当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

总理政府报告定调房地产 2017厦门楼市发展方向明确

2017年03月06日 08:55
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

十二届全国人大五次会议开幕会

  XMHOUSE(文/周龙森) 今天(3月5日)上午,第十二届全国全国人民代表大会第五次会议正式开幕,李克强总理代表国务院做一年一度的政府工作报告。

  楼市、房价作为“两会”关注的焦点议题,报告中房地产相关的有啥亮点?今天小编就带你们来具体看看!

  在政府工作报告里,涉及到房地产行业的276字,定下了今年的楼市基调:

  因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

  坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

  加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

  从这些文字中,可以看出:2017年,楼市政策以稳定为主,对“策”清晰。

01、房地产去库存依然是今年的工作重点

关键词:去库存

解读

  政府报告里明确“去库存”,说明2017年房地产去库存依然是最重要的任务,是今年的工作重点。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃表示,三四线城市高库存的区域政策或将不会收紧,购房政策可能会继续宽松。因此,大城市周边没有纳入调控的三四线城市,机会很大。

02、因城施策 未来政策或开始“托底盖帽”

关键词:因城施策 分类调控

解读

  1.报告中,因城施策,对“城”进行举例:三四线城市。三四线城市房地产的信贷、购房政策即便不会放宽,也不会进一步加码,进而刺激有效需要。

  2. 未来楼市调控的主要特征将是托底盖帽,房价平稳的城市去库存,一二线抑制投资需求。房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码。

  截止目前,从2016年930来,全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次,整体看,房价在十几个热点城市涨幅明显平稳。

03、长效机制加快建设,坚持住房居住属性

关键词:长效机制 抑制投资

解读

  1.过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。

  2.建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。

  3.此外,报告明确指出,要规范开发、销售、中介等行为。在热门城市中,楼市炒作氛围浓郁,无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为成为房价上涨的推力之一,因此,超短“策”是规划开发、销售、中介等行为,对稳定楼市也有重要意义。

04、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地

关键词:合理增加供应

解读

  对于房价上涨压力大的城市,李克强总理提出要合理增加住宅用地。

  1.注意合理2个字。未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。

  2.去年厦门房价快速上涨,成为国内房价上涨最快的城市之一。而近日,厦门重启保障性商品房申购,这和政府报告中要求增加住宅用地的政策刚好一致。厦门市住房保障办表示,此次保障性商品房的再加盟,将能满足更多住房困难家庭的基本住房需求,进一步完善厦门市多渠道的住房保障供应体系,有利于房地产市场健康发展。

05、信贷政策会如何?

关键词:稳健为主

解读

  1.房地产市场的发展依然主要看信贷政策,广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,整体看,2017年的信贷依然平稳,收紧幅度不大。

  2.目前看,信贷政策有所收紧,从政府工作报告内容看,2017年的信贷政策将以稳健为主,整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。

06、加强棚户区改造

关键词:600万套 发展公租房

解读

  李克强总理在工作报告中,不惜重墨,提到棚户区改造。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。并且提出具体数字指标:600万套。同时提出,继续发展公租房,而且要“因地制宜提高货币化安置比例”,还要“加强配套设施建设和公共服务”。这说明:解决民生,不仅要改造棚户区,还要发展公租房。两手抓的同时,对住房品质提出要求。

总结

  报告中,政府针对房地产,对“策”清晰:

  首先是,市场的归市场;政府的归政府;

  其次是,又一次提到长效机制,房地产市场平稳健康发展;

  再其次,短“策”是,分类调控,满足多层次需求归市场,基本保障归政府;

  最后,超短“策”是规范开发、销售、中介等行为。

  通过上述干货,我们可以嗅出2017年厦门楼市走向的两大信号。

1、若房价上涨压力大,厦门不排除调控加码。

  首先,作为近年来,房价蹿升速度最快的二线城市,厦门始终牢牢把持着全国房价第四的排次。虽然,此后进行了多番调控加码,房价上涨的势头被暂时遏制,但开年以来,市场画风又开始骤然转变。

  这其中,厦门二手房市场的表现尤为亮眼,不仅成交猛增,部分中介无房可卖,房东更是频频坐地起价。

  此外,厦门一手住宅成交均价在2月止跌还涨,虽然0.13%的涨幅几乎可以忽略不计,但市场端透露出的信号更需要引起我们注意——

  目前,不少在售项目访客量增多,去化也相当迅猛。

  因此,在这样的市场底色之下,若按照政府报告中的要求,厦门房价如果开始出现明显上扬,就不排除后续有调控继续加码的可能。而且报告里还提到一二线抑制投资需求,实际上也为后续可能到来的调控指明了枪口所要对准的方向。

2、2017年厦门或将合理增加住宅用地供应

  其次,翻看近年来厦门土地市场的供应情况。自13年以来,厦门土地供应总体维持在了100多万方左右,最高也不过2015年的174万方。

  而在成交量上,厦门近几年来都维持在了300万方以上的去化量。也就是说,每年厦门供应的缺口几乎都在140万方以上。

  这在不少业内人士看来,实际上就为近年来厦门房价突飞猛进奠定了市场基础。

  换言之,如果厦门想要严控房价,最真实有效的武器之一便是增加住宅用地的供应,而这点无疑就与本次政府报告中,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地的要求不谋而合。

  事实上,厦门土地市场也隐约有了加大住宅用地供应的迹象。在2月份连续推出4幅地块之后,近期又传来即将供地的消息。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 总理政府报告定调房地产 2017厦门楼市发展方向明确
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966