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叶檀:厦门房价这么高,已经超过我的想象

2016年11月28日 15:43
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    XMHOUSE消息(文/周龙森) 身处“双限”风暴之中的厦门楼市,未来走势会如何?翻看目前厦门市场基本面,“跌”字成为了当下楼市的主旋律。一边住宅成交犹如一头扎进了“冰窖”一样,止不住的往下跌;另一边,向来傲娇的厦门房价也终于“撑”不住了,步入连续微降。换言之,当策马奔腾的厦门楼市被成功勒紧了缰绳,理性的旋律又再度被召唤而归,那么,现在还能买房吗?

财经女侠叶檀出席碧桂园论坛活动

    11月27日下午,在由碧桂园森林城市主办的《论道海外资产配置权威解读》系列高端论坛活动中,财经女侠叶檀作为特邀嘉宾列席活动。她在带来海外资产配置精彩演讲的同时,也接受本网专访、对当前的厦门楼市进行了一系列解读。

限购造成楼市”假摔” 厦门高房价需要一段消化期

    密集新政重拳之下,近期厦门楼市行情遇冷,成交量大幅下滑,但房价并没有明显滑坡。而如此诡吊局面的形成,在叶檀看来,这属于调控政策施压所带来的具体表现。

    叶檀认为,“现在的房地产成交从一线城市来看,大幅度下降是由限购造成的,不过现在是“假摔”,如果说政策不放松的话那可能会变成“真摔”。在我看来当下政策短期内不会大幅度放松,换言之政策可能会持续一至两年的时间。而至于两年之后的楼市行情就要看我们整个经济的发展形势了,如果说经济不好的话,只能放松房地产,那么房地产还会迎来下一轮的上涨。”

叶檀女士分享资产配置心得

    而具体到厦门楼市,她表示,“比较健康的情况来看是维持一个稳定的态势,目前厦门房价很高,恐怕得经过一段时间的消化期,总的来说还是前期涨的过高了一点。厦门房子可以买,但不要买太多,不要在境内的资产配置超过60%,你应该有40%的外币资产的配置,与此同时房地产不能超过你配置的1/3,而且不仅要在境内也要在境外进行配置。"

厦门是福建省最具有潜力的城市,房子还可以买

    在市场重归理性的重要关口,不少买房人纷纷担忧的问到:“现在到底还能不能买房?”

    而在叶檀看来,中国投资最安全的城市是一线城市和周边的城市,以及1.5线新兴的城市。其中,厦门是一座很特殊的城市,作为旅游城市,但又有工业支撑,是中国最具投资前途的十大城市之一。

叶檀老师接受本网独家专访

    “厦门是福建省内最具有潜力的城市,福建省投资的话,闽北有福州,但是全省投资最具有吸引力的是厦门,即使放眼全国,也是比较有吸引力的城市,而且现在有一个自贸区,我比较看好。”

    而在投资品种的选择上,一个重要选择是买房。钱无处可投,房地产却像磁场一样吸附着资本不断流入,成为全社会资金投资与避险的不二之选。

    在叶檀看来,“当人民币汇率坚挺的时候,境内货币贬值大家会买境内的房地产,所以这一波一线城市的房地产大幅度炒作,实际上是货币购买力下降造成的,包括厦门也是如此。”

    但另一方面,她表示,厦门的房价很难再继续一路狂飙,“厦门房价这么高,已经超过我的想象,把几年的涨幅一下子用完了!两年前我看厦门新区的一个楼盘,单价二三万,我觉得太疯狂了,现在我发现,在座的人肯定都比我疯狂,就是到5万也有人买。”

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