当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

首套房贷利率最低折扣涨到9.5折 厦门楼市拐点将至?

2017年04月19日 06:25
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/赖泉淦)终于来了!今日厦门多家股份制银行的首套房贷利率最低折扣从9折涨到了9.5折或9.6折!

  别小看这0.5折,每200万多出6万多的利息,多少人离买房又远了……

  如果将政策调控比喻成对过热楼市的一次“正面刚”,市场乱象的整顿是侧翼突袭,土地供应是“后备援军”的一鼓作气,那么信贷收紧才是斩断楼市炒房“粮草”的致命一击。

  毕竟去年厦门国庆那么严厉的调控,已被2017年带头起势的二手房市场冲击得溃不成军。不用点战略辣招,仍抱幻想的楼市,就真当调控是Hello Kitty。

  而在塔西陀效应十分明显的楼市。剔除一切外部因素,如果大家都认为调控“没卵用”,继续看涨房价,都跑去买房,房价就有底气撑着。相反,房价才会回归理性。

  所以调控,不仅是通过政策手段硬刚楼市,更是让购房者真正认识到:房子是用来住的,不是用来炒的。

  致命一击?

  首套房利率涨至最低0.95

  在部分业内人士看来,过去一年及最近一线城市房价过热主要是因为信贷过于宽松。

  而央行公布的统计数据显示,2016年全国贷款新增12.65万亿元,同比多增9257亿元。其中住户部门增幅最大,同比多增了5.68万亿元,再度刷新历史纪录。

  于是,在重磅调控之后,自然就轮到信贷收紧来“釜底抽薪”。

  按照央行的要求,银行需要做到:

  1、合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款跨年限等住房信贷政策。

  2、支持三四线城市去库存,防控信贷风险。

  3、加大对首付资金来源和收入证明真实性审核。

  继北京、上海、天津等热点城市之后,今日厦门多家股份制银行的首套房贷利率最低折扣从9折涨到了9.5折或9.6折。有业内人士表示,房贷接下来有可能更加趋紧,甚至利率折扣将进一步减少。

  同时,虽然部分大型银行未对房贷利率进行调整,但想要拿到最低折扣似乎也不容易。

  另外,据多位银行人士称,目前个人房贷额度紧张,放款时间可能偏长,在政策逐渐收紧的今天,再想用杠杆买房,就真的是戴着沉重的“镣铐”跳舞了。

  千万别小瞧这区区的5%,对于许多人来说,这就是一条跨不过的槛。

  贷款100万的情况:

  如果银行房贷利率优惠,从0.9倍调整为0.95倍。假设贷款100万元,贷款期限20年,贷款成本变化如下:

  对比原先的9折,利率变化为95折后,月供多了135元,总利息增加3.24万元。

  贷款200万的情况:

  如果银行房贷利率优惠,从0.9倍调整为0.95倍。假设贷款100万元,贷款期限20年,贷款成本变化如下:

  对比原先的9折,利率变化为95折后,月供多了270元,总利息增加6.49万元。

  在工资涨幅缓慢的厦门,利率的任何涨动,对于购房者来说都足以伤筋动骨。叠加房贷额度的紧张,放款时间延长等综合效应,还想买房的人,要不要加入这场接鼓传花的游戏,可能要再掂量掂量了。

  控房价是第一步

  调控为何敢于斩断“情”丝?

  厦门的严厉调控,只是今年3月全国调控风暴的战略一角。在这场调控战略中,全面、精准、力度大,可谓毫不留情。

  任志强曾有“地产夜壶论”:房地产不需要的时候,就往床底下踢。

  那么与去年调控相比,为何今年3月的调控如此严厉,甚至要祭出信贷收紧的大招?

  两张图向我们揭示了真相。

  第一张图是中国官方制造业PMI,3月官方制造业 PMI 为51.8,连续8个月在荣枯线上方,为2012年以来新高。第二张图是商务活动指数走势图。

  可以说这两张图给了调控一万分底气,向房价砍刀。而这次之所以无论如何都要踢开房地产,是为了让房价在接下来一段时间平稳健康,为引导经济“避虚向实”赢得时间。

  所以此轮调控仍是 “以稳为主”,将稳定作为调控政策的最主要目标。此外,依旧注重用因城施策、分类指导来代替一刀切。

  更重要的是,要更多地放开市场准入限制,鼓励民间资本投资实业,大力发展实体经济,以实业投资来承放过多的资本。

  可以预见,随着今年实体经济出现一些积极信号和企业部门有效融资需求有所回升,在房贷收紧的情况下,预计银行对企业部门的信贷投放将会更多,贷款投向主要是PPP和政府授信,此外金融创新、金融服务、相关中间业务等也大有可为。

  实际上,不考虑监管部门的一些指导要求,从自身的盈利角度出发,银行也会对信贷结构进行如此调整。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 首套房贷利率最低折扣涨到9.5折 厦门楼市拐点将至?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966