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厦门二手住宅成交量再创半年新高 卖方重夺话语权?

2017年03月05日 12:36
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  XMHOUSE消息(文/吴佳铖) 厦门二手住宅成交量年后连涨三周后,本周迎来了最大高潮。

  据本网统计,本周厦门二手住宅成交量达983套,创下近半年最高周成交量。上次二手住宅市场如此火爆,还要追溯到去年8月底到9月初。在一手住宅供应量被压制的当下,二手住宅市场已是厦门楼市的“当红明星”。只不过在政府总体调控方针不变的前提下,这个“明星”的“前途”多久并不明朗。我们不妨先看看本周楼市报告,从中找寻一下相关答案。

  本周楼市大数据:

  一手住宅成交底部徘徊 二手住宅成交屡创新高

  据厦门官方统计,2月21日至2月28日厦门商品房共成交783套,成交面积4.35万平方米,其中一手住宅成交123套,日均15套,成交面积1.36万平方米。值得一提的是,进入今年以来,厦门一手住宅10天内成交数据,便再没有上过200套,数据一直在低位徘徊。

  同安凭借59套的一手住宅成交数据,成为近期厦门一手住宅成交最火爆的区域。成交量位列同安之后的是集美和翔安。这3个区也是今年以来一手住宅成交最活跃的区域。

  厦门二手住宅成交则在本周站上了近半年来成交高点,其中本周五单日成交量高达244套,创下7个月以来的单日成交新高。且本周厦门二手住宅日成交量从未低过160套,展现出市场持续火爆的态势。

  本周楼市热点:

  1.李克强:继续实施房地产分类调控 坚持住房居住属性

  2017年第十二届全国人民代表大会第五次会议3月5日在人民大会堂召开。会议将听取和审议政府工作报告。李克强总理在政府工作报告中提出,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  2.国家首次定位厦门为国际性综合交通枢纽

  2月28日,国务院发布《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》,其中首次明确厦门为全国十二个最高等级的“国际性综合交通枢纽”之一。通过“国际性综合交通枢纽”的建设,将为厦门建设现代化国际性都市提供规划指引,为厦门进一步争取成为国家中心城市奠定基础。

  3.厦门重启保障性商品房 比市场价优惠55%

  近日,《厦门市保障性商品房管理办法》(下简称:《管理办法》)正式印发,这意味着一名老成员又回归到厦门住房保障体系当中。这是面向本市无住房家庭,由政府提供优惠,并限定户型、面积和销售价格,以出售方式提供的具有保障性质的政策性住房,相关负责人表示,保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算,给予一定优惠,原则上将优惠比例定为55%。

  4.一手住宅楼盘拟开盘仅7个 "金三银四"厦门新房市场或风光不再

  在刚刚过去的2月,厦门一手住宅月成交量创下近3年最低纪录。低成交量下,是厦门众多板块“无盘可售”的窘境。即将到来的楼市传统旺季“金三银四”(3、4月),一批楼盘的开盘计划,或让很多陷入沉寂的板块“恢复活力”。不过与2月相比,厦门新盘拟加推房源数量谈不上“大幅增加”。在厦门预售价格把控依然严厉的背景下,整个“金三银四”厦门新房市场或风光不再。

  5.厦门楼市两张预售证重磅出炉 房价迈入“鸟笼行情”

  时下厦门楼市的舞台,灯光聚焦在二手房。很多人可能没留意到,其实岛外核心区新开的楼盘,据说也都卖得不错。稍微留意下,这些房源都是顶着预售价在卖,没有任何惊喜;销售得好,也没有任何意外。为什么?2017年至今,厦门新房市场仅出了2张预售证,获批的房源总共只有412套,而二手房一天就可以成交近200套。厦门2017开年发出的两张预售证,好像在预示着接下来的房价走势,都会被关在“鸟笼”里。

  本周楼市观点:

  明确土地使用权到期后的新法律法规不宜拖得太久,早出台,人们早安心。——全国政协常委、著名经济学家 厉以宁

  本周楼盘重点动态:

  理想生活春日绽放 理想城SM二期展厅启幕

  3月4日下午,在SM二期红宝石中庭,伴随着优雅的琴声,倍受大家期待的理想城SM展厅正式开放。理想城与立丹行各位嘉宾齐聚活动现场,正式为理想城SM展厅启幕,为大家揭开理想城的神秘面纱。理想城位于集美后溪,周边交通体系发达,出行便利。项目地上总建约12万平方米,由10栋15-27层小高层、高层组成,是以“人性化、全龄层、健康生活”为理念打造的运动休闲社区。

  奇幻海底总动员在联发欣悦湾开幕 他们玩嗨了

  联发欣悦湾营销中心近日正式举行一场名为奇幻海底总动员的海洋节活动。活动首日,便吸引数百人前来一睹神秘面纱。现场展示了各种稀奇的海洋生物。除了各种水母,鱼类,这里还布置了AR体验、3D拍照、捕鱼达人、抓娃娃机、贝壳DIY等多种多样的活动。各式滑稽的姿势,激动人心的游戏,精巧的手工,让营销中心秒变欢乐天堂,大小朋友们都“玩坏了”。据了解,该活动将持续到3月25日。

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