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厦土拍新规能挡住地王脚步吗 12月拍地5大看点

2016年11月23日 20:02
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    XMHOUSE消息(文/周龙森 吴佳铖) 就在今天下午,厦门土地市场又迎来了一则重磅消息!

    原定于11月18日出让的三幅商住地经短暂中止后又将于12月14日重新开槌,海沧两幅商住地,同安一幅商住地又将再度出让。具体出让信息可查看本网发布的《厦门3地块12月14日恢复拍卖 新增竞配建限售价条款》

一图秒懂三幅出让地块基本信息

    值得一提的是,本次土地公告出让相较于11月18日公布的那份公告又有新的变动,共有五大看点呈现。而在近邻福州、广州地王井喷的背景下,在不少业内人士看来,即便调控重压之下厦门本次土拍也或将再度上演“高烧”戏码,不排除土拍后还会有新的政策“补刀”跟进。

与11.18出让公告相比本次土拍共有五大看点呈现

    本次土拍公告不仅为厦门土地市场带来了三幅新增供地,同时也带来了五大亮点。

1、新增“限地价、竞配建”的规则

    在本次土拍公告中关于确定竞得人方式一栏中,厦门效仿全国多数热点城市经验,提出本次公开出让地块调整以“限地价、竟配建”的方式拍卖出让,而翻看厦门历次土拍记录,限地价竟配建还尚属首次。

2、新增“土地出让金资金来源审查”的要求

    地块成交后,厦门市银监局、人行厦门支行等部门将联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查,如发现违规,将取消竞得资格、解除出让合同、没收竞买保证金。这无疑将对开发商的资金筹集能力提出严峻考验。

3、新增“限制预售价和销售价”的要求

    国土房产部门可以根据市政府对房地产市场调控的要求,对地块项目商品住宅的预售及销售价格进行限制,以防止房价非理性上涨。

4、取消“现房销售”的规定

    取消此前出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50%(含)时,该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求。

5、预留总价地王缺口

三幅地块最高限价一览

    虽然本次土地出让公告对将拍三块地做出限价规定,但我们依然可以清楚的看到,海沧南部新城H2016P03地块的最高总价限制是57亿元,而这一数字实际上已经超过了此前保利2016TP02地块54.26亿的总价记录,也即是依然为本次总价地王的诞生预留了缺口。

海沧H2016P03有望成为岛外新总价地王

紧随福州、广州步调 业内:或将再度上演“高烧”戏码

    就在不久前,福州、广州土地市场都飚出了劲爆数字。而有了近邻做借鉴,市场各方对于12月14日的厦门土拍走出何种路径充满好奇,而在不少业内人士看来,本次土拍或将再度上演“高烧”戏码。

蓝火置业董事、副总经理钟国发

    在蓝火置业董事、副总经理钟国发看来,本次土拍有其紧迫性存在,毕竟目前厦门市场上的存量已经严重不足,如果没有土地市场的新增供应,供不应求的局面将持续恶化。不论是宏观调控的需要,以及市场层面的需要,本次土拍都有及其重要的意义。

    不过他也指出,在当前的市场环境下,本次土拍很难遏制“高烧”戏码上演,三幅地块全部超过楼面价上限将是大概率事件。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎

    厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为,这时候重开中止土拍的地块,并将这些地块加上诸多限制条件,体现了政府现在两难情况。因为如果再不拍地,厦门土地供应计划就很难完成,而且土地供应量缩减势必让市场供不应求情况更严重。而如果拍地,出现“地王”又是政府不愿意看到的。所以只能赶紧在年尾前出地,并出台一系列限制条件,让“地王”不再出现。

    而对于这次土拍限制条款中出现的“限房价”,王崎觉得这是为3幅地块真正入市销售埋下一个伏笔,不过这3幅地块到时候销售时,市场环境可能无法同现在一样,有可能限购也解除了。所以“限房价”到时候是否会真正实施,还要打一个问号。

厦门大块文案总经理叶旭端

    厦门大块文案总经理叶旭端则表示,厦门和福州同属中央密切监控的城市,厦门“学习”福州部分土拍限制政策算是很稳妥的策略。这次土拍取消了地块须现房销售的条款,算是一个很合理的政策,能让新房供应量更早提升。

    此外她还认为,就最近其它热点城市土拍结果来看,一些地块出“地王”还是挡不住的。厦门这几块地即便不出明面上的“地王”,出“隐形地王”的概率也非常大。

    与此同时,三位业内人士均表示,如果土拍过后,市场预期太过火爆,不排除会效仿福州进行政策“补刀”,只不过和福州相比,本身厦门的调控就已经足够严了,留给厦门政府政策“补刀”的空间已经很小了。

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