  调控重压下,地价会跌吗?

  尽管厦门楼市调控暴雨雷鸣,但想要真正平抑房价仍任重道远——

  据昨日国家统计局公布的3月70大中城市房价数据中,,厦门二手住宅价格环比上涨4.9%,居全国第1;厦门新建商品住宅价格环比上涨1.9%,连续4个月下跌之后首现环涨。

  一二手房价又再度上演连涨戏码,无形中又向现有调控政策施以重压,不少人疑惑:眼下的政策到底能否挡住房价的急流?

  至少,坊间的普遍共识是还不够,他们认为还要在土地层面做文章,不仅要大幅增加土地供应,而且还要降低地价,弱化高房价的基础。

  那么,本次即将入市的4幅宅地能否缓解市场“燃眉之急”?在政策深水区之中,这一次的地价会降吗?

  在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来,这四幅宅地体量不大,短期内难以缓解当前市场供不应求的态势,但至少可以看出政府的态度——如果市场有需要,土地供应的大门就会打开。

  此外,由于本次供应的4幅宅地地理位置并不突出,再加上调控重压之下,各方相对理性。因此,在他看来,这一次的地价将会在合理区间。

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