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[年终盘点]2016厦门楼市 谁是帮你圆梦的“摆渡人”

2016年12月28日 14:47
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  XMHOUSE消息(文/吴佳铖)最近很火的电影摆渡人,源自于张嘉佳《从你的全世界路过》里,那个有关摆渡人的故事。这个故事里,摆渡人只是个“逗号”,她光芒万丈,却也只能扮演把人摆渡到彼岸的角色。

  而在今年的厦门楼市里,能够给年轻人“摆渡”刚需置业梦想的楼盘越来越少;借着上半年涨价大潮,将个人资产“摆渡”新高的不在少数;而被这波楼市行情“摆渡”到厦门周边城市的人,已然蔚为大观。

  新房“起步价”一再上调 有一种遥远的梦叫刚需

  2016年初,放眼厦门楼市,年轻刚需还有做梦的权利。

  在地价还没拍到3万元/㎡的同安汀溪,当时聚集着3个房价在1万元/㎡以下的楼盘——山语听溪、汀溪尚品和巴厘香泉。而在环东海域,4月初欣盛丰森林海的价格还在“9999元/㎡起”。这些低价房支撑着手中钱不多的刚需们,在厦门买房的梦想。

2016年4月,我们还在盘算着1万元/㎡以内楼盘能撑多久。

  龙岩人小张,毕业刚一年,手头有父母给的买房首付30万元左右。他在2015年年底就琢磨着,在厦门买套新房。当时汀溪3个低价盘,他都去看过,留给他的印象,除了远,还是远。森林海他也去看了,感觉比汀溪近一点,可是想想自己在岛内上班,还是太远。

  所以,再看看吧,小张那时想,也许今年还会有些低价盘出来,只要不那么偏远,自己就赶紧买了。

  然而,这些低房价的刚需“摆渡人”们,到了2016年年中,就全部消失了。紧接着,厦门“1”字头房价的新盘快要销声匿迹,同安汀溪商住地在8月26日拍出了3万/㎡的楼面价。等着买近点儿低价盘的小张,只能放弃买住宅。最近他开始关注原先不怎么关注的SOHO。

这幅位于同安汀溪的商住地,拍出了30097元/㎡楼面价。

  “SOHO的居住舒适度可能不如住宅,不过总价确实低,而且有几个也离岛内比较近,现在除了它们,这点钱也没啥可考虑的。”小张说,他打算看好就赶紧买了,不要等明年,连SOHO也买不起了。

  投资客乐开花 今年还好把赌注都押在房子上

  房价猛涨之下,除了能看到刚需们的眼泪,还可以看到很多投资客的笑颜。

  尤其是那些去年下半年,厦门新房价格还比较稳定时,入场的投资客。他们已经借由厦门房子这艘“无敌战舰”,摆渡到一个遍布黄金的彼岸。

  老家漳州的李阿姨,就是这些人中的一员。去年下半年,她买下了集美大桥桥头,国贸商城同悦的房子,那时买下的单价,差不多就1.6万元/㎡。那时候并没有太多人,能想到之后厦门楼市的疯狂。邻居那时还劝李阿姨:“别傻了,厦门房价都那么高了,接下来崩盘也不一定。”

今年3月在厦门汹涌的抢房人潮中,有多少是投资客?

  “那时候我就在笑她,厦门房价怎么可能崩?我前几年买了5套厦门房子,全都是赚,厦门地就那么少,那么多人挤破头要进来,房价怎么崩?”李阿姨说,只要自己有钱,能投一套厦门房子就投一套。

  现在,国贸商城同悦的房子,新房价格已经涨到3.4万元/㎡,相比一年多钱李阿姨入手时的价格,已经翻了1倍还多。李阿姨说,隔壁劝自己别买房的邻居,那会儿看股市是大牛市,就进场炒股,结果现在,还在深度套牢。而她算了算自己手头没卖的厦门房子,少的也涨了80%,多的就像国贸商城同悦,直接涨了一倍多。

  李阿姨感叹:“这一年我的个人资产基本都在厦门房子上,所以资产基本翻了一番。而我周围没买房的,惨一点的就被股市套牢,资产缩水。稍微好一点的,买个收益还不错的理财产品,或者去放放贷,家里钱最多,也就多个百分之十几。”

  钱不够或是没“房票” 他们疯狂涌入角美、晋江

  和李阿姨类似的厦门楼市坚定支持者,还有很多。当中一些走的稍微慢点的,他们也许一时没那么多钱,也许后来被限购了。就只能去抢搭,摆渡往厦门周边城市的小船。

  早在厦门楼市还没限购的今年4月,就有一大批人搭上前往角美的那艘船,而那时的角美房价,已然“风起云涌”。角美比较有代表性的新盘中骏四季阳光,彼时折后均价9400元/㎡,此后开始一路上涨,5月底来到1.4万元/㎡,至9月后便稳定在1.85万元/㎡。

中骏四季阳光今年一次次出现来自厦门的抢房潮。

  不可否认,那么多刚需、投资客涌入角美,在一定程度上也催涨当地房价。而蹭蹭上涨的房价,反过来又“勾引”更多人投入这个市场。而在厦门限购令实施之后,更多厦门人开始涌入厦门东——晋江楼市。

  此时坊间甚至有戏称,厦门人都不爱买厦门房子,都跑去支援周边城市。而周边城市的人又不买本地房子,全跑来厦门抢房子。

  祖籍泉州的小王是“新厦门人”,也是这波厦门周边城市抢房大军中的一员,他买下了晋江中航城的一套房子。他工作在翔安,手头没多少钱,厦门普通住宅指望不上,买SOHO也还是紧巴巴的。“后来想了想,大不了在厦门继续租房住,在晋江买套房,周末过去住,至少自己手里有套住宅。”

  相对于已经涨起的角美和漳州港,晋江的房价还算亲民,以晋江中航城为例,总价只要50来万,就能满足一些工作在厦门的人,手里有套房的梦想。毕竟在厦门,50多万现在甚至还不够买房首付,为了那套厦门房,不知他们还有拼多少年把首付凑够。

晋江多个楼盘联手来厦门SM2期做推介,现场围观者众多。

  以上就是2016厦门楼市摆渡人,和它们所摆渡之人的故事。希望待到来年此时,一切都能如所有被摆渡者所愿。借用那篇《摆渡人》的最后一句话:“我们都会上岸,阳光万里,路边鲜花开放。”

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