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住建部国土部联手痛下杀招 厦门楼市将彻底逆转?

2017年04月08日 10:08
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  XMHOUSE消息(文/王培)对于屡禁不止投机炒房、高烧难退的楼市,住建部国土部联手再痛下杀招,从根本上解决问题,对顽疾下猛药治。山雨欲来风满楼,大变局将至,楼市或彻底逆转!

  4月6日,中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明,一字一句敲打在心上,振聋发聩!

  上干货,捡重点,看看这份文件释放了哪些重磅信息:

  1.地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。

  2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。

  2.对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  3.灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

  4.加快在建商品住房项目的建设进度和预售管理,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度。

  5.增加租赁房有效供应。加大住房保障力度,扎实推进棚户区改造,继续发展公租房、共有产权房。

  6.对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任。

  这份文件响应了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一最高指示。

  谁都不能低估了房价这个堰塞湖的严重性,在国之大运面前,某一利益群体只能让路。为了摁住房价,调控已使尽洪荒之力了!

  NO.1|壹

  厦门房价之所以能一骑绝尘,归结起来有四大原因:

  1.货币超发,流动性强,大水漫灌入楼市。

  2.供应不足,捂盘惜售,新增住宅远不应求。

  3.僧多粥少,地价高企,层层资金垫高地价。

  4.炒房成风,投机横行,二手一手房价倒挂。

  狙击了炒房投机,收紧了钱袋子,这回把枪口瞄准了高房价的两大源头:供应量和土地市场。

  我们来看几组数据,深刻反应了厦门近几年的楼市最真实的情况。

  在供应量方面,2010-2014年是楼市最为严厉的时期。2011、2012年厦门一手住宅供应面积为434、476万㎡,成交面积分别为217、249万㎡,供过于求。

  2013-2015年一手住宅的供应面积分别为374、331、337万㎡,成交面积分别为453、317、353万㎡,2013年供不应求,2014、2015供求基本平衡。

  2016为政策最宽松年,厦门一手住宅的供应面积仅有151.5万㎡,同比下滑55%,创下6年新低,成交面积为289万㎡,供远不应求,隔着屏幕我们都能感受到2016上半年抢房的疯狂。

  去年下半年一直到今年3月中旬,一手住宅的新增供应量极少,新房一房难求,直到3月下旬(第11-13周)调控加码才迎来了一波释放。

  在一级土地市场,2010-2012年厦门出让商住用地(包含小区商铺、车位、纯住宅等)总建达到了673、222、300万㎡,这3年的楼面均价仅有3818元/㎡、3436元/㎡、3025元/㎡,溢价率也较低。

  2013-2015年厦门商住用地的出让总建面积锐减,分别为166、137、174万㎡,楼面均价却较之前翻了三倍,达到了万元/平。2016年出让的总建面积也只有166万㎡,楼面均价高达2.9万/平,又翻了近3倍,溢价率高达94%。

  供不应求,地价走高成为影响人们对房价预期的重要因素。

  NO.2|贰

  治标还要治本:捂地捂盘,严办!地王搞事,严办!

  住建部国土部明确要求:

  1.12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  2.坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

  住宅用地和新建住房的都要加大供应量、加快供应节奏,挤牙膏式囤货居奇的路可行不通了。

  本是地王命,奈何调控生。为了严防高价地提高市场预期,直接对地价下狠手。尽管地价已是羽翼丰满的小鸟,想要振翅高飞,然而限价却将它强行关进笼子。

  尤其值得注意的是,文件中要求各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

  这就是要将“鸟儿”的翅膀折断的节奏!

  去年房企们的销售额很高,现在手里的钱还是很多,然而没有了杠杆想长期玩转这么城市,绝非易事。尽管拿地资金可以在多个城市之间调配,支援了其他城市,留给厦门的资金还剩多少?

  房企们借钱拿地的好日子已经远去,去年的地王制造机早已销声匿迹。再加上住宅用地供应量大增,开发商们在举牌的时,应该更谨慎一点了吧。

  供应和地价两手抓两手都要硬,压倒楼市的最后一根稻草,终于来了!

  NO.3|叁

  40城110道调控急急如律令,而昨天下发的这份文件,才是对房价最具杀伤力的,对楼市的影响也更为深远。

  过去的调控模式是从需求端进行控制,对市场的容量进行调整。然而,这一次的逻辑已经完全改变,几乎是全方位的对高烧楼市进行围追堵截。

  围:围剿炒房投机。厦门全权公证不被房管所受理,商业银行按照二手房交易价格为基数发放贷款,新购住房需取得产权证后满2年才可上市交易,三招将炒房套在山顶。

  追:追加供房供地。2017厦门拟出让20幅住宅用地,总建238万方,其中,海沧区2幅,集美区5幅,同安区5幅,翔安区8幅。

  堵:限购限贷限价限卖。3月29日厦门限购限贷重拳加码,认房认贷,个税社保2年变3年,又将一批购房者挡在了楼市门外。新房价格涨幅被强压,坚决防止新地王出现。

  截:货币政策收紧。最近央行官员在《学习时报》表示:要把防控金融风险放在更加重要的位置,坚决管制货币总量,摸清风险隐患,着力防控资产泡沫。

  一旦“坚决管制货币总量”,就是对楼市釜底抽薪的时候到了。对于房地产来说,紧缩性金融政策,就如同套上了紧箍咒。

  四方合力作用下,本轮大牛行情正式宣告结束,厦门楼市降温就在这个时间点!

  在2017年年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。2018年以后,对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”,将完全织就,可以精准地打击炒房者。

  楼市的“杀手锏”房地产税还悬在楼市上空,现在没有人会怀疑此轮调控的诚意和决心!

 

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