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厦门地价“5-4-3”格局已然形成 2017房价将会如何?

2016年12月28日 07:18
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2016年厦门共经历了5场土拍的洗礼卖出16宗地块,刷出了7次地王。

  XMHOUSE消息 (文/李文 周龙森)2016年,厦门土地市场“燃到爆”!"面粉"贵过"面包"甚至"汉堡包",地王一言不合就刷新!截止12月23日,厦门共经历了5场土拍的洗礼卖出16宗地块,刷出了7次地王,开发商抢嗨了。

  全年5场土拍狂刷7块地王

  岛外地价迈入3万+时代

  2016年,“地王”鸣锣开道之下,厦门土地市场弥漫着被烤焦的糊味。

  截止2016年12月23日,厦门共5场土拍,出让16宗地块,总出让面积166万平米,刷出7次地王:其中,集美、海沧各1次,翔安两次,同安最密集,今年诞生3块地王。

  而回首上半年市场,厦门“地王时代”的帷幕,也是从4月22日保利在同安的豪掷拉开,自此,“地王”像韭菜一样一茬茬快速地出,保质期越来越短,一言不合就刷新!

 

  4月22日:2016年首场土拍吸金54亿保利加冕"双料地王"!

  总价:54亿2600万元

  楼面价:2.58万/平

  保利以54亿2600万元的总价将同安2016TP02地块收入囊中!成交楼面25838元/平,溢价率149.7%,一举夺得岛外单价地王和厦门总价地王头衔!

  6月3日:万科2.2万/平豪取翔安地王

  总价:21.22亿元

  楼面价:2.23万元/平

  万科以总价21.22亿元竞得翔安X2016P01商住用地,成交楼面价2.23万元/㎡,溢价率242%。创下翔安单价地王。

  8月26日:一天轰出3地王!厦门史上最高楼面价诞生

  集美最高楼面价:3.2万元/平

  同安最高楼面价:3万元/平

  翔安最高楼面价:3.83万元/平

  8月26日,厦门6宗地创“3地王”!(算上单价、总价“准地王”一共是5个),集美灌口地块楼面价3.2万元/平,完爆岛内! 泰禾砸下27.84亿元夺得同安T2016P01地块,楼面价3万元/平!融侨拿下翔安2016XP04地块,楼面价3.83万元/平,厦门单价地王再度刷新!

  12月14日:厦门双限后首拍,海沧同安连爆三地王!

  海沧马銮湾:隐形楼面价达3.85万元/㎡

  海沧南部新城:隐形楼面价3.7万/㎡

  同安老城:隐形楼面价达3.04万元/㎡

  厦门双限后首场土拍,也是“限地价、竞配建”的第一枪。海投一举夺得海沧马銮湾H2016P02地块、海沧南部新城H2016P03地块,扣除竞配建部分,隐形楼面价分别达到3.85万元/平和3.7万元/平;同安老城T2016P02地块由中海以29.64亿元总价纳入囊中,扣除竞配建部分,隐形楼面价3.04万/平 !

  可以看出,2016厦门土地市场大爆炸,地价迅速膨胀,新拍土地价格与当下房价持平,甚至超过房价的现象在今年屡见不鲜!而岛外地价迈入3万+时代的背后,房价一路走高的惯性思维像是一种魔咒!

  “地价——房价——地价”循环上升

  干柴烈火越烧越旺!蒸腾向上的“地王”热潮,传递出的是2016年厦门楼市的轨迹,亦映射出厦门楼市供货短缺的现实!

  陷入“土地饥渴症”的厦门楼市,房企如出笼猛兽般闯入地产市场,而一再演绎的“地王”故事,则更关乎对人们对于房价的预期。

  一方面,库存收紧“A4腰”;另一方面,几乎每次土拍,都成为“地价——房价——地价”循环上升的放大器。

  虽然政策高压下,2016厦门的最后一场土拍,有点熄火。目前业内人士普遍分析,随着收紧的楼市政策,房价很难再重蹈上半年的疯涨,出现“中场休息”已经成为大概率。但有意无意被忽略的是:高地价的阴影之下,这些地王谁来买单,买房人的明天在哪里?

  5-4-3的地价格局已经形成,面对形势不明朗的未来,2017年的房价格局又将如何呢?

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