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新政发威厦门二手房业主报价松动 市场或将持续回落

2017年04月12日 06:12
海西晨报 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  原标题:新政发威,上周成交缩半

  厦门二手房市场进入观望期,后市量缩价稳

  (记者 洪艳艳 见习记者 张雨婷)3月以来,厦门楼市连续出台调控政策,从购房资格、交易、信贷等多方面密集调控过热的楼市。在这一套调控组合拳的影响下,厦门二手房市场降温明显。业内人士表示,随着调控持续从紧,二手房市场成交量还将持续回落,价格将趋稳。

  调控组合拳

  打击投机投资行为

  3月24日,市国土房产局网站发布限购政策:从3月25日起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,单身人士限购1套,新购住房满2年才能交易;通过赠予方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

  3月28日,调控再次升级,明确执行“认房又认贷”的信贷政策,并提高非本市户籍居民家庭购房门槛。3月29日之后,各银行出台明确“认房又认贷”相关细则。4月1日,厦门市国土房产局再出重拳,九部门联合执法打击房地产市场违法违规行为,整顿规范市场。

  这一系列调控组合拳将严厉打击投机炒房行为。业内表示,“新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易”拉长了投机、投资周期,限制了资金的高速流动,对短期炒房群体精准打击;“本市单身人士限购一套住房”限制了用假离婚形式购房人群,“认房又认贷”间接提高了购房者首付额度,或者失去贷款资格。

  购房成本高

  房源量、成交量均下滑

  在这一系列调控下,厦门二手房市场降温明显。据网上房地产数据显示,继新政之后第一周成交量下滑后,上周(4月3日-4月9日)全市二手住宅成交套数与成交面积再次萎缩,成交套数为798套,环比下跌61.8%,成交面积7.9万平方米,环比下跌60.8%。而在新政出台前,全市二手房成交量已经连涨7周。

  近日,记者走访市场发现,不少二手房中介机构门店的业务量大幅下滑,购房者不再恐慌性地找房、买房,业主的报价也开始有所松动。此外,在相关政策的规定下,部分不符合要求的房源下架,导致目前市面上二手房源量有所减少。

  “最近来电咨询的客户增多,大多关心新政下是否会增加购房费用,前来看房及主动上门量比之前少。”鑫上景房产负责人小李表示,新政发布后导致一部分人被限购,门店成交量减少,但在购买条件内的购房者近期出手的也不少。

  成交量的下跌,也让房价在短期内,失去了上涨基础。“目前岛内二手房价格有所下降但降价的不多,小部分急于出手的房源会降价出售。”置强房产一名经纪人告诉记者,由于近期政策频出,买卖双方的心态出现了很大的变化,购房者变得淡定起来,业主拿不准房价走势也不敢乱报价,甚至还有主动降价的情况。

  新政限制多

  二手房市场将持续回落

  从市场反应来看,本轮组合调控对市场降温明显。业内人士认为,卖方迫于新政不得不重新评估自身承受能力,买方在新政条件下日趋冷静,楼市调控政策的持续收紧,对缓解市场恐慌情绪起到了立竿见影的效果。

  对于后市,高鹏房产总经理、厦门市房地产经纪人协会会长傅强分析,一般来说,新政颁布后的一两个月时间内,市场都会进入一个观望期,该轮调控让有购房资格的人越来越少,对市场起到了明显的降温作用;另一方面,由于市场上房源量减少,购房者的选择余地变小,观望情绪渐浓,加上行业内的规范整顿严查行动影响,在接下来一段时间内,厦门二手房市场成交还将持续回落,房价也将趋稳。

  此外,目前新政对进一步稳定楼市发展有着良好的作用,对于刚需购房者来说利大于弊。傅强也认为,新政让市场预期趋于稳定,也让业主强势地位有所缓和,对于刚需购房者来说谈判空间变大。

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