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北上深神话破灭?2017厦门楼市3大关键变化你要知道

2017年01月10日 06:57
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/王培)2017年楼市的开局有点风云诡谲,重庆模式是坚守还是破灭,成为对楼市走势判断的风向标。然而,北上深的调控铁鞭,还在抽打着不敢吭声的房价,想狂?还有100种方式整趴你!厦门楼市的未来,谁都无法准确预测,最近市场的三大关键变化可作为参考,我嗅到了一丝不寻常的味道......

  山雨欲来风满楼

  一线城市只涨不跌的神话被打破!

  2016年初大家都在问:保外汇还是保房价?事实证明保房价稳增长。2017年初大家振臂高呼:要抑制房地产资产泡沫!在这样的背景下,我们来看一眼楼市的大环境。

  北京:贷款利率9折已实施

  2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将执行贷款利率从八五折提升至九折后,贷款300万元月均还款额增加423元,还款总额增加15.2万元。

  上海:新房成交同比下滑65.6%

  据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。

  深圳:房价一朝跌回半年前

  1月1日, 深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据,去年12月深圳新建住宅成交均价54946元/平方米,连续8周维持在5.5万元/平方米的水平,房价已经跌回了半年前。

  深圳市民表示:均价5万多元可能是好的兆头,我希望会再跌下去!

  2017厦门楼市开局量低价稳

  春节后将迎来新政后首个博弈期!

  10年不涨价的重庆要变脸吗?谁都能感受到开发商血液里都沸腾着“涨价”二字!但是地多房多,调控的主旋律下,重庆暂时万万动不得。2017年的调控会继续把一线城市、二线第一梯队城市的楼市压得喘不过气。

  2017年厦门楼市首周数据速速来报!

  2017年1月2-8日,厦门一手住宅成交135套,环比下降27.8%,日均成交约19套。

  2017年1月2-8日,国际广场备案而价格较低拉低均价,厦门一手住宅成交均价31952元/㎡。近1个月来备案均价的走低主要都是受岛内前期低价盘备案的影响,岛内在售新盘较少受单盘影响起伏较大。

  海沧、集美基本稳定在3.2-3.4万/㎡;翔安在售新盘仅有3个,价格在2.7-3.2万/㎡;同安在售楼盘中,低价的在2万/㎡,高价在3.5万/㎡,价差大波动大。

  在售楼盘的价格至去年10月以来基本没多大变化。开发商眼睛里曾经滴血的6个字:房价蠢蠢欲动,如今只有泪水模糊了视线,不敢涨不能涨成了开盘的标配。房企们将面临着新一轮的销售压力,资金周转也需要销售回款来支持,春节后将迎来新政后的首个博弈期。

  厦门二手房价格开始松动

  刚需和投资散户成为主力客群

  厦门二手房从坐地起价、捂盘惜售、连夜涨价的画风突变,房产中介的“降价、急售”信息不断在朋友圈刷屏!2017年伊始,厦门有200个小区二手房的挂牌价格出现了下跌,跌幅最大的18%。

  《粉丝卖房》栏目也陆续接到房东要调价的信息,信和上筑有房东将价格从420万一直下调到378万,降了42万!

  据本编深入走访了各大中介发现,即便价格出现了下调,一些高总价的房源依然难以出手。

  目前成交得比较好的房源总价约180-250万,购买者主要有两类:

  1.炒房团被清理出场,改善客被捆绑住,刚需购房者重返楼市舞台成为主力客群;

  2.新房市场动辄300、400万的房子,高门槛天然屏蔽了一大批散户投资,资产荒的背景下,低总价二手房成了资金的新去处。

  向我开炮!降房价!为了完成任务,2017年冲啊!

  双限发布已经3个月效应显现,春节后将迎来厦门楼市的首个博弈期,二手房价格松动,新房收紧的优惠要放出,调控期将打开购房的窗口期,所谓机会也藏于其中。

  房价和城市的发展成正比,其实只要你对这座城市还有信心,就没有败走这一说,下跌的不是房价,而是信心,有人动摇了,有人还站在高岗上.....博傻买房的时代已经过去,考验智商和胆量的时候到了!

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