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房价高压预警下 业内:厦门购房者上半年可抓紧捡漏

2017年01月13日 10:39
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  XMHOUSE消息(文/周龙森) 在很多人看来,今年或将是厦门楼市史上最波诡云谲的一年。

  一方面,开年以来,楼市“黑天鹅”一个接一个,“北上深”房价相继陷落。意味着厦门房价将无法独善其身,不再是凿不破的“坚冰”。

  而在另一方面,国家中心城市、金砖会议、地铁1号线通车等众多利好袭来,不停地撩拨市场情绪,房价似乎又能嗑嗨药,看涨派也分外强势。

  一时间,“乱花渐欲迷人眼”。无数人纷纷热议,今年楼市怎么走?厦门房价到底是涨还是跌?

  为此,XMHOUSE特别邀约有巢氏集团厦门总经理王惠,将对上述问题以及当下楼市涌现的热点问题一一进行解答。

楼市寒暑骤替 2017厦门楼市大船将驶向何方?

  对于今年厦门楼市怎么走,王惠直言,外部大环境上总体基调是稳健,包括宏观趋稳以及人民币趋于稳定等。但具体到每个城市,由于城市地位、时代机遇不同,会呈现出不同的走势。

  之于厦门而言,我们可以透过几方面来分析——

有巢氏集团厦门总经理王惠

  首先,厦门具有澎湃的城市吸引力。除了既有光环以外,金砖会议9月将在厦门召开,厦门还将着力建设国家中心城市、地铁1号线9月试运营,这些都将提升厦门的软、硬实力,促进经济大力发展。同时随着基础设施建设加速完善,厦门房地产市场或将迎来新一轮发展契机。

  而从需求上来看,按照人口规划,到2020年厦门城市常住人口将控制在500万人,4年内将至少新增100万人,年增25万。实际的住房需求每年至少要需8万套,而事实上厦门今年新房加上二手房也才7万来套,还不包括流动人口的住房需求,由于人口导入带来的住房需求是巨大的。

  由此可以预见,未来厦门将不再是厦门的厦门,将聚焦福建乃至全国的目光,甚至伴随着金砖会议的召开,吸引到国际的关注,未来会有越来越多的人会来此置业。G20峰会对于杭州楼市起到的巨大影响无疑就是将来厦门楼市的最好映照。

今年厦门土地市场供应增加 翔安同安仍是供应主力

  去年厦门土地市场简直燃到爆!地王分分钟被刷新,楼面价也迎来由1W+到3W+的“三级跳”。

  之所以土地市场会如此疯狂,在不少人看来,很大程度上是因为供应不足。事实上,2016年厦门共计出让16宗商住用地,占地面积为80.62万方,总建为165.54万方,比2016-2018供应计划的年均230万方整整少了64万方。

  王惠表示,正是由于土地稀缺与厦门市场供求矛盾共同导致了“面粉”价格的飞涨,甚至贵过“面包”,从而造成了去年抢地大战的轮番爆发。

  而在这样的背景下,2017年厦门土地市场供应情况如何成为了整个市场的焦点所在。

  据王惠介绍,2017年-2018年厦门拟出让35幅商住用地,其中岛内暌违多年之后,湖里终有1幅用地或将入市。另外的34幅用地全部来自岛外,其中同安12幅、翔安11幅、集美7幅、海沧4幅,总出让面积104.35万方。

  王惠说到,计划中居住用地的建筑面积和土地面积呈逐年增加的态势。此外,厦门商住用地供应在布局上进一步向岛外倾斜,加快推进厦门岛内外一体化建设。厦门供地的中心实际上已经向翔同转移,购房者可重点关注下这两个片区。

交通加速岛内外一体化 改变城市格局

  一个城市的发展,总离不开交通蜕变作为时代注脚。

  对于厦门而言,BRT的到来已经改变了许多。而在王惠看来,伴随着地铁1号线到来,势必又将加速岛内外一体化,改变城市格局。

  王惠表示:“随着地铁1号线的开通,将改变周围和整个城市的生活格局,在土地机制和人为规划的双重作用下,地铁1号线沿线土地将得到优先开发,包括日后的一些公建配套也是如此。”

  “事实上,地铁1号线相比其他公共交通设施的优势,以及沿线房地产的发展,将引导部分居民搬到岛外集美居住,从而改变城市人口的空间布局。地铁带来的不仅仅是交通的便利、周边房子的升值,还会扩大城市的规模。”

  王惠例举了香港地铁发展的重要性,地铁带来更为便捷的生活,厦门将不再局限于厦门岛的概念,购房者在岛外也能享受到更好的居住环境、更好的社区,这样对客户的居住习惯和生活习惯也会带来影响。

房价高压预警下 购房者上半年抓紧捡漏

  过往一年厦门土地市场的疯狂,在带来一系列亮瞎眼数字的同时,也引发了关于2017年房价走势的大热议。

  毕竟在不少人眼中,房价能飙到何种高度和地价的高低有着直接关联。那么,这些动辄3W+的高价地入市是否又会带着房价起飞呢?

王惠女士参与本网地产沙龙视频直播

  对此,王惠表示:“如果不算上去年所拍的160多万方新地块体量的话,单单算那些没有拿预售证的、目前有证可售的以及部分早期先拍地块的体量总共还不到300万方,如果再扣除300㎡以上的大户型,实际可售的体量还不到180多万方。而以去年的去化速度来看,这些体量差不多半年就可去化完毕。”

  在王惠看来,目前厦门楼市可售的盘量是非常少 的,再加上不少房企由于缺乏土地储备,实际的推盘意愿并不高,真正能够入市的楼盘更是少之又少。从实际了解的情况来看,2017年总上市量只怕实际还不足2万套。而由于供求端严重失衡,实际需求无法得到满足,下半年随着高价地陆续上市,房价再度水涨船高或将是大概率事件。

  因此,在这样的节点下,王惠建议有需求的购房者可乘着上半年高价地还未上市的空档期,根据自身的资金情况,对那些已经入市的、售价低于面粉价的房源发起进攻。总体而言,由于厦门楼市具有如此多的利好,再考虑到城市的发展前景,目前的价格走向还是很有潜力的。

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