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“调控靴子”终落地 厦门楼市成交即将疯狂不再?

2017年03月26日 16:26
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  XMHOUSE消息(文/吴芬娜)厦门楼市在“高烧”一个月后,终于服下的一枚“阿司匹林”。

  3月24日,厦门楼市调控再次升级,厦门六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,打击投机炒房行为。

  而在调控升级前的这一周,厦门楼市持续“高烧不退”,一手房住宅成交799套,日均成交涨了近1.5倍,二手房成交量上涨趋势不减,24日单日成交量已达627套。

  24日的调控加码打了楼市一个措手不及,其实,厦门楼市的调控信号早已发出,从上周开始,先是对新房一手更名现象进行严查,并对部分二手房中介倒卖房号进行查处。紧接着,“无产权证不予办理房屋委托公证”政策直指利用公证炒房群体。同时,不少银行开始停止受理房产公证贷款,部分银行首套房贷利率上调至95折。

  这枚“阿司匹林”服下后,厦门楼市是否会“退烧”?先来看看本周楼市报告,它或许会告诉你答案。

  本周楼市大数据:

  3月11日-20日厦门商品房共成交1337套,成交面积11.9万平方米,其中一手住宅成交799套,日均79套,成交面积8.79万平方米。较3月1日-10日的日均31套,3月11日-20日这10天,日均成交涨了近1.5倍。

  从区域来看,3月11日-20日同安区一手住宅成交351套,位列住宅成交排行榜第一位;集美区成交223套,位列排行榜第二位;翔安区成交162套,位列排行榜第三位。

  厦门二手房市场近期成交最高潮,抢在在“限购加码”前来临。其中厦门3月24日二手房单日成交量达627套,再创去年开始限购以来日成交量新高。据本网数据统计,本周(3.20-3.26,其中3.25、3.26无成交记录),厦门二手房网签累积2647套,环比上涨18.8%,其中二手住宅成交2217套,环比上涨20.55%,日均成交316.7套。同样创下全年开始限购以来单周成交量新高。

  本周楼市热点新闻:

  1、“政策靴子”落地:新购住房满2年才能交易

        3月24日下午,市国土房产局网站公布,《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中明确3月25日(明天)起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  

  2、厦门限购加码将重创投资炒房

  厦门中原研究中心对厦门限购升级政策做了重点解读,在解读中该中心表示,近期厦门多盘入市均完美售罄,此次限购再次加严,市场需求受到抑制,预计接下来市场火热程度将有所降温,成交量或有所回落。厦门限购加严之下,投机投资客受到严重抑制;而在看好后市发展之下,厦门周边城市(如角美、漳州港)将有望承接部分外溢群体。长期来看,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO总价低、不限购不限贷的优势将更加凸显,挤压投资客购买高性价比SOHO产品,预计接下来SOHO市场的成交量将呈上涨趋势。

  3、厦门今年计划出让商住用地20宗

        市场供需平衡关系依旧是决定市场走向的风向标之一,若要保持厦门房地产市场健康稳定,保持供需平衡仍将是重要手段。据悉,我市今年的经营性用地供应计划已经出炉。从公布的计划来看,今年我市将继续加大土地特别是商品住宅用地的供应力度,年度计划出让商住用地总建筑面积占全年经营性用地建筑面积总量近五成。其中,翔安区今年计划供应量居首,总建筑面积达87.0万平方米,全市占比36.6%。

  4、马銮湾新城又有大动作,未来配套将更完善

  马銮湾新城是厦门重点打造的国际化生态海湾新城。近期,它又有大动作了,厦门市环保局官网显示,目前,马銮湾新城集美片区内多个工程项目正在环评公示。这些工程项目包括:蔡林小学、蔡林中路、光明路、楼山路、大明寺路。这些配套设施的投建,为该区域的首开龙湖春江彼岸、厦门华玺、融侨观邸等楼盘房价或多多少有刺激、提升的作用。

  本周楼市观点:

  近日,市国土资源与房产管理局局长郭俊胜在接受媒体采访时表示,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,接下来将“分步走”加快研究建立符合市情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。加大住宅用地供应力度,加快供应节奏,特别是加强公共租赁房、保障性商品房等项目供地服务,保障项目尽快落地。

  本周楼盘重点动态:

  融信区域品质升级发布会隆重举办

  3月25日, 融信区域品质升级发布会于厦门威斯汀酒店举行隆重举行。此次深耕海西福地品质再升级,闽南八子齐亮相,融信柏悦湾、融信一品江山、融信观山海、融信海上城、融信半山云顶、融信西西里、融信未来城、融信澜园。每一步都匠心考量,用尽智慧, 这是融信品牌一贯追求的信念,也是融信集团对闽南文化美好祝愿及共成长的企业愿景。

  融创2017“归心社区”品牌发布会圆满落幕

  3月25日,在G20峰会举办地杭州国际博览中心“2017融创归心社区品牌发布会”上,融创东南区域公司释义“归心社区”有家、有生活、有知己的城市生活理念,并正式发布《融创归心社区白皮书》。这是融创东南区域公司对于产品和服务哲学的一次系统性总结,也是献给城市的“用心之作”。作为中国高端精品生活创领者,融创在构筑产品战略的同时,注重对生活价值体系的研究及充分落地。

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