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厦门成交火热背后:购房者总担心一夜醒来又变天了

2017年03月20日 18:18
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  XMHOUSE消息(文/赖泉淦) 如今厦门的天气还在冬季,这里的楼市却已吹起了春风。

  据本网统计,上周厦门二手房交易量高达2228套。其中3月17日工作日前的最后一天,二手房成交454套,创下今年以来单日成交记录。

  银鞍照白马,楼市踏流星。购房者的热情也点燃新房市场,龙湖春江郦城世茂璀璨天城轮番上阵,入市房源被大排长龙的购房者一抢而空。中海万锦熙岸首开领翔上郡招商莱顿小镇联发欣悦湾等“2”字头房源也引来购房者加紧入手臻藏。“艳阳天”下的楼市也让吃瓜群众连连感慨:有钱人真多。

周末特房银溪墅府营销中心挤满了购房者

  成交量的热度攀升,无疑也给开发商们注入强心剂,推盘行动纷纷列上日程。本月底预计将有保利叁仟栋特房银溪墅府、招商莱顿小镇、融侨观邸、首开领翔上郡、龙湖春江郦城等精品项目开盘,SOHO、平层、复式、洋房、别墅一应俱全。

  迟来的购房者:还能搭上“2”字头的列车?

  近期抢房热潮蔓延营销中心、中介门店等售房现场。厦门某楼盘的开盘现场,购房者清晨去售楼处排队抢房,电脑摇号,二百余套房源不到一小时全部售罄。更有中介公开以15万的高价出售购房名额,入市大门真是一票难求。

厦大管理学院经济学与金融学教授戴亦一

  针对厦门楼市的火爆现象,厦大管理学院经济学与金融学教授戴亦一分析认为:

  第一,多地的调控政策压制了新房入市量及价格,新房和二手房价格出现倒挂,鸟笼行情下购房者“买到就是赚到”;

  第二,外汇管制关闭了对外投资的大门。投资的热钱转而重点“围剿”了调控中的20个城市;

  第三,面对货币贬值造成的恐慌,老百姓看来看去还是买房投资最靠谱。上星期,一位朋友想要投资SM周边的小产权房源,小编苦劝之下,方才阻止。但朋友那句“不知道怎么回事,特别偏向不动产”,是中国人购房心态的真实写照。

  如今,由于预售证平抑因素,房价平稳变动,而“2”字头房源却在加速递减。中海万锦熙岸住宅已经售完,首开领翔上郡也要等到下个月才会入市加推。可对于购房者来说,一个星期一天都等不得,只有马上购房入袋才算为安。

  万科云城的工作人员就表示,18日下午,项目在售的61㎡百变四房房源还有三十余套,隔天上午却显示已经全线售罄。

XMHOUSE网友在首开领翔上郡看房

  在首开领翔上郡的营销中心,网友吴阿姨也向记者表达了她的焦虑,相比其他区域,去年翔安出让的地块最多,未来将是厦门主要的发展区域。作为一个“迟来的购房者”,错过首开的“2”字头的房源,下期不知道还能不能买到这个价位的房子,“卖一套少一套,现在好房子从预约开始就要抢了”。

  楼市火热背后:山雨欲来风满楼

  据不完全统计,2月28日以来,已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施,其中作为全国楼市的风向标,北京更是出台史上最严格的“认房又认贷”,将二套房首付比例提至60%。

全国各区域限购政策一览,来源:长江商报

  虽然厦门国土局对“4月1日出房产新政”等消息进行了辟谣,但是针对近段时间火热非常的市场现象,不少业内人士发表了对厦门调控升级的一些猜测。

  厦门大块悉达总经理叶旭端近日就分析道,两个月来二手房市场狂飙,倒推至一手房出现一房难求的结果,因此未来强力治理二手房市场,极可能是厦门升级调控维稳楼市的重点。

  同时,针对可能出台的具体措施她分析道,对二手房尤其是炒房客的严控,极有可能提高首套首付至35%,社保提高到3年;完全有可能对中介机构、商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构等公司严格要求不得对购房首付款发放贷款,以严禁首付贷、整肃投机倒把不正之风;严控炒房,严查无房产证的公证过户。

岛外高端改善成为“旧换新”购房者选择

  虽然楼市调控呼之欲出又惨遭辟谣,但在持续火热的市场情况下,购房者总担心自己成为击鼓传花的最后一棒。

  家住五缘湾的陈先生一直有换房打算,近期不少中介打电话劝说他趁现在将房子高价出售。本来他还想等市场再好一点再换房,但是看到最近很多地方都出台限购政策,心怀担忧的陈先生终于将置换计划提前。他总怕,“一觉醒来换房成本又增加了”。

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