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8-5-3要来了?六张图揭底! 土拍后厦门房价将这样改变

2016年12月16日 06:56
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE 消息(文/连和)12月14日,全厦门都齐刷刷地盯着屏幕,等待一个没有悬念的答案。厦门“限地价、竞配建”的第一枪并没有让高价地霸王别姬,3幅地全部冲破最高限价!折算上配建面积的6.35万平米,三块“隐形地王”热腾腾出炉!共吸金106亿!

  本已沉寂的厦门楼市,随着这场土拍又躁动起来!所有人都在吐槽地价、房价,每一双眼睛里都闪烁着激动的光。

  关于这次土拍,可以看出虽然昨天各种王炸,各种飙地但总体在业界预期范围之内,辣么,房企强夺地王的逻辑是什么?

  不仅因为开发商陷入土地饥渴症,洪荒之力挡不住,而且它还是一张镇场的门票,房企需要这样一块地来为自己背书、加冕。

  总而言之,厦门土地依然自带鸡汤,开发商对于后市还抱有深切期待。不少业内人士表示,如果没有调控,本次土拍最终价格会更嗨!而小伙伴们嗅到最恐怖的气息是,高地价夹裹着开发商的资金成本,加上厦门新房供不应求局面,房价涨涨涨还会在前方等候着吗?让我们先一起来回顾颠覆房价体系的土拍车轮战,如何用真金白银把房价年年垫高的。

  备注:2015年集美商住用地楼面价下滑,因为世茂璀璨天城、龙湖春江郦城的商业自持达到50%,拿地要求严苛,楼面价分别为8978、10363元/㎡,然而住宅部分的楼面价分别为1.4、1.5万/㎡。湖里翔安同安都有底价出让的人才用地,拉低均价。

  人民币与地价齐飞的壮观场面,隔着电脑屏幕就能感受到,2010年-2016年厦门地价在滚滚红尘里,滚成了你家的房价。

  备注:不包括湖里、同安、翔安人才用地

  同安楼面价翻了10倍,房价翻了3倍

  翔安楼面价翻了8倍,房价翻了3.7倍

  集美楼面价翻了10倍,房价翻了3.3倍

  海沧楼面价翻了10倍,房价翻了3.5倍

  2013岛外地价大涨,年涨幅达到3000-5000元/㎡,2014-2015岛外房价年涨幅达4000-5000元/㎡,2016岛外地价的年涨幅达达到1.5-2万元/㎡问厦门地价为何物,直教人望而却步啊。以下是2016年厦门最新高地价地图:

  (点击可查看高清大图)

  太多的购房者被卷入其中,在房价与调控的宿命中挣扎这场战役的尽头不是胜负,而是房价!

  (点击可查看高清大图)

  如果每一次出现的地王都是一把刀,那么,厦门的买房人在2016年已经挨了多少刀?而且刀刀见血!

  从上图看,厦门房价8-5-3格局似乎正加速实现,而双限后厦门楼市的首场土拍,也让原本唱衰看空的人目瞪口呆——虽然本轮调控的效果,还没到盖棺定论的时刻,但这个信号似乎证明市场的走势并不如预料那般低迷,辣么,双限后厦门楼市又枯井逢春了吗?房企究竟是豪赌明天,还是胜券在握?调控还会出台更强效的必杀招吗?小伙伴们有什么看法,欢迎留言评论。

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