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2017年厦门降价潮来了? 200个小区二手房价格下跌

2017年01月07日 06:35
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  XMHOUSE消息(文/王培)最近,《粉丝卖房》栏目经常接到粉丝们的微信,有些想把之前刊登的房源调低价格,有些想把房子以低于市场价的价格出售。

  翔安首开领翔上郡有房东,直降10万;

  海沧天御花园有房东,急降11万;

  集美龙湖嘉誉有房东,猛降23万;

  集美联发欣悦湾有房东,降价10万;

  集美华润橡树湾有房东,降价7万;

  不少房东对本编表示:“现在二手房如果不降价,就很难出手,如果有人看中房子来询问,可以告知还可议价。”现在急着卖房的人越来越多,价格上妥协的人也越来越多,我深入走访调查了厦门的二手房市场,得到了一些数据和信息在此跟大家分享。

  2017开年,厦门200个小区

  二手房价格下降

  截止到2017年1月3日,厦门有200个二手房小区的价格与12月相比,出现了下降,比12月初的统计又多了50个。其中湖里区38个,思明区86个,海沧区25个,集美区25个,同安区18个,翔安区8个。

 

 

岛内下调房价报表

 

 

岛外下调房价报表  

PS:以上价格为挂牌价,仅供参考

  怎么涨上去就怎么跌回来

  降价最狠两类小区

  从密密麻麻的数据中,通过分析可以发现目前厦门二手房价格下降最多的房子主要有两种:

  第一种:没有实质性利好凭借土拍“一飞冲天”的房子。翔安南部新城、集美灌口是2016年土拍高价地的诞生地,超3万的地价强行拉升了区域内的房价,二手房的价格半年内涨幅超过了1万元/㎡。

  然而,近1个月来,这两个区域的二手房每平米降了2000-3000元。灌口的中介经纪人说,龙湖嘉誉最高的时候挂到了2.4-2.5万/㎡,现在成交价在2.1-2.2万/㎡,之前要价太虚高了。

  第二种:岛内没有硬资源支撑的老破小。老破小被去年的一波涨价潮推了上去,如今浪潮逐渐退去,没有学区、地铁等优势房龄又大的房子成为了烫手的山芋,不少房东愿意降价出售,来换增值能力更强的房产。

  卖房大军已在路上

  是谁开始降价卖房了

  去年年底至今高层频繁释放信号,似乎在暗示着什么.....

  1.住建部提出要不断加强房地产市场调控;

  2.北京代市长表示:2017年房价环比不增涨;

  3.厦门市委书记喊话:2017年将严打炒房囤房

  4.住建部部长说:2017年将继续支持居民自住购房需求,抑制投机性购房

  5.中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题

  6.中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

  种种迹象表明,2017年要围猎的目标就是投资客!与其“顶风作案”,不如顺势而为,现在,最先急卖的第一类是肩挑多套房的投资客,烂房子会砸在手里,早跑早超生,炒房毁一生,保留优质资产,处理掉劣质资产,现金为王。

  第二类在急卖的人是资金紧张的,一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时,高杠杆入市,资金压力巨大,认为2017年房子不赚钱,心里慌绷不住,降价抛掉1套,撑过这1-2年。

  第三类人其实是看好厦门楼市,只不过现在自己手上的房产不够优质,因此想尽快抛售手握现金,准备随时捡漏潜力大的房子,2018年以后争取搏一搏!

  买房人的信心都是纸糊的,一大波降价房正在赶来,有些人觉得调控期是抄底的好时机,有些人觉得“钱”景不明朗在观望,2017年到底要不要卖房?应不应该买房?结语我想最后跟大家分享几句话:

  对于自住,任何时候都可以买,越早越好,才可拥有将来再换房的主动权。

  对于投资客,很多人都在赌2018年之后,那些低位入市的,可择机置换;

  那些高位站岗的,得等浪潮波澜再起,而你还能撑得住,抛下还是继续扛,

  就看你对这个区域的信心还剩多少了,考验资金和胆量的时候到了!

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