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2017年厦门楼市开局爆冷 一大波新增供应正在路上

2017年01月09日 07:25
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  XMHOUSE消息(文/林浩玲)两场土拍和两次土拍公告,以及厦门全市经济工作会议,为2016年的厦门楼市画上了一个句号。一大波新增土地供应在路上,政府加大楼市监管力度的决心也溢于言表。2017年,市场手段和行政手段双管齐下的厦门楼市,是否真的会降温?

  我们先来看看上周,也是2017年第一周的厦门楼市报告。

  本周楼市大数据分析

  二手住宅成交大跌,总成交429套

  2017年的首周(1月2日-1月8日),厦门二手住宅成交大跌,其中住宅总成交429套,与上周相比,下跌了41%;日均成交61套,成交总面积约为4.29万平方米。

  二手房的成交是最能反映楼市市场的指标之一。2016年厦门楼市在进入了迅速上涨的快车道之后,在2016年下半年迎来了一轮轮的调控,房价上涨势头得到遏制,成交量有所下滑。进入2017年,在日渐浓郁的观望情绪影响下,首周仅成交429套迎来了年度爆冷开局。

  本周楼市热点新闻扫描

  厦门33个纯新盘激战2017

  地价2万+楼盘16个

  据不完全统计,2017年大厦门或有33家纯新盘亮相。其中,厦门24家,近厦门板块9家。在这批新盘当中,地价“2万+”新盘就高达16个,同时还有多个“3万+”地王。

  2016厦门顶豪市场火爆

  严厉调控成高端市场窗口期

  根据厦门中原地产研究中心的数据显示,2016年,包括恒禾七尚、帝景苑、万科湖心岛、华尔顿1275、建发央玺在内的10个项目成为了厦门千万级高层豪宅的佼佼者。它们联手轰出了12.98万㎡、67.58亿元的去化成绩!

  12月厦门房价出炉

  二手房价反超新房达6538元/平

  据统计,2016年12月,厦门住宅新楼盘均价:31,148元/平。12月厦门二手住宅均价达37,686元/㎡,环比下跌 0.08%。二手房均价超过一手房均价约6538元/平,其中,3-4.5万/平的房源为市场主力。

  航拍直击2017首拍

  12幅高价地围城翔安房价将变天?

  加上原定于2月15日、2月17日出让的4幅商住地,2017年翔安将有12幅高价地遍布。纵观目前翔安市场,一手住宅价格多维持在2.8万-3.5万/㎡之间,二手价格普遍在2万/㎡以上。而这12幅宅地光平均地价就高达3万/㎡以上,因此,有圈内人士直言,如果没有发生影响房价下跌的“黑天鹅”事件,2017年翔安房价“大洗牌”几乎板上钉钉。

  2017年厦门降价潮来了?

  200个小区二手房价格下跌

  截止到2017年1月3日,厦门有200个二手房小区的价格与12月相比,出现了下降,比12月初的统计又多了50个。其中湖里区38个,思明区86个,海沧区25个,集美区25个,同安区18个,翔安区8个。

  本周楼市关键词:加大供应

  “供不应求”这个词汇贯穿着2016年整个下半年的市场基调,在供应不足和政府调控市场观望情绪的带动之下,2016年下半年厦门楼市处于低迷的状态。

  进入到2017年,随着2016年土拍地块的建设以及后续的推新入市,为2017年厦门的供应注入一大波新鲜血液。2017年,或将有33个纯新盘激战,加上2016已经入市的“老盘”,2017购房者的选择将变得更多。

  除了新房的供应,2016年底开始,土地供应的节奏持续加大,2017年厦门商住用地供应有望达到200万㎡。

  在土地和新房供应加大的情况之下,2017年厦门楼市的供求关系是否能达到平衡,需看后市的反映。

  本周楼市观点

  “2016年是最好的买房时机,2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大,但是价格回调是必然的,高净值人群应该减持房产。当然高净值人群,并不是指所有手上有房的人,而是手上有很多套房的人。”

  ——经济学家马光远

  厦门楼市2016年呈现“住宅热、写字楼冷、商业发展好”的三大特征,并表示第一季度将是让全年厦门楼市格局明朗的关键时段。

  厦门楼市长期以来的供应局限,以及土地资源稀缺性的作用下,房价有一个长期支撑,在2017年调控持续影响的环境下,伴随市场交易趋冷,价格高位盘整或成大概率事件。

  ——戴德梁行厦门公司总经理潘育敏

  “不论从地产本身是相对优质的投资手段,能有效抵抗人民币贬值、通货膨胀风险,还是从人的购房需求是会不断增加的角度来看,我认为中国楼市还有五年黄金期,而对于厦门这样的热点城市,需求不断上涨,各方自然也更看好厦门楼市。”

  ——三盛地产集团营销总经理朱黎民

  本周楼盘重点动态

  金都海尚国际:

  缘聚海尚幸福迎新会隆重举行

  金都海尚国际于1月2日,在社区活动中心福惠堂举行“2017缘聚海尚 幸福启程——欢海楼、乐海楼荣耀交付大型迎新晚会”,邀请近200名新老业主、工程建设团队、物业管理,以及知名媒体平台出席这一团聚盛会。

  角美万达广场:

  盛大开业!名品折扣低到爆

  漳州台商万达广场1月6日 盛大开业,这是万达集团布局全球第186座,福建第13座万达广场,这次漳州台商万达名品折扣中心更是集合了众多名品大牌,更有超低折扣推出当开业仪式结束,正式营业开始。

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