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调查:近4成网友想年前厦门买房 担心房价上涨是主因素

2016年11月22日 13:47
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  XMHOUSE消息(文/李文娟)“双限”之下,厦门楼市明显降温。数据显示,10月厦门一手住宅成交量创今年以来最低记录。与此同时,根据国家统计局最新数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,虽然已是连续20个月上涨,但涨幅有所放缓,而二手房价格也是19个月来首次停涨。另外从11月份近几周的新房成交数据可以看出,成交量已日渐低迷,上周新房住宅成交均价环比更是下跌超过4000元/平米。可见年底将至的厦门楼市,房价已渐入理性,这个时候是否是买房的好时机?又有多少的网友打算在年底前买房呢?本期的购房调结果正式揭晓!

  本次的活动共有线上线下1352位购房网友接受调查。数据显示,有超过33%的网友认为年底是厦门买房的最好时机,有超过37%的网友打算在年底前考虑买房,可见在楼市调控不断深入的大环境之下,部分购房依然活跃在看房和买房的路上。

  一、厦门本地购房者比例上升 超7成受访网友已有房产

  在本次调查中,厦门本地的购房网友占了42.09%,福建省内的购房网友占了46.47%,省外的购房网友则占了11.44%。从数据可以看出,2016年厦门本地购房者出手买房的比例大幅上升,超过了4成。据土房局的数据显示,2015年买走厦门房子的人群当中,本地购房者仅占了3成左右。

  在受访的购房网友当中,有1套房产的占了47.22%,有2套的占了17.43,有三套及以上的占了8.47%,首次购房的占了26.88%。综上统计,有房产的网友占了73.12%,超过了7成的比例。

 

  二、超过5成首选岛外置业 4成以上网友首选二手房 

  在购房的首选区域上,岛内占比为43.59%,岛外的占了50.6%,厦门周边如漳州港、角美等热门区域占了4.36%,可见,随着房价不断的上涨,购房者外溢的比例不断加大,“宁要岛内一张床,不要岛外一套房”的置业观念已成为历史,而且在目前岛外动辄单价3万元打底的房价压力之下,能在厦门岛外买得起一套房也也为奢望!

  从各区的情况来看,购房选择思明区的比例最大,占了32.69%,说明岛内拥有良好生活及教育配套的思明依然是广大购房者的首选;首选集美的次之,占了26.15%,可见作为厦门楼市主边军的集美,经过多年的建设提升,区位吸引进一步加大。

  在选择一手房还是二手房的问题上,43.1%的受访者选择了二手房,28.09%的受访者考虑买二手房,两者均可的占了28.81%。可见厦门楼市上二手房已成主流,而且受厦门新房供应日益减少的影响,2016年已成二手房市场的“爆发年”。

 

  三、改善渐成楼市主力 超6成网友购房预算在300万以内

  在本次调查中,购房用于改善型需求的网友占比最多,为32.93%;其次为首次购房者,占比24.09%;购房用于投资理财的网友占比与首次购房占比不相上下,为23.6%;其中还有10.95%的网友主要考虑子女的教育问题,5.6%用于养老。

  总房款预算当中,预算200万元以下的占了29.06%,预算在200-300万元的网友占比最高,为32.3%,300-400万元的占了23.24%,400万元以上的占了15.49%,与过往的调查相比,网友的购房总价预算也随着房价水涨船高。

  从上面的数据我们也可以看出,有超过61.36%的购房网友将房款总价定在了300万元以内。而从目前的厦门房价来看,总价在300万元以上的房源,可选择的空间相对会比较多。

 

  四、近6成网友表示意向楼盘房价未降 超3成认为房价会下跌

  目前楼市缓慢进入观望期,在多轮的监管与整顿中,房价似有松动的迹象,不过大幅降价并未出现,这点在本次调查中也得到了体现。数据显示,有57.66%网友表示自己关注的楼盘,近期并没有降价,只有18.49%网友表示开始降了,23.84%表示不清楚是否有降价。

  针对未来厦门房价的走势,有36.25%的网友认为会下跌,29.68%的网友认为将保持稳定;另有23.84%的网友认为将继续上涨,从数据上看,网友对于厦门楼市走向的看法还是比较理性的,未出现一边倒的情况。

 

  五、1/3网友认为年底是购房好时机 37%的网友打算出手买房

  在年底是在厦门购房好时机的问题上,有49.28%的网友认为不是好时机,而且比例接近50%,有33.57%的网友则认为是好时机,有17.15%的网友则认为不好判断。

  那么,有多少的网友考年底考虑在年底前买房呢?数据显示,有37.44%的网友有此考虑,另有62.56%的网友不会考虑在年前出手买房。

  在为何选择在年底前买房的调查中,认为“有适合就出手,不受任何因素影响”的占了48.08%,“担心房价上涨”的则占了44.23%,其它方面考虑的占了7.69%。

  可见在当前的市场环境下,如果有适合的楼盘及产品,有超过接近4成的网友会出手买房,这也是为何厦门楼市调控出台后,一些新开楼盘持续热销的主要原因。

 

  六、综上所述:

  1、通过这次的调查数据显示,厦门本地购房者今年的置业需求得到了有效的释放,这波群体多为有房一族,购买力也比较强劲,不排除在今年改善性需求的大军中,占据主力的位置。

  2、如果算上新房二手房均可以出手的购房者,目前能接受二手房的购房者比例高达71.09%,从原来的紧盯一手房到现在关注二手房的人远超一手房,可见,2016年是购房者置业观念发生重大转变的一年。

  3、有超过6成的购房网友将房款总价定在300万元以内,除了调控,未来购买力或将成为制约厦门房价增涨的一大因素。

  4、在当前政策极力阻击投资和投机的形势之下,购房用于投资理财的网友占比依然高达23%,由此可见,通过买房增值保值的市场还在,这波群体依然再寻找合适的机会和楼盘出手买房。

  5、目前的楼市调控已取得了阶段性的成效,即使没有大幅的降价,至少有效压制房价上升的通道,因此,才有超过36%的网友认为厦门未来房价有下降的空间,至于能降多少,可能还要依赖于调控的执行力度及各大房企的承受能力。

  6、目前还有超过37%的网友考虑年底前出手买房,这波群体中,担心房价继续上涨选而选买房的占了44%,由此可见,房价的涨跌,是影响购房者年底前是否出手买房的重要因素。

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