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上涨30%! 2016厦门一手住宅成交均价达26720元/平

2017年01月02日 06:12
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  XMHOUSE消息(文/李文 吴佳铖)2017的愿望,多来自不完美的2016。场景放在厦门楼市。吃瓜群众蓝瘦香菇:好想为国家去库存做贡献,但银行卡余额hold不住啊~

  总结起来,猴年的厦门楼市,购房者跟西天取经似的,房价像坐筋斗云,买房难度系数9.0。

  回顾过去这一年,厦门商品房成交、土地出让都创下了历史新高:5场土拍狂刷7块地王,房价指数连续10个月出现环比上涨,27个楼盘涨价超过了1万元/平,最高涨幅2.5万/平……

  这一连串的数字连接起厦门楼市的每个惊魂时刻,也牵动着千万买房人的心。

  新年第一天,2016风雷激荡的厦门楼市,成绩单出来了!一起来看看先 。

  全年成交均价26720元/㎡

  同比大涨30%

  虽然2016厦门楼市的年末行情,走势就像花园水景,是层层跌落式的,但全年市场如烈火烹油——

  2016年厦门市一手住宅成交24113套,面积289.54万㎡,同比下跌18%;全年成交均价26720元/㎡,同比大涨30%。

  其中,1-10月,厦门房价指数连续10个月出现环比上涨,大潮如海啸一般汹涌而至,一个个新的记录不断诞生,刷新着楼市的上限。直至11月在限购限贷政策调控效应下,环比价格指数才首次出现下跌,环比跌幅0.2%。

  从总体走势看,市场历经了年初冷淡,年中火热,年末降温的“倒V型”发展态势。

  再纵观全年市场,在地王鸣锣开道之下,各大板块也纷纷挺起了腰板,涨价的涨价,售罄的售罄。区域成交方面,在集美、海沧价格高涨下,刚需客群外溢,同安崛起,成交跃居六区之首,环东海域楼盘最受热捧。

  (注:所有的销售数据均为网上的备案数据。)

  二手住宅交易量

  超过一手住宅近250万㎡

  二手住宅方面,厦门自2015年二手住宅交易量首次超越新建商品住宅后,2016年这个差距继续扩大。据厦门图智地产统计,2016年一、二手住宅交易量差距扩大至近250万㎡,一二手住宅成交量比值降至0.6。

  从各区域交易情况看,岛内二手住宅交易量占据主导地位,交易量占比58%,岛外以集美、海沧为主力交易区域。从分面积段交易情况看, 90㎡以下刚需户型受客户关注度较高,占比49%;120-144㎡改善型户型产品交易面积最大,占比19%。

  2016年厦门卖得最好的房子是哪些

  有你家吗?

  此外,窥探厦门房企的雌雄之争,各路豪杰也一路高歌猛进,捷报连连。看看以下这份榜单,简直“我们就是钱”的代言人。

 

  以下是2016年厦门买的最火的楼盘,赶紧看看有你家吗?

  看完以上密密麻麻的数据,是不是有种“别有幽愁暗恨生,此时无声胜有声”的感觉?

  2016年波诡云谲的厦门楼市已经落幕,2017年又将如何呢?

  2017年房价是涨得更高

  还是深度回调?

  2016年落幕,经历狂涨价潮、限购限贷调控政策重启,原本的噪杂纷扰,开始再次趋向安静,那么,2017年厦门楼市怎么走?

  2017年房价是涨是跌?一起来看看大咖的说法,他们为什么这样判断?该信谁呢?

  ↓↓↓

  市场降温

  图智公司:2017年上半年厦门房价将高位盘整,涨幅暂时见顶;市场需求方面,短期因高压政策和新增供应紧缺双重影响下仍旧低迷。

  二手住房方面,市场观望氛围仍旧蔓延,交易量持续低迷,部分投资客会因为资金等方面的压力抛售房产,离市中心较远的区域可能会出现少数房价低于市场行情的房源,区域性的议价空间将加大。

  翔鹭湖畔学府营销总监王路:2017年厦门住宅市场,将从供不应求逐渐过渡到供需平衡,甚至供过于求!而拥有交通地铁配套、位置、学校资源、产品、景观资源等方面有明显优势的项目,将在市场中实现突围。

  调整趋稳

  世联行厦门公司业务部总经理梁丰:经历了16年的暴涨,17年楼市将进入调整期,房企和购房者都将回归理性。但是,在供应紧张需求旺盛的市场基本面没有明显转向的情况下,房价上涨的趋势难以改变,只是增速将更趋稳。总归而言,房地产周期性调整,但并非寒冬将至。

  厦门大块悉达总经理叶旭端:2017年厦门房价应该处于高位盘整阶段,暴涨的可能性不大,当然也不可能出现一个持续下跌的态势。厦门房价明年第一季度将会比较平稳,第二季度延续平稳态势,第三季度随着今年土拍的高价地入市,房价就会出现新变化,部分区域房价会有所上行,第四季度因为开中共19大的缘故,房价也不会有太大起伏。

  同策咨询研究总监张宏伟:从目前情况来看,深圳、上海、厦门房价上涨较快,地王频出,推动房价进一步了上涨,但由于承载了过大的上涨压力,三地楼市未来有调整的趋势,预计2017年年中会进入调整状态。

  厦门中原地产总经理李慧:“后调控”时代, 2017年厦门房地产调控仍将持续,楼市将进入高位盘整期,预计成交将有所缩量,房企销售业绩面临市场考验。

  均和评估董事长王崎:厦门楼市依然处于供不应求的状态。因此,2017年上半年,厦门住宅价格未必有下跌趋势,可能会处于一个比较稳定的状态,呈现出平稳健康可持续发展的态势。

  市场看涨

  明发集团营销总监张宁波:厦门是人口流入的二线典型城市,2017金砖会议在厦门召开,2020年常住人口达到500万……即使限购限贷,仍足以撑起厦门房地产市场的稳步前行。房价回调迹象不明显,微涨、小幅慢跑是趋势。

  厦门新景祥总经理林青松:2017年的厦门楼市依然是高速成长的一年,除了土地市场和商品房市场成交火爆,越来越多的大牌开发商闯入这个日新月异的新一线城市,将以难以想象地速度加速地发展,2017年的楼市会更燚!

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