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航拍直击2017首拍 12幅高价地围城翔安房价将变天?

2017年01月06日 06:37
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  XMHOUSE消息(文/周龙森、赖泉淦)2017厦门前两场土拍,全都花落翔安。这让去年这片地王频出的热土,再度成为市场焦点。

  据悉,这两次土拍将分别于2月15日、2月17日开槌,共计出让4幅宅地,而且都有冲击“3w+”的潜力。其中,还有一幅宅地不设最高限价,刚需小伙伴们还能淡定吗?

  如果算上本次供应的4宗宅地,届时翔安将有12幅高价地遍布。面粉贵过面包,高房价会在前方候着吗?

  航拍直击!2017年厦门首拍

  又是一波3W+的节奏?

  2017年翔安出让的4宗宅地分布如何?具体位置在哪里?周边有何配套?小编航拍实探,为你揭秘,包秒懂。

  原航空城地块

  周边3幅地块情况

 

  地块指标

  

  地块特色

  翔安南部新城SOHO辐射;小地块;高价地扎堆区域;70/90政策

  配套情况

  教育:附近有肖厝小学,彭厝小学,欧厝小学,未来规划有厦门双十中学分校

  商业:该地块2公里范围内,有恒亿综合体在内两个大型商业项目,不过并未建成,所以仍较缺商业;不过汇景商圈、湖里万达广场驱车10-20分钟可达。

  交通:周边临近公交站点为马塘池站,但公交线路较少;自驾约20分钟即可抵达岛内,大嶝岛国际机场也在附近;未来规划有地铁3号、4号线经过附近。

  周边房价:新房方面:世茂御海墅3.5万/㎡,soho价格大多在1.7万/㎡左右。二手房方面:阳光城翡丽湾2.9万/㎡左右,明发半岛祥湾2.7万/㎡左右

  新店2016XP07地块

  地块指标

  地块特色

  不设最高限价;新店文教区;包含8000多㎡地下建筑面积;规划轨道安全保护区范围内的建设需征得地铁办的意见。

  配套情况

  教育:新店第一中心幼儿园、洪前实验小学、新店中学等

  商业:新店新兴街、汇景广场、翔安万达(未来)

  交通:远期或有规划地铁线路经过;公交有海洋学院翔安校区站、翔安文教园站,线路众多,进岛也仅需20多分钟左右。

  周边房价:新房方面:首开领翔上郡2.85万/㎡、禹洲卢卡小镇2.7万/㎡。二手房方面:周边住宅全部上2万/㎡,包括宝嘉拉德芳斯、招商雍华府等楼盘房价已经破“3”。

  12幅高价地扎堆翔安

  或定调2017翔安房价?

  2016翔安土地市场的躁热气息还没褪尽,又率先点燃2017厦门土拍 “双响炮”。

  届时,翔安将手握12幅宅地,碾压其他板块成为全厦门当之无愧的“大地主”。

  在不少业内人士看来:一方面, 这些宅地将缓解目前翔安在售住宅存量持续走低的尴尬;另一方面,这些身价金贵的地块一旦全面铺开,无疑将对翔安房价体系发起猛烈冲击。

  纵观目前翔安市场,一手住宅价格多维持在2.8万-3.5万/㎡之间,二手价格普遍在2万/㎡以上。而这12幅宅地光平均地价就高达3万/㎡以上,因此,有圈内人士直言,如果没有发生影响房价下跌的“黑天鹅”事件,2017年翔安房价“大洗牌”几乎板上钉钉。

  毕竟,原本就已不多的存量还在持续消耗,包括首开万科白鹭郡、融侨、融创等新项目又马力全开。

  此消彼长之下,翔安房价或许很快就会变天。

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