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业内大咖做客楼市沙龙 共议年前在厦门买房合适吗?

2016年12月01日 19:51
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  XMHOUSE消息(文/吴佳铖 图/周龙森)随着厦门楼市调控力度的逐步加强,厦门楼市降温明显,成交量和房价近期双双下滑。而厦门楼市调控后的首场及第二场土拍,又将在12月14日和12月23日分别上演,站在这样一个微妙的时间点,12月1日下午,XMHOUSE在软件园二期望海路59号之二4楼举办“年底是厦门买房的好时机吗?”主题沙龙。邀请到厦门两位地产业内大咖——厦门大块悉达总经理叶旭端、中原地产厦门分公司总经理李慧。大咖现场爆出诸多猛料,众多网友也通过XMHOUSE楼视直播平台,踊跃提问。

  本网将本次沙龙相关观点精华集结为上下两部分,此为上部,两位业内围绕年底到春节前是否要在厦门买房,以及12月14日土拍结果预测,作出了众多精彩独到分析。

  年底到春节前是否要在厦门买房?

  买不买主要看需求 稀缺资源房趁早买

  李慧:这个主要看具体需求,如果考虑到一些风俗习惯的需要,一定要在春节前买房,那就不好等了,是必须要在现在买房。不过如果可以等得起,我建议是在明年年中到下半年买房比较稳妥,因为根据我们自己对房价预测的中原指数,房价明年年底是会筑底。

  叶旭端:如果你面对的是心仪已久的二手房,而且它的报价也在跌,你现在是可以入手的。一手房明年就我看明年是不会降价的,所以如果你要买一手房现在为什么不买呢?有好的房源更是要早买,特别是拥有稀缺资源的房子,比如地铁、海景、学区房,这些有独特资源的一手房源遇上限价潮,更是要早点买的,晚点买可能就被买走了。另外别墅实际也是被限价的,也是稀缺的,所以也赶紧买吧。

  李慧:这里我想补充一下,现在很流行讲“客户体验”,这是从IT界传过来的词语,不过我想说房地产是很难讲“客户体验”的。因为土地资源是固定的,肯定会有相对的利弊存在,很难讲十全十美。所以一定要想清楚自己的需求,如果学区需求更强就挑学区房,如果景观、其它需求强就针对这个需求买房。

  按照需求买房,很有钱的购房者,就买岛内资源集中的豪宅产品。比较有钱一点的“小康”购房者,就买规划利好比较多的地方,比如海沧马銮湾、集美新城、翔安南部新城的房子。当然还要你的看上班地点,就近选择。总之尽量选择规划完整,资源集中的区域。

  叶旭端:我个人不喜欢拥堵的地方,空气不好的地方,喜欢在空气好,也邻近繁华的地方居住。所以我也比较喜欢住在岛外,岛外地方总体比较开阔,比如四个岛外新城就比较开阔。我个人比较喜欢海,个人比较推荐环东海域,这里是未来大厦门中心位置。

  还有一点就是接下来买房要选择房企大牌云集的地方,有超大牌运营能力的地方。未来时代,由于开发商拿地受限很多,所以它们一定会在增值服务上下功夫。因此大牌运营能力高的地方,加上资源较为稀缺独特的地方,是非常值得购买的。

  厦门房价未来是否下跌?

  厦门房价明年底筑底VS房价可能还会上

  李慧:我觉得整体房价未来肯定会有点下降的,因为政府上层也发话了,而且我们研究也表明房价明年年底会筑底,网友明年会买到更为划算的房子。

  不过房价也不会出现暴跌,我手里有两个数据,一个是中国今年前几个季度GDP增长率都是6.7%,另一个是GDP中房地产业今年前几个季度增长率为8.8%或8.9%,可见房地产业对GDP的贡献。可想而知如果房地产业如果有巨大的震荡,整个经济环境会相当差,所以政府肯定不会让这种局面出现。

  叶旭端:明年房价应该处于高位盘整阶段,不可能出现一个持续下跌的态势。而且房价还有向上的可能,毕竟2017年还有更大的利好,更大的“白天鹅”,比如厦门金砖会议就是“白天鹅”。按我预测,厦门房价明年第一季度将会比较平稳,第二季度延续平稳态势,第三季度随着今年土拍的高价地入市,房价就会出现新变化,部分区域房价会有所上行,第四季度因为19大的缘故,房价也不会有太大起伏。进入2018年后,整个厦门楼市会由于众多新地块入市而气象一新,市场景象值得期待。

  厦门12月14日土拍将有何结果?

  必出“隐形地王” 实际地价上38000元/㎡

  李慧:根据中原自己的测算,12月14日拍的这三幅地,海沧一幅实际楼面价会到33000元/㎡的水准,另一块地会到26000到27000元/㎡,同安那块地楼面价会到22000到23000元/㎡水平。

  叶旭端:12月14日这次土拍表面上限地价,就我看来实际上出现“隐形地王”是肯定的。而且这个“隐形地王”实际地价肯定会到38000元/㎡。具体是哪块地我就不透露了。不过大家面对土拍最后的实际高价,也不必过于惊慌,因为会有一个“无形之手”在进行调控,无论什么英雄人物都挡不住历史潮流,“无形之手”会让局面趋于稳定。

  李慧:对于这次土拍最终的价格,我也认为不必去过分恐慌。叶总所说的38000元/㎡的地块肯定是优质地块,是资源相对稀缺的地块。在这种环境下,我们没必要都挤向资源稀缺的地方,可以去选择更便宜的地方,不必一定去选择高价房。比如现在厦门楼市还是有总价不超200万元的中小户型房源,如果是一手房首付款也才5、60万元,对于一部分家庭来讲他们还是出得起这个首付的。

  所以我想强调不论土拍结果怎么样,我们都要安心过生活,如果买的房子稍微远一点,未来完全可以选择坐地铁上班。现在的年轻人眼光还是要稍微远一点,毕竟厦门未来会越来越好,是一座值得选择的有前途的城市。

  叶旭端:年轻人买房就是在买“绩优股”,厦门就是一支好股票,以后我们会分享城市发展带来的红利,那些逃离北上广的年轻人,也大可以选择来厦门。

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